Умови програми переселення з ветхого та аварійного житла

На переселення з житла можна розраховувати, тільки якщо житловий об'єкт офіційно визнаний аварійним. А стару будівлю визнається, коли знос основних частин будинку становить 70 і більше відсотків.

Згідно Житлового Кодексу Росії житловий об'єкт може бути визнаний аварійним після укладення та огляду міжвідомчої комісії.

Також комісія приймає рішення про подальшу долю будинку, піддати його знесенню або реконструювати.

Об'єкти нерухомості

Якщо міжвідомча комісія не поспішає приходити у ваш будинок, а його житлові умови залишають бажати кращого, то можна прискорити цей процес регулярними зверненнями від мешканців будинку в письмовій формі.

Після візиту комісії її представниками обов'язково повинен бути складений акт та винесено рішення.

Для цього необхідно наявність цілого комплексу документів:

  • технічний паспорт на будинок;
  • план житлового об'єкта;
  • претензійні заяви;
  • копії документів про право власності.

Тут представлений зразок акта про визнання будинку аварійним.

В яких випадках житло може бути визнано аварійним:

  • якщо є деформації стін або фундаменту;
  • існує ризик обвалу будівлі;
  • житловий об'єкт знаходиться в природній небезпечній зоні;
  • будинок частково або повністю постраждав внаслідок техногенних аварій;
  • несучі якості житла знижені з-за природних катастроф, вибухів або пожеж.
расселение жильцов из аварийного жильяРозселення мешканців з аварійного житла регламентується Житловим Кодексом РФ.

Як здійснюється визнання житла аварійним і надання нового житла? Читайте тут.

Програма переселення з ветхого та аварійного житла

Федеральна програма переселення з ветхого та аварійного житла реалізується в нашій країні з 2006 року.

Метою виконання даної програми кожен суб'єкт Російської Федерації має розробити власну програму, тому в різних регіонах вони можуть відрізнятися.

Після складання програми визначається список аварійної житлової нерухомості, а також приймається рішення про її знесення або реконструкції. Перевірити наявність певного об'єкта у списку аварійного житла можна на сайті Мінбуду Росії, для цього слід заповнити спеціальну заявку за формою.

Зазвичай мешканці аварійних та непридатних для проживання будинків можуть розраховувати на одержання житла в тому населеному пункті, в якому знаходилося їх колишнє житло.

Проте в законі передбачена можливість отримання житла в іншому регіоні, але лише після письмової згоди громадян. Якщо вони відповідають негативно, то можуть також розраховувати на одержання житла у своєму регіоні.

Федеральна

За державною програмою переселення з аварійного житла в 2020 році громадяни можуть розраховувати на отримання грошових виплат, якщо вони самі відмовляються від отримання нерухомості.

Таке часто буває, якщо у них є у власності іншої житловий будинок або квартира.

Програма переселення регулюється Житловим Кодексом Росії, Постановою уряду №47 від 28.01.2006, ФЗ №185 «ПРО Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства «.

Згідно статті 89 ЖК РФ, якщо житловий об'єкт визнається аварійним чи передбачається знесення непридатного для проживання будинку, які проживають у ньому люди отримують житлові облаштовані житлові об'єкти у своєму населеному пункті, які обов'язково повинні бути не менше площі до минулого об'єкту їх нерухомості.

Наприклад, якщо сім'я проживала в комунальній квартирі, то при визнання будинку аварійним на підставі статті 87 ЖК РФ, вона може розраховувати на гарантоване отримання квартири рівноцінної площі або кімнат в такій же кількості.

Варто відзначити, що якщо житло визнається старим, то програма не передбачає поліпшення умов проживання та законодавчий акт російського Житлового Кодексу про пошук нового житлового об'єкта в даному випадку не є актуальним.

Власників

Наймач або власник приміщення може сам написати заяву про те, що квартира непридатна і небезпечна для подальшого проживання.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Також можна отримати висновок спеціального органу, який:

  • займається наглядом і контролем за станом об'єктів нерухомості;
  • приймає рішення про відповідність конкретного житла певним нормам.

Разом із заявою власника необхідно надати в житлову комісію наступні документи:

  • копії права власності на житлове приміщення;
  • проект реконструкції будинку, якщо потрібно визнати приміщення житловим;
  • висновок про стан об'єкта від експертної організації;
  • інші документи на розсуд власника.

Заяву слід подавати самостійно, переслав поштою, через портал держпослуг або МФЦ.

Після цього комісія розглядає заяву і приймає рішення протягом 30 днів, якщо необхідно призначається повторна перевірка вдома.

Якщо приміщення визнається непридатним, то видається розпорядження органу державної влади, на підставі якого приймається рішення про:

  • строки;
  • порядок переселення власників із старого житла.

За договором соціального найму

Якщо житлове приміщення надається за договором соціального найму і визнається аварійним, то розмір нового житла:

  • обов'язково повинен відповідати розмірам, які відповідали сім'ї або громадянину на момент прийняття рішення про переселення;
  • ні в якому разі не бути менше минулого житла.

Також житло неодмінно повинен надаватися в тому ж місті і бажано в тому ж районі, де розташовувалося аварійне житло, за винятком деяких випадків.

Якщо мешканці аварійного житла за договором соціального найму не хочуть розривати договір, то рішення про їх виселення може бути прийняте в судовому порядку.

Як працює?

Програма переселення на практиці реалізується дуже повільно і важко.

Багато жителів аварійних будинків ще не знають, де вони будуть жити в 2020 році і нададуть їм нове приміщення.

Навіть самим президентом була відзначена погана реалізація програми і призначені виїзні перевірки з метою контролю, як виконується рішення про переселення в різних суб'єктах.

На 2020 рік дефіцит коштів у регіонах для реалізації програми по переселенню становив понад 10 млрд. рублів, а до 2020 року ця цифра зросла ще на кілька одиниць.

Умови

Мешканцям аварійного будинку на вибір надається три варіанти нового житла, але їх індивідуальні побажання не враховуються. Однак об'єкт нерухомості повинен надаватися в межах того ж населеного пункту.

Процедура розселення повинна бути виконана не пізніше 1 року після визнання аварійності будинку.

Власник майбутнього житла складає акт міни з муніципалітетом, тобто з справжнім власником будинку. Місцеві влади несуть витрати по переїзду жителів в новий будинок.

Власники квартири не можуть укладати угоди чи продавати майно з моменту прийняття рішення про знесення будинку.

Тут можна завантажити зразок договору міни при переселення з аварійного житла.

Коли буде складено договір міни, переїзд необхідно здійснити в період до одного місяця.

Хто може розраховувати?

На гарантоване переселення можуть розраховувати лише мешканці будинків, які визнані аварійними.

Однак якщо знос основних частин будинку складає більше 66-70%, але при цьому об'єкт не несе ризиків для проживання, то житло визнається старим.

Тому сім'ї та громадяни, які проживають у ветхому житлі, можуть не розраховувати на переселення. Виняток становлять тільки старі будинки під знесення.

Як відбувається розселення?

Зараз за указом президента необхідно завершити програму з переселення до 2020 року. При цьому, в першу чергу, підлягає знесенню або реконструкції те житло, яке визнане непридатним до січня 2012 року.

Всі об'єкти нерухомості, визнані аварійними пізніше цього строку, не підпадають під державну програму.

Питання про переселення мешканців з переселення з такого будинку може прийматися тільки за рішенням експертної комісії.

порядок переселения собственников из аварийного жильяПорядок переселення власників з аварійного житла здійснюється відповідно до законодавства РФ.

Хочете знати свої права при знесення аварійного житла? Дивіться тут.

Покладена грошова компенсація за аварійне житло? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Багатьох часто цікавить питання викупної ціни.

Поняття включає суму:

  • ринкової вартості нерухомості;
  • збитки власника при переїзді;
  • оформлення необхідних документів;
  • упущеної вигоди.

Розмір викупної ціни встановлюється у судовому порядку, якщо власник вважає його занадто маленьким, то може оскаржити рішення.

Також власнику може бути запропоновано угоду про те, що аварійне житло замінюється іншим, а у викупну ціну включають його вартість.

Якщо для проведення ремонту або оновлення загальних частин будинку, необхідно відсутність мешканців, то їм зобов'язані надати тимчасове приміщення для проживання. Нерухомість виділяється з маневреного фонду.

Як прискорити процес?

У разі небажання муніципалітету викуповувати старе житло і реалізовувати програму з переселення, то мешканці можуть подати заяву до суду з проханням переселити їх з аварійного будинку. Строк розгляду заяви в суді не повинен перевищувати 10 днів.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про надання житла замість аварійного.

Якщо ви дізналися про те, що переселені мешканці з ветхих будинків, визнаних аварійними після вашого будинку, то це незаконно.

Можна подати заяву до суду, в якому вказати на ненормативні акт адміністрації міста.

Тут можна ознайомитися з судовою практикою з питання переселення з аварійного житла.

Нецільове використання коштів

Коли громадянин аварійного будинку отримав гроші з метою переселення з непридатного для проживання житла, то він може використовувати їх на власний розсуд.

Його права на використання коштів не обмежуються законодавством.

Якщо ви вважаєте, що ваш будинок непридатний для проживання, то обов'язково варто перевірити, чи не перебуває він у реєстрі по реалізації програми переселення.

У разі відсутності вдома у списку, обов'язково потрібно викликати експертну комісію, так як жити в такому будинку небезпечно для життя.

На відео про продовження програми

Читай також: