Вартість узаконення перепланування квартири

Бажання жити у комфортному будинку не завжди відповідає можливостям, тому власники стандартних квартир йдуть на такі заходи, як перепланування приміщення. Адже так можна розширити простір і облаштувати кімнати під свої потреби.

Але варто дотримуватися певного порядку погодження та узаконення всіх внесених змін в конструкції.

Розглянемо, скільки коштує узаконити перепланування в квартирі.

Перебудова житла

При перебудові приміщення можливі такі дії (які вимагають документального дозволу):

  • перенесення або заміна електро-, газообладнання, вентиляційних і санітарно-технічних комунікацій;
  • зміни всередині або зовні будівлі, якщо вони пов'язані з перебудовою елементів, відображених у первинних проектах: знесення перегородок, перенесення дверного отвору, демонтаж комор приміщень і т. п.

Будь-які зміни повинні:

  • узгоджуватися в уповноваженому органі;
  • вноситися в техпаспорт квартири.

В іншому разі власник може понести адміністративну відповідальність за порушення норм законодавства.

Оформлення

У кожному територіальному окрузі є свій порядок оформлення перепланування. А значить, варто проконсультуватися у Міжвідомчої комісії з архітектурно-будівельним роботам.

При зверненні в уповноважені структури варто пред'явити документацію, яка стане підтвердженням:

  • законності проведення перебудови приміщення;
  • права власності на квартиру.

Процедура узаконення не повинна тривати довше, ніж на 45 днів. Будьте готові заплатити за неї до 5 тис. рублів.

Є ситуації, коли вкластися в терміни і в такі кошти не виходить. Приміром, якщо звертатися до представника спеціалізованої контори, ціна збільшиться в 3 – 4 рази.

Якщо громадянин проводить самовільне перепланування, то ризикує понести покарання у вигляді сплати штрафу згідно зі статтею 29 ЖК РФ.

Розмір штрафу на підставі статті 7.21 КоАП РФ становить 2 000 – 2 500 рублів.

Скільки коштує узаконити перепланування в квартирі?

Щоб погодити перепланування приміщення (на підставі статті 25 ЖК РФ), варто перерахувати кошти в державні структури.

Для оформлення документації доведеться звернутися в кілька державних інстанцій:

  • в газову службу;
  • службу саннадзора;
  • в архітектурне-планувальне управління;
  • в БТІ і т. д.

У кожній інстанції є ряд вимог, які власник квартири повинен дотримати, а також тарифи на надання певних послуг.

Зверніть увагу, що на розмір суми впливає той факт, коли проводиться узаконення – до перепланування або після її завершення. У другому випадку витрати будуть вищі.

У БТІ

Якщо здійснюється перепланування, необхідно вносити зміни або міняти техпаспорт на квартиру.

Видати такий документ може БТІ. Від вас буде потрібно перерахувати суму у розмірі 2 тисяч рублів і чекати близько двох тижнів.

Узгодження

За узгодження проектних документів агентства беруть в рамках 5 тисяч рублів.

Якщо необхідно звертатися в судову інстанцію, доведеться заплатити 10 тисяч рублів.

Отримання дозволу

Якщо звертатися до послуг посередників, то збір необхідних документів і надання послуг з отримання дозволу можуть обійтися в кілька тисяч доларів.

амнистия по перепланировке квартир 2020Амністія по переплануванню квартир у 2020 році не дозволяє погоджувати незначні зміни в житло.

Цікавить оформлення перепланування житла? Дивіться тут.

Проект

За розробку проектних документів перебудови приміщення з вас візьмуть від 15 тисяч рублів.

Проведення розрахунків і конструювання отвору несучої стінової панелі коштує 20 тисяч рублів. Зверніть увагу, що це вартість розрахунку одного отвору.

Крім таких сум, потрібно буде заплатити:

  1. При узаконенні перепланування в суді – 30 тис. Сюди входить і збір документації, написання позовної звернення, представницькі послуги в судовій інстанції.
  2. За підготовку, оформлення документації для суду, представницькі послуги в структурах державного нагляду, КЖП, ГУПТИ, ЖКГ, КК – 30 тис.
  3. Отримання консультацій – 1 – 2 тис.

Таблиця приблизної вартості за кожен етап оформлення

Порядок оформлення

Є два варіанти узаконення самовільного переробки квартири – звернутися до адміністрації або легалізувати зміни через суд. У будь-якому випадку варто дотримуватися певного порядку дій.

Етапи

Спочатку необхідно отримати консультацію у державному органі, що відповідає за узгодження перепланування у вашому регіоні.

Звернутися можна в:

  • Житлову інспекцію;
  • відділ капітального будівництва в адміністративних структурах і т. д.

З собою потрібно мати техпаспорт, поверховий план та експлікацію. Зберіть документи (БТІ), у яких буде відображено внесені зміни червоними позначками.

На наступному етапі варто замовити проект або зробити власний креслення проведеного перепланування.

Виконати таке завдання може спеціалізована компанія або приватна особа, яка має допуск до здійснення подібної діяльності.

Проект потрібно буде зареєструвати в СЕС, Росспоживнагляді, пожежній службі, архітектурному планувальному відділенні.

Якщо ви робите ескіз самостійно, візьміть основою поверховий план.

Далі, в залежності від того, адміністрація або суд буде проводити узаконення, дії будуть відрізнятися.

Потім власник повинен отримати дозвільний документ про узгодження перепланування або відмову у такий на підставі статті 27 ЖК РФ. Його доведеться чекати близько місяця.

Якщо ви збираєтеся оскаржити відмову в суді, потрібно подати відповідний позов.

Далі вам належить взяти участь в судовому засіданні і отримати рішення суду, яке потім надається в БТІ для внесення змін у технічну документацію.

перепланировка нежилого помещения в жилом домеПерепланування нежитлового приміщення у житловому будинку вимагає попереднього узгодження та отримання дозволу.

Не знаєте, де отримати дозвіл на перепланування квартири? Читайте цю статтю.

Як здійснюється перепланування і переобладнання житлових приміщень? Подробиці тут.

Документи

Необхідно підготувати такі документи:

  • заяву про те, що планується провести ремонтні роботи зі знесенням або переміщенням стін та інших конструкцій;
  • проект приміщення, складений представником спеціалізованого підприємства;
  • документація, яка підтвердить право власності на об'єкт нерухомості (якщо подаються копії, то посвідчення нотаріуса обов'язково);
  • техпаспорт на будинок;
  • якщо приміщення розташоване в будівлі зі статусом архітектурного пам'ятника, то варто взяти дозвіл у спеціальній інстанції;
  • згоду на проведення перепланування сусідів і громадян, що живуть разом з вами;
  • акт приймання проведених робіт, що видається комісією з БТІ після завершення перебудови.

Тут можна завантажити зразки заяви на перепланування квартири, згоди всіх проживаючих, а також проекту перепланування.

Якщо ви звертаєтеся до суду для підтвердження права зберегти переплановане приміщення в тому ж вигляді, необхідно підготувати:

  • позовна заява;
  • платіжки, які стануть доказом сплати державного мита;
  • документи на квартиру;
  • проект, ескіз;
  • копію договору з проектувальниками, висновки уповноважених структур;
  • інші довідки на вимогу місцевого суду.

Тут представлений зразок позовної заяви на перепланування квартири.

Ціна погодження самовільного перебудови

Якщо в приміщенні проведено самовільне перепланування, власник зіткнеться з рядом проблем:

  1. Необхідно буде сплатити штраф.
  2. Потрібно буде повернути приміщенню належний вигляд (який був до перебудови).
  3. Продати або передати спадкоємцям переплановану квартиру не вийде, оскільки буде невідповідність документації БТІ.
  4. Є ризик «попастися», адже будь-який сторонній, який дізнається про ваших діях, може поскаржитися в органи нагляду.

Щоб визнати зміни законними, варто звернутися в державні структури для отримання дозволу.

Якщо отримаєте відмову, залишається ще запасний варіант – відправитися до суду, де буде винесено ухвалу про те, що проведені роботи не порушили інтересів мешканців будинку.

Допускається погодження і у муніципалітеті за місцем розташування нерухомості (МВК).

Яка ж вартість узгодження перебудови без отримання дозволу? Ціна варіюється:

  • якщо квартира знаходиться в новобудові, процедура обійдеться дорожче,
  • у старому будинку – дешевше.

Середні тарифи за узгодження перепланування, проведеної самовільно – 1 тис. доларів без урахування державних платежів. Найдорожче обійдеться проведення технічного обстеження – 200 – 500 доларів.

Максимальна сума, яку власник може сплатити в результаті самовільного перепланування без узгодження – близько 40 тисяч рублів.

Знаючи, скільки коштує узаконити перепланування квартири, ви зможете розрахувати свої витрати. Адже є можливість понести менше витрат, звернувшись в уповноважені органи до проведення ремонтних робіт, а не після завершення перепланування.

На відео про перебудову житла

Читай також: