Вартість оформлення квартири у власність при купівлі

Придбання нерухомості в приватну власність можливо шляхом купівлі-продажу за свої кошти або за допомогою кредитних ресурсів (іпотека).

В обох випадках вартість квартири не включає всі витрати, пов'язані з оформленням у встановленому законом порядку.

Крім того, при іпотечному кредитуванні позичальника, як майбутньому власникові, банк запропонує застрахувати майно.

Вибір схеми визначить, скільки коштує оформлення квартири при покупці.

Як стати власником нерухомості?

Для придбання квартири необхідно виконати певний ряд дій. Визначити ціновий сегмент бажаної нерухомості, до якого ринку вона відноситься (первинний або вторинний) і метод пошуку підходящого об'єкта.

Вибрати квартиру можна самостійно або за допомогою ріелторської організації, яка в свою чергу зажадає оплату послуг, а у випадку з новобудовами ця сума буде закладена у вартість.

Послуги з повного оформлення виконують нотаріальні контори та юридичні організації.

Порядок дій

Процес придбання квартири ділиться на наступні умовні етапи:

  • перевірка документів на квартиру;
  • встановлення прав та дієздатності продавця або його представника;
  • зіставлення фактичної планування з зазначеної в технічній документації;
  • перевірка обтяжень;
  • з'ясування історії переходу права власності по об'єкту;
  • аналіз мешкають і мають право на прописку, включаючи неповнолітніх та осіб, зареєстрованих по заповідальному відмови;
  • перевірка заборгованості за комунальні послуги і споживання енергоресурсів;
  • складання договору купівлі-продажу;
  • оформлення в нотаріальній конторі;
  • оплата державних зборів;
  • реєстрація в ЕДРП.

Договір

Якщо перевірка документів на «чистоту» квартири влаштовує покупця, то основним моментом є внесення пунктів, які забезпечують безпеку правочину та взаєморозрахунків.

Якщо об'єкт нерухомості дістався продавцю у спадок, в договорі необхідно вказати, що можливі претенденти на частину майна за заповітом або за законом одержують розрахунок суми, вирученої продавцем від продажу квартири.

Зміст договору перевіряється на відповідність характеристик об'єкта, реквізитів та інших даних:

  • кадастрового паспорта;
  • свідоцтвом про право власності;
  • реквізитами власника і покупця тощо.

Сума договору повинна відображати реальну вартість, що згодом виключить можливість оскаржити угоду.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири.

При укладенні договору з забудовником необхідно перевірити:

  • наявність гарантійних зобов'язань;
  • правоздатність юридичної особи укладати угоду.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири у забудовника.

Скільки коштує оформлення квартири при покупці?

Загальна вартість оформлення квартири у власність, включаючи витрати на отримання виписок, довідок та інших документів залежать від схеми придбання.

Покупець може провести всю процедуру самостійно, звернутися в юридичну фірму або ріелторську компанію.

Будь-який тип передбачає підготовку документів, але в разі залучення третіх осіб, цей етап є їх роботою.

Сукупність витрат на представника, послуги нотаріату та державні збори відповідає на запитання: скільки коштує переоформити квартиру при покупці?

Документи

Для процедури необхідно отримати наступний перелік документації:

  • цивільний паспорт покупця і продавця;
  • виписка з єдиного реєстру (ЕГРП);
  • виписка з головної будинкової книги;
  • свідоцтво про право на володіння майном;
  • довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги та енергоносії (для іпотеки);
  • згода чоловіка;
  • рішення опікунської ради при реєстрації на житловій площі неповнолітніх дітей;
  • технічний або кадастровий паспорт.

Тут можна завантажити зразок згоди подружжя на купівлю квартири, зразок технічного паспорта на квартиру, зразок кадастрового паспорта на квартиру.

Для укладення договору надаються оригінали документів, та здійснюється оплата послуг нотаріуса і державних зборів.

Договір укладається у письмовій формі і є підставою для:

  • державної реєстрації;
  • видачі новому власнику свідоцтва про володіння майном встановленого зразка.

Покупцеві рекомендується зберегти фотокопії всіх правовстановлюючих документів.

субсидии на покупку квартиры молодым семьямДержава надає субсидії на покупку квартири молодим сім'ям.

Які ризики при покупці квартири з обтяженням по іпотеці? Читайте тут.

Допомога ріелтора

Звернення за допомогою в оформленні квартири третім особам тягне за собою певні витрати, але знижує ризик покупки у недобросовісного продавця.

Оплата послуг ріелторської або юридичної організації відрізняється. Крім того, всю операцію може провести нотаріус, але вартість його роботи значно вище.

Ріелтори на практиці встановлюють суму у вигляді відсотка від вартості угоди. Її величина коливається від 0,5 до 3%. За домовленістю витрати можуть ділитися між продавцем і покупцем.

Вартість послуг нотаріуса, не включаючи безпосередні нотаріальні послуги і державне мито, що становить зараз від 15 до 25 тисяч рублів, у той час як юридична фірма зажадає від 5 до 15 тисяч.

Юристи формують ціну, виходячи з вартості послуг за поданням інтересів покупця в суді першої інстанції. Ціновий діапазон може відрізнятися в залежності від регіону, в якому відбувається операція.

При будь-якому типі оформлення існують витрати на послуги нотаріальної контори, яка крім державного збору зробить нарахування за перевірку нерухомості з державних реєстрів.

Для економії засобів та виключення шахрайських дій рекомендується звертатися до районних нотаріусам.

Державна реєстрація

Після укладання угоди купівлі-продажу необхідно:

  • пройти реєстрацію в Росреестре;
  • отримати свідоцтво про право власності, що є фактом правомірності правочину.

Процедура передбачає подачу певного пакету документів і сплату державних зборів.

Сума державного мита залежить від типу операції:

  • для договорів купівлі-продажу, іпотечного кредитування, дарування розмір збору становить 2 тисячі рублів;
  • для оформлення права спадкування майна необхідно отримати розрахунок платежу, залежить від вартості квартири: для прямих спадкоємців сума обчислюється як 0,3% від повної ціни нерухомості, а для решти ставка в 2 рази вище.

Якщо вартість не встановлена, то для її визначення необхідно оцінити нерухомість шляхом незалежної експертизи.

Вартість послуги коливається від 2 до 3 тисяч рублів.

нотариальная доверенность на покупку квартирыНотаріальна довіреність на купівлю квартири повинна оформлятися відповідно до вимог законодавства.

Які потрібні документи при купівлі квартири у юридичної особи? Дивіться тут.

Який порядок оформлення документів при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Інші витрати

Додаткові витрати включають:

  • оплату послуг організацій готують виписки і довідки;
  • отримання технічного паспорта;
  • транспортні витрати.

Якщо технічний паспорт застарів і в ньому вказана залишкова вартість, то для встановлення реальної ціни звертаються до послуг оцінювача.

Вартість робіт ліцензованої оціночної організації варіюється від 2 до 3 тисяч російських рублів.

Великі витрати можуть знадобитися якщо купується квартирі була проведена несанкціоноване перепланування.

В такому випадку штрафні санкції, передбачені законом, складуть від 2,5 до 5 тисяч рублів.

На відео про витрати при придбанні житла

Читай також: