Вартість земельного паю сільгосппризначення

На купівлю землі впливає безліч факторів. Насамперед, це його місцезнаходження, можливість використання під комерційне будівництво.

Важливим моментом є родючість землі.

Найчастіше саме родючість впливає на вартість землі, адже за рахунок цього з'являється можливість вирощувати ті чи інші продукти.

Купівля та продаж ділянки

Придбання земельного паю можливо шляхом підписання цивільно-правового договору купівлі-продажу. Даний вид угоди повинен бути засвідчений в нотаріальній формі за місцем розташування такого нерухомого майна.

Крім цього, перед продажем необхідно додатково отримати згоду дружини або чоловіка на продаж ділянки, яке також підлягає нотаріальному посвідченню.

Порядок дій

Після проведення операції необхідно в реєстраційній службі оплатити:

  • вартість реєстрації права власності;
  • вартість за укладену угоду.

При наданні повного пакету документів співробітник Росреестра не вправі відмовити в реєстрації права власності.

За отриманий пакет документів співробітник повинен видати розписку з:

  • переліком прийнятих документів;
  • датою і часом, в яке можна отримати правовстановлюючий документ на пайовий ділянку землі.

За строками процедура реєстрації права власності займає один місяць.

У зазначений термін необхідно звернутися в Росреестр для отримання свідоцтва.

Якщо необхідно виділити з цього паю окрему ділянку землі, додатково слід подати заяву в органи сільськогосподарського підприємства з проханням виділити наділ.

Перелік документів

Для того, щоб стати повноцінним власником, в реєстраційну службу необхідно подати наступні документи:

  1. Паспорт громадянина РФ.
  2. Згода дружини(а) на проведення угоди, засвідчена у нотаріуса.
  3. Правовстановлюючі документи на пай, отримані від колишнього власника.
  4. Договір купівлі-продажу земельного паю.
  5. Повідомлення, яке було надіслано іншим пайовикам про намір продажу ділянки.
  6. Квитанція про відправку повідомлень.
  7. Заява від сторін договору.
  8. Довіреність на третьої особи (у разі неможливості однієї із сторін брати участь в угоді).

Скільки коштує земельний пай?

Вартість земельної ділянки може бути різною і залежати від конкретного випадку і певних параметрів.

Одним з основних таких параметрів служить місцерозташування ділянки, адже однією з цілей купівлі земель вважається комерційне будівництво.

У випадку, якщо земля купується з метою подальшого її використання, що головним чинником буде родючість землі, яка визначається фахівцями.

Ціна продажу найчастіше визначається під час укладення договору, причому навіть в одному і тому ж регіоні можна купити землю і за 25 тис. руб., і за пару мільйонів.

Якщо ж земля розташована за містом, де можна побудувати ще дачу, то вартість паю буде в рази дорожче звичайного.

Сільгосппризначення

До земель сільськогосподарського призначення слід віднести накопичені запаси держави, які впливають і визначають роль аграрного сектору економіки в країні.

Земля може стати землею сільгосппризначення тільки за рішенням держави, яка в подальшому може бути використана в наступних аспектах:

  • господарської діяльності;
  • науково-дослідною;
  • освітній.

Ціна

Ціна земельного паю окремо обмовляється сторонами. Продати земельну ділянку можна за різною ціною.

Тут особливо важлива увага приділяється земель, які розташовані поблизу великих міст. Саме в такому випадку ціна паю буде істотно вище.

Від чого залежить?

Ціна залежить:

  • від загальної площі землі;
  • від її ступеня родючості.

Якщо ж паї не виділялися, то ринкова ціна може бути нижче навіть державної.

На сьогоднішній день на законодавчому рівні не закріплений порядок розрахунків вартості 1 га, а європейські розрахунки не можуть співвідноситься і підходити під наші реалії.

Адже в нашій країні головна мета укладення цивільно-правових відносин є досягнення кінцевого результату, а також відсутність претензій кожної із сторін один до одного в майбутньому.

земельные паи сельхозназначенияВласник може розпоряджатися земельним паєм сільгосппризначення на свій розсуд.

Чи можна продати земельний пай сільгосппризначення? Дізнайтеся тут.

Переоформлення у власність

Для переоформлення права власності необхідно дотримуватися встановленого порядку.

Щоб стати власником земельного паю, необхідно:

  • укласти цивільно-правовий договір;
  • зібрати пакет необхідних документів;
  • разом з договором надати в органи реєстраційної служби.

Перелік таких документів був озвучений вище.

Тут представлений зразок договору купівлі-продажу земельного паю.

Після того, як новий власник отримає правовстановлюючі документи на землю, необхідно виділити пай в натурі, подавши заяву про виділення ділянки.

Зразок заяви про виділення земельного паю представлений тут.

В заяві вказується потрібне місцезнаходження ділянки, а також його площу.

До заяви необхідно прикріпити такі документи:

  • паспорт громадянина РФ;
  • схему земельної ділянки;
  • свідоцтво на пай;
  • заява про виділення частки.

Якщо раннє таку заяву вже подано, і воно було не задоволено, необхідно подати його повторно, з проханням розтлумачити причини такої відмови.

Причини відмови повинні бути визначені на засіданні правління сільськогосподарського підприємства.

При задоволенні заяви, проводиться на заключному етапі межування площі землі, після чого в завершенні реєструється право власності на землю.

Вартість

В силу того, що спочатку ділянки земельного паю не виділяються, в такому випадку ринкова ціна ділянки може відрізнятися від ціни державної в кілька разів.

Приміром, один з ділянок, площею три гектари можна купити за 100 тис. руб. Проте в іншій області, не такій густонаселеній, можна придбати пай площею 10 гектарів за 25 тис. руб.

В ціну закладається і рівень родючості землі, однак самого порядку розрахунків і оцінки землі поки не існує.

В такому випадку залишається орієнтуватися на свої здібності і можливості, щоб провести успішну операцію і домовитися про всі нюанси з продавцем землі.

покупка земельного пая у собственникаКупівля земельного паю у власника здійснюється у порядку, встановленому у законодавчому порядку.

Як оформити земельний пай у власність у спадок? Читайте тут.

Як оформити пай землі сільгосппризначення? Покрокова інструкція в цій статті.

Таким чином, процес придбання земельної ділянки складається в укладанні цивільно-правового договору купівлі-продажу, у присутності нотаріуса.

Сам процес реєстрації проводиться в органах реєстраційної служби.

При купівлі земельного паю необхідно в першу чергу визначитися, для яких цілей купується земля, аби не переплачувати за родючість землі, яка, наприклад, для комерційного будівництва ролі не грає.

В останньому варіанті на ціну зможе вплинути місце розташування ділянки, а також віддаленість від центру.

Погодьтеся, що покупка повинна в майбутньому нести тільки прибуток, а не збитки, тому краще заздалегідь продумувати і переглядати різні варіанти.

На відео про ціни на паї землі

Читай також: