Вартість послуг ріелтора при купівлі квартири

Всі операції, що відбуваються з об'єктами нерухомості, в тому числі їх придбання, пов'язані з великою кількістю труднощів.

В першу чергу вони проявляються по простій причині – покупець не обізнаний про законодавчій базі, не знає тонкощів і нюансів справи.

Щоб не допустити випадків шахрайства та організувати операцію правильно, рекомендується звернутися до ріелторів.

Ріелтор – фахівець, область роботи якого охоплює житлове законодавство. Він допомагає в проведенні операцій по відношенню до об'єктів нерухомості, дозволяє організувати їх без ускладнень і ризиків.

Важливо, що ріелтор працює на замовника, отже, він зробить все можливе в рамках закону, щоб забезпечити отримання максимальної вигоди.

Ріелтор повинен:

  • розбиратися в житловому законодавстві, застосовувати його окремі статті і норми;
  • знати про стандарти, що застосовуються при оцінці житлової нерухомості;
  • бути обізнаним про правила оформлення угод та іншої документації;
  • знати вимоги, що пред'являються до технічних та іншим характеристикам нерухомості;
  • здатність виробляти огляд квартири, представляти її або, навпаки, виявляти вади.

Всі вище перераховані інструменти дозволяють визначити вартість об'єкта, який буде реалізований, підготувати пакет документів і організувати його ріелтерську перевірку.

Обов'язки і відповідальність

Діяльність ріелторів отримала широке поширення, але законодавство не регулює її окремо.

Їх робота згадується, як агентська (глава 49 ЦК РФ), деякі обов'язки відображені в Кодексі етики.

Отже, в обов'язки ріелтора входить:

  1. Висновок із замовником письмової угоди, в якому буде визначено час, відведений на здійснення угоди.
  2. Забезпечення клієнта усіма відомостями, що стосуються об'єкта нерухомості.
  3. Здійснення дій виключно в рамках закону і положень, включених у договір.
  4. Забезпечення збору пакету документів, необхідного для проведення операції.
  5. Представлення інтересів замовника.

Важливо, що ріелтор – виконавець, який несе відповідальність за документи, передані йому замовником, а також за процедуру передачі об'єкта новому власнику.

Необхідно враховувати, що ріелтор не буде нести відповідальності за проблеми, які можуть у майбутньому виникнути між сторонами договору.

Якщо документація була прийнята на державну реєстрацію, отже, на той момент часу вони знаходилися в порядку.

Які питання задати?

Відразу ж при зустрічі з ріелтором, який буде займатися вашою справою, не соромтеся задавати йому питання з різним вмістом.

Винятком не є навіть ті, які здаються вам незграбними. Все це дозволить уникнути непорозумінь або небажаних наслідків у майбутньому, коли угода буде підписана обома сторонами.

Перед зустріччю рекомендується вказати всі питання, які вас цікавлять, на аркуші паперу:

  1. Ліцензія на здійснення ріелторської діяльності. Перед початком роботи попросіть, щоб вам показали ліцензію та інші папери, що підтверджують здатність і право ріелтора займатися організацією посередницької діяльності.
  2. Матеріальний питання. Попередньо дізнайтеся умови винагороди. Ставка у ріелторів відрізняється – у деяких вона фіксована, в інших залежить від ціни об'єкта, треті діють за змішаною системою. Обов'язково запитати про умови придбання об'єкта через іпотечний договір – як відбуватиметься процедура в такому випадку, до яких банківським організаціям краще всього звернутися?
  3. Дізнайтеся, в якому стані на даний момент знаходиться ринок нерухомості? Ріелтор підкаже відповідь на це питання, повідомить, скільки коштує в середньому квадратний метр.
  4. Скажіть всі побажання щодо квартири. Наприклад, у якомусь районі вона повинна розташовуватися, в якому стані повинна знаходитися будинок, обов'язково наявність поряд паркування і т. д.

Тільки після одержання відповідей на всі ці питання, можна переходити до укладання угоди.

Приватна особа або агентство?

Якщо ви вирішили при купівлі квартири скористатися послугами посередників, то визначіться – це буде приватний ріелтор або агентство? Велика частина людей звертається в компанії, оскільки за допомогою її співробітників можна розрахувати на професійну допомогу.

Спеціалізоване агентство представляє собою команду ріелторів, тому при зверненні до них ризик обману і шахрайства мінімальний.

До мінусів агентства відноситься висока вартість, оскільки частина коштів спрямовується на утримання офісу.

Переваги звернення до маклерам:

  • доступна вартість;
  • індивідуальне звернення;
  • здатність вирішення навіть нестандартних завдань.

Якщо ви вирішили вибрати ріелтора, то зверніть увагу:

  • який він має стаж роботи – бажано, не менше п'яти років;
  • вивчіть рекомендації – професіонал працює не тільки за матеріальну винагороду, але і за репутацію;
  • вивчіть рекламу ріелтора;
  • зв'яжіться з ріелтором по телефону – якщо він наполягає на підписання якогось договору, то не варто довіряти йому справи.
авансовый договор на покупку квартиры образецЗразок авансового договору на купівлю квартири допоможе оформити передачу грошей правильно.

Які документи потрібні для покупки квартири у 2020 році? Дивіться тут.

Скільки коштують послуги ріелтора при купівлі квартири?

Скільки стояти послуги ріелтора при купівлі квартири? Вартість послуг ріелтора, як показує статистика, в середньому становить від 3% до 6% від загальної вартості квартири.

Оплата може обумовлюватися спочатку – від 30.000 рублів і вище.

На вторинному ринку

Придбання квартири на вторинному ринку буде коштувати дорожче, оскільки необхідно вивчити історію об'єкта нерухомості.

З ним можуть виникнути додаткові проблеми – наприклад, несплата комунальних платежів, наявність вад – відсутність комунікацій, поганий ремонт і т. д.

Знизити вартість квартири згідно з цими недоліками допоможе посередник, але вартість його послуг підвищиться (якщо вона не встановлена остаточно договором).

В новобудові

Купівля нерухомості в новобудові обійдеться дешевше, ніж придбання «вторинки».

Як правило, квартири в будинках, зданих в експлуатацію, не мають серйозних вад, в них ніхто не прописаний, вони юридично «чисті».

В іпотеку

Придбання в іпотеку або готівкою – це позначається на вартості послуг ріелтора. Він підготовляє документи для отримання іпотеки та надає допомогу у виборі банківської організації.

Скільки коштують послуги ріелтора при покупці квартири в іпотеку? Їх вартість складається з безлічі факторів, які попередньо рекомендується обговорити.

По військовій іпотеці

Придбати житлову площу деякі громадяни можуть з застосуванням військової іпотеки.

При необхідності ріелтор допоможе зібрати всі документи і звернутися у відповідні державні органи, однак вартість його послуг з цієї причини може збільшуватися.

покупка квартиры через ипотекуКупівля квартири через іпотеку доступна особам з достатнім прибутком.

Що треба знати при купівлі квартири на вторинному ринку? Читайте тут.

Цікавить порядок дій покупки квартири за материнський капітал? Детальна інформація в цій статті.

Хто оплачує?

Послуги ріелтора оплачує та сторона, яка до нього звернулася.

Якщо це зробив продавець, щоб знайти покупця, то оплата його послуг лягає на плечі сторони, що продає.

Однак найчастіше саме покупець користуються послугами посередників, отже, вони оплачують їх послуги.

Можна оформити угоду самостійно?

Самостійно організувати операцію з купівлі квартири у 2020 році, можливо, але необхідно знати всі нюанси. Підвищуються ризики потрапити «на гачок» до шахраїв і залишитися без житлової площі і грошей.

Якщо ви вирішили зайнятися всіма процедурами особисто, то повинні бути інформовані про норми житлового права та нюанси, з якими доведеться зіткнутися.

На відео про послуги ріелтора при придбанні власності

Читай також: