Умови іпотеки для моряків

Мати своє житло хочеться всім, незалежно від роду занять. Але от банку не все одно де, ким і як працює його потенційний позичальник.

Тому документи, що підтверджують зайнятість і дохід, банк вимагає в першу чергу.

А як бути, якщо кредит збирається взяти моряк, та ще й працює на іноземні компанії, які для нього підбирає крюинговое агентство?

У трудову книжку така робота не заноситься, довідок ПДФО роботодавець не видає.

Діючі програми

До недавнього часу отримати іпотечний кредит тим, хто не має стабільного місця роботи і трудової книжки, було практично нереально.

Однак, банк — це комерційна структура, зацікавлена в залученні більшої кількості клієнтів.

Тому при розробці нових іпотечних продуктів намагаються врахувати специфіку праці різних фахівців.

В результаті з'явилися програми іпотеки морякам, з урахуванням їх специфічного працевлаштування.

Також полегшити можливість таким працівникам отримати кредит повинні зміни в законодавстві, що стосуються позикового праці. Поправки в ТК вступають в дію з 1 січня 2020 року.

Але і в 2020 році шанс отримати бажаний кредит у моряків торгового флоту є.

У містах-портах, де кількість таких потенційних позичальників значно, банки пропонують спеціальні іпотечні кредити.

Або ж для полегшення оформлення кредитів тими, у кого з тих чи інших причин немає бажання підтверджувати зайнятість і дохід, пропонують:

  • оформити кредит з мінімумом формальностей;
  • одержати позику за двома документами.

Простіше всього отримати іпотеку військовим морякам. Для них діє спеціалізована програма «Військова іпотека».

Необхідно тільки відповідати головним її умовам:

  • бути учасником НДС;
  • прослужити за контрактом не менше трьох років.

Після закінчення цього терміну моряк має право отримати від держави житловий позику і купити на нього житло, оформивши іпотеку.

Платити за нього до закінчення строку служби буде держава, а точніше спеціалізована організація — Росвоенипотека.

Умови

Спеціалізована іпотека для моряків, пропонований банками, мало відрізняється за умов звичайної.

Потрібно:

  • внести первинний внесок;
  • потім протягом усього терміну кредиту вносити щомісяця частина боргу та нараховані по ньому відсотки.

Відрізнятися будуть тільки необхідні документи.

Іпотека за двома документами буде для банку більш ризиковою. Адже про дохід позичальника в банку немає точних відомостей.

Тому умови по ній будуть більш жорсткими:

  • менше терміни;
  • вище процентні ставки;
  • більше початковий внесок.

Відсоткові ставки

Процентні ставки по іпотеці в Росії вважаються високими.

Мінімальний їх розмір для іпотеки з держпідтримкою на сьогоднішній день становить 11,4%.

Враховуючи терміни кредиту, це означає, що, оформивши позику на 10 років, клієнт віддасть банку фактично дві вартості квартири.

Але на практиці отримати кредит під такий відсоток вдається далеко не всім. Найчастіше ставки за іпотечним кредитом складають 14-16%.

Конкретна величина залежить від багатьох умов:

  • строку кредиту;
  • розміру внесеного початкового внеску;
  • наявності додаткового забезпечення (наприклад, іншої нерухомості);
  • підтвердженого доходу позичальника;
  • наявності комплексної страховки.

Чим більше у банку сумнівів у своєчасному і повному поверненні кредиту, тим вище відсоток.

Тому, якщо у моряка немає можливості документами підтвердити високий дохід і стабільну зайнятість, то йому доведеться переплачувати більше, ніж іншим позичальникам.

Відсоток по кредиту буде максимальним.

Вимоги до позичальника

Для отримання кредиту за двома документами від позичальника потрібно підтвердити:

  • свій вік — більше 21 року;
  • громадянство РФ;
  • наявність постійної реєстрації.

Всі ці відомості містить внутрішній паспорт.

Другим документом може бути:

  • закордонний паспорт;
  • посвідчення військовослужбовця або співробітника силових органів;
  • військовий квиток;
  • водійські права;
  • СНІЛС.

Для одержувачів спеціалізованого іпотечного кредиту потрібно підтвердити свій статус моряка.

Для цього банк може попросити надати:

  • завірений крюїнгом контракт (або кілька за останні 2 роки);
  • нотаріально засвідчений переклад останнього контракту;
  • паспорт моряка;
  • довідку про доходи за формою банку, підписану крюїнгом і т. д.
ипотека без трудовой книжки и 2 ндфлІпотека без трудової книжки та 2-ПДФО надається певним категоріям осіб.

Потрібно згода чоловіка на іпотеку? Дивіться тут.

Іпотека морякам

У зв'язку з нестабільною економічною обстановкою і зниженням попиту на іпотечні кредити, багато банків залишили в 2020 році тільки базові лінійки іпотечних кредитів, згорнувши всі інші програми.

Але навіть у такій ситуації у моряків є шанс придбати бажану квартиру або приватний будинок в рідному порту.

В Ощадбанку

Іпотека морякам в Ощадбанку пропонується на загальних умовах.

Тобто можна отримати на більш м'яких умовах, представивши документи про доходи і зайнятості, а можна без цих формальностей, але на більш суворих умовах.

Вони будуть стосуватися процентної ставки і первісного внеску.

Для тих, хто не бажає підтверджувати дохід, отримання позики від Ощадбанку можливо за умови:

  • внесення 50% вартості квартири в якості початкового внеску;
  • процентної ставки при цьому складе мінімум 13,95% на готове житло.

Купівля споруджуваного будинку або квартири в новобудові збільшить процентну ставку ще приблизно на 1%.

Тут представлений зразок заяви на отримання іпотеки в Ощадбанку.

У ВТБ 24

ВТБ 24 пропонує кредити за двома документами, презентуючи їх як «Перемогу над формальностями»:

  • за таким кредитом передбачається підвищена процентна ставка від 14%;
  • для тих, хто крім небажання підтвердити дохід відмовиться ще й від комплексної страховки, вона зросте ще на 1%.

Банк бажає знизити свої ризики і тому застосовує такі заходи.

Тут можна завантажити зразок заяви на отримання іпотеки у ВТБ 24.

Інші банки

На сьогоднішній день банки не пропонують спеціалізованих програм, орієнтованих саме на моряків торгового флоту.

Військові ж моряки, як і раніше, мають право:

  • скористатися програмою «Військова іпотека»;
  • придбати житло за допомогою кредиту на пільгових умовах.

Багато моряки, які мають в якості роботодавців іноземні компанії, отримують свій дохід не тільки в рублях, але і в іноземній валюті.

Тому деякі з них можуть бути зацікавлені в валютної іпотеки, навіть незважаючи на останні коливання курсу.

Проте багато банків, зіткнувшись з негативними наслідками зростання курсів в останній рік, згорнули подібні програми і оформляють іпотеку виключно в рублях.

Порядок оформлення

Порядок оформлення іпотеки для моряків нічим не відрізняється від подібного процесу сталевих позичальників.

На першому етапі в банк подається заява-анкета, де вказується:

  • бажана сума;
  • передбачуваний об'єкт купівлі;
  • відомості про позичальника.

Подальші дії:

  1. Після розгляду і схвалення заявки можна вибирати квартиру або будинок і збирати пакет документів для здійснення угоди і оформлення права власності на покупку. Він знадобиться для укладення кредитного договору з банком.
  2. Після підписання кредитної документації та реєстрації права власності у Росреестре, банк перерахує суму позики покупцеві.
ипотека для фсбІпотека для ФСБ надається на умовах воєнного кредитування.

Скільки коштує страховка при іпотеці? Читайте тут.

Які вимоги до позичальника по іпотеці в Ощадбанку? Детальна інформація в цій статті.

Документи

На першому етапі від позичальника знадобляться:

  • паспорт;
  • другий документ зі списку для одержання кредиту без підтвердження доходу.

Або:

  • паспорт;
  • паспорт моряка;
  • завірені копії контрактів;
  • завірена довідка про доходи за банківською формі.

На відео про умови іпотечного кредитування

Читай також: