Варіанти оплати при придбанні квартири

Маніпуляції з великими сумами готівкових коштів при купівлі нерухомого майна викликають у більшості людей деяку недовіру і побоювання, і в цьому немає нічого дивного.

З цієї причини покупці і продавці воліють користуватися схемами взаємного розрахунку, залучаючи до цієї процедури фінансові організації.

У цій сфері проявило діяльність і держава, яке обмежило розмір максимальної суми для самостійного розрахунку в розмірі 600 тис. рублів.

Якщо сума перевищує ліміт, розрахунок слід проводити через банк.

Угода купівлі-продажу

Угода купівлі-продажу при купівлі квартири являє собою підписання договору і подальший взаємний розрахунок – покупець передає власнику необхідну суму, а власник передає право на володіння квартирою.

В цьому випадку розрахунок може бути здійснений як до підписання договору, так і після вчинення цієї дії, а також під час операції.

Кожен з цих методів має свої переваги і особливості, про які вам слід знати.

Безпечний взаєморозрахунок

Сьогодні на практиці найчастіше зустрічаються наступні види безпечного взаєморозрахунку:

  1. До угоди. Вигідний для продавця шлях, за допомогою якого він отримує всю суму без будь-яких документів і додаткових процедур. Покупець може убезпечити себе від шахрайства з боку власника лише при наявності свідків в якості родичів або агента нерухомості, або отримавши від власника квартири розписку про отримання грошових коштів. Після цього підписується договір купівлі-продажу житла.
  2. Під час операції. Найбільш прийнятний для обох сторін варіант, при якому рекомендується складати розписку про передачу готівки.
  3. Після угоди. Очевидно, що тут спочатку підписується договір, після чого в установлені договором строки покупець передає кошти продавцю.

В кожному із зазначених випадків розрахунок може проводитися готівковим або безготівковим розрахунком.

Як проводиться оплата при купівлі квартири?

Перед тим, як оплатити покупку квартири, рекомендується ознайомитися з можливими способами оплати.

В залежності від обраного методу передачі коштів продавцю змінюється сама процедура оплати.

Кожен з перерахованих методів має свої особливості, переваги і недоліки, які обов'язково слід враховувати при виборі шляху розрахунку.

Материнський капітал

Якщо ви хочете сплатити частину вартості квартири за рахунок материнського капіталу, ви повинні повідомити про це пенсійний фонд, відправивши туди необхідні документи та заяву.

У разі, якщо фонд схвалить вашу заявку (на це йде не більше 30 календарних днів), грошові кошти у вказаному розмірі будуть перераховані на розрахунковий рахунок продавця нерухомості.

Готівкою материнський капітал не видається, при купівлі квартири отримати його на руки не можна.

Безготівковий переказ

Цим способом можна користуватися як до підписання договору, так і після нього:

  • покупець перераховує необхідну для оплати покупки суму на розрахунковий рахунок продавця, при необхідності надавши останньому квитанції про здійснення оплати;
  • після цього оплата квартири може вважатися завершеною.

Переклад, як правило, здійснюється кілька днів.

Через Ощадбанк

Даний спосіб оплати покупки квартири схожий з попереднім. Його рекомендується використовувати у разі, якщо між покупцем і продавцем встановлені довірчі відносини (угода між близькими родичами або друзями).

Покупець переводить гроші безготівковим розрахунком на розрахунковий рахунок Ощадбанку продавця квартири.

У цьому випадку можна значно заощадити на комісіях, які при безготівковому переказі Ощадбанку мінімальні.

Термін, протягом якого кошти будуть перераховані на рахунок продавця, становить кілька діб.

покупка квартиры под материнский капитал документыДокументи для покупки квартири під материнський капітал потрібно зібрати в повному обсязі.

Що необхідно знати при купівлі квартири? Дивіться тут.

Банківська карта

На вашої банківської картки є достатня для покупки квартири сума? Ви можете перерахувати її на банківську картку або рахунок продавця, якщо повністю йому довіряєте.

До переваг такого методу відносяться:

  • низька комісія (або повна її відсутність у випадку перекладу між картками одного банку);
  • короткі терміни – переклад займає від декількох хвилин до двох-трьох діб.

Слід враховувати той факт, що багато банків встановлюють обмеження на розмір транзакції, тому платіж доведеться розбити на кілька операцій.

Готівка

Готівковий розрахунок при купівлі житла більш безпечний, ніж безготівковий – це гроші передаються з рук у руки, і, якщо між продавцем і покупцем встановлений довірчий контакт, ніяких проблем не виникає.

В обов'язковому порядку при передачі готівкових грошей за квартиру необхідно скласти розписку про передачу коштів.

В іншому випадку можна залишитися без великої суми і без власного житла – шахрайство у сфері нерухомості дуже поширене.

Бажано використовувати готівковий розрахунок під час підписання договору.

Банківська комірка

Цей спосіб дозволяє зрівняти права продавця і покупця:

  • при продавця покупець кладе гроші в банківську комірку;
  • право на використання вмісту передається продавцю після отримання покупцем права власності на нерухомість.

Дія осередку триває протягом 6 місяців після позбавлення банку ліцензії, тому цей спосіб є найбільш надійним і чесним, практично виключає вірогідність шахрайства.

Використання акредитива

Більш сучасний і просунутий варіант банківської комірки, при якій покупець зараховує на свій банківський рахунок достатню для покупки суму грошей.

Після отримання документів на право володіння нерухомості покупець доручає банку перерахувати грошові кошти на рахунок продавця. Угода вважається здійсненою.

На сьогоднішній день це найбільш безпечний і надійний для обох сторін варіант, що виключає шахрайство на корені.

Коли оплачувати?

Найбільш оптимальний час оплати, яке буде прийнятне і для покупця, і для продавця – момент підписання договору купівлі-продажу.

При цьому бажано мати свідка (або свідків), в якості якого рекомендується мати агента нерухомості.

Обов'язкова умова угоди – складання розписки, що виключає ймовірність обману покупця.

оформление покупки квартиры на вторичном рынкеОформлення купівлі квартири на вторинному ринку можна проводити самостійно або звернувшись до послуг ріелтора.

Цікавить покупка квартири, документи і порядок дій? Читайте тут.

Коли можна продати квартири після покупки, щоб не платити податок? Подробиці в цій статті.

Отримання розписки

Розписка – документ, який підтверджує одержання грошей покупцем.

Вона повинна містити такі дані, як:

  • ПІБ одержувача і всі його паспортні дані;
  • сума отриманої суми;
  • курс (у разі оплати валютою);
  • дата підписання;
  • підпис.

Тут можна завантажити зразок розписки в отриманні грошей при покупці квартири.

Розстрочка платежу

У випадку з придбанням квартири у фізичної особи завжди можна домовитися про вигідною розстрочення платежу.

У цьому випадку на нерухомість накладається обтяження, у випадку відмови покупця від погашення боргу на квартиру накладається стягнення.

При платежі в розстрочку квартира переходить у власність покупця тільки після погашення суми боргу.

Тепер ви знаєте, як проводиться оплата при купівлі квартири різними шляхами. Будьте уважні під час купівлі і не допускайте недбалості при зверненні зі своїми грошима.

На відео про способи оплати при придбанні житла

Читай також: