Умови іпотеки для лікарів

Іпотека, хоч і підноситься як найбільш прийнятний спосіб придбання власного житла, доступна далеко не всім.

Високі процентні ставки і початковий внесок за силу тільки тим, хто отримує високу зарплату або має інше джерело коштів.

Тому банки розглядають тільки тих позичальників, чиї доходи вище середнього рівня.

Працівники ж бюджетної сфери: лікарі, вчителі, науковці та інші, мають мало шансів опинитися в числі позичальників. Їх заробітна плата невелика, і платити іпотеку їм досить складно.

Але все ж вихід і для цих категорій працівників.

Соціальні позики медичним працівникам

Відразу необхідно уточнити, що реалізовується програма пільгової іпотеки для лікарів була розрахована на період до кінця 2020 року і на даний момент вже закінчена.

Але, на щастя, вона не є єдиним способом вирішення питання забезпечення житлом працівників медичних установ.

Для них, як і раніше доступно участь в актуальних програмах, наприклад, «Доступне житло», які регулюються Федеральним законом № 102.

Федеральні програми

Право на житло гарантується державою. Тому вона зобов'язана виявляти сприяння у забезпеченні квартирами своїх громадян. Особливо тих, хто в силу тих чи інших причин без такої допомоги не обійдеться.

Йдеться, насамперед, про тих, хто працює на державу, в бюджетних установах.

Такі категорії громадян:

  • визнаються соціально пріоритетними;
  • можуть розраховувати на отримання допомоги в рамках іпотечних програм, що реалізуються через спеціальне агентство: ВАТ АІЖК.

Саме на нього покладені обов'язки допомагати нужденним у придбанні квартир громадянам.

На федеральному рівні реалізуються на сьогоднішній день такі програми, як:

  • «Доступне житло»;
  • «Молода сім'я»;
  • іпотека для молодих вчителів і вчених;
  • пільгова іпотека для бюджетників.

У багатьох російських регіонах діють свої програми підтримки різних категорій населення, в тому числі і медиків.

Отримати повну інформацію про них можна на офіційному порталі органів виконавчої влади регіону, або в місцевій адміністрації.

Умови

Стати учасником програми державної підтримки може не кожен охочий.

Основним критерієм включення в число одержувачів субсидії є потреба в житлі. Причому вона повинна бути встановлена актом органу виконавчої влади.

Потреба може виражатися в наступному:

  • житла немає ні у власності, ні на умовах соціального найму;
  • житло є, але його площа значно менша від тієї, що належить родині такого розміру;
  • сім'я проживає у гуртожитку або комуналці;
  • житло є, площа достатня, але будинок знаходиться в аварійному стані.

Другою умовою попадання в число претендентів на пільгову іпотеку є дохід, недостатній для самостійної покупки квартири на загальних умовах.

Втім, лікарі, як і інші бюджетники, «виконують» його автоматично.

Для того, щоб стати учасником програми допомоги молодим фахівцям, крім уже названих критеріїв потрібні додаткові. Це:

  • вік до 35 років;
  • стаж роботи за фахом 3 роки;
  • рік безперервного стажу — на останньому місці роботи.

Іпотека для лікарів

Як вже згадувалося, спеціалізованої іпотеки саме для лікарів в даний час не передбачено.

Але медики можуть стати учасниками та інших програм допомоги. Наприклад:

  • молодим сім'ям;
  • фахівцям;
  • науковим працівникам.

Це все одно допоможе вирішити питання з придбанням власного житла.

Молодим спеціалістам

Іпотека для молодих фахівців розрахована на тих, хто нещодавно закінчив навчання і ще тільки робить перші кроки в професії.

Дана програма покликана підвищити престиж окремих професій у бюджетній сфері, у тому числі й медичних.

Для участі в ній необхідно наступне:

  • визнання лікаря потребують поліпшення житлових умов;
  • він повинен бути дуже молодим — не старше 30 років;
  • бути фахівцем, тобто мати закінчену вищу освіту та працювати за отриманою спеціальністю;
  • стаж такої роботи на момент подання заяви має бути не менше трьох років.

Важливо при оформленні кредиту також працювати за фахом не менше одного року на останньому місці роботи.

Пільгова

Молоді медики можуть отримати пільгову іпотеку та за програмою для молодих сімей. Народження дітей в цьому випадку дасть їм право на збільшення субсидії.

Також вони можуть погасити кредит або відсотки по ньому за рахунок материнського капіталу.

Молоді фахівці, які поєднують роботу лікаря з викладанням у Вузі або науковою роботою, можуть розраховувати на отримання пільгових умов іпотеки для молодих вчених.

Крім вимог до віку, для учасників обов'язково наявність наукового ступеня: кандидата або доктора наук.

ипотека беременнымІпотека вагітним надається не у всіх банках.

Як можна обміняти квартиру в іпотеку? Читайте тут.

Плюси і мінуси

Позитивні і негативні сторони пільгової іпотеки для лікарів ті ж, що і для звичайної.

Головним плюсом є можливість стати власником власного окремого житла в обраному населеному пункті. Причому відразу ж, не чекаючи закінчення виплат по кредиту. Ну або через деякий час, якщо квартира купується в споруджуваному будинку.

Другий плюс — це внесення частини коштів державою. Субсидія дозволяє покрити відсотки за користування кредитом, а також частину боргу.

Ну і не варто скидати з рахунків пільгові умови банків:

  • менший початковий внесок;
  • зменшену процентну ставку.

До недоліків покупки житла в іпотеку з державною підтримкою, крім переплати, можна віднести наступні:

  • обмежений вибір банків;
  • необхідність внесення початкового внеску власних коштів;
  • тривале очікування виплати субсидії;
  • можливість вибору того житла, метраж якого відповідає нормам надання.

Які банки надають?

Вибір банків, готових співпрацювати з державою в особі ВАТ " АІЖК, і в минулі роки був невеликий. Економічна криза кінця 2020, початку 2020 року зменшив і без того невелике число пропозицій.

У великих містах вирішити цю проблему досить просто. Але при бажанні знайти відповідний банк можна в будь-якому населеному пункті.

Ощадбанк

Традиційно готовий надати пільгові умови по іпотеці для лікарів Ощадбанк.

В рамках програми «Іпотека з держпідтримкою» він пропонує:

  • кредити під 11,4% річних;
  • максимальний термін позики — 30 років;
  • початковий внесок — 20%, але для молодих сімей діє акція — 15% величина початкового внеску.

Вимоги до позичальника стандартні:

  • вік від 21 року;
  • громадянство РФ;
  • наявність постійної роботи і зарплати.

Якщо кредит оформляють подружжя, то обидва залучаються в якості позичальників. Молодий вважається сім'я, де вік подружжя не перевищує 35 років.

Нижче представлена зведена таблиця за умовами пільгової іпотеки:

Порядок оформлення

Оформлення пільгової іпотеки за однією з державних програм складається з двох частин:

  1. Укладення кредитного договору з банком.
  2. Оформлення субсидії.

Другий етап може зайняти досить багато часу.

Охочих отримати допомогу від держави багато, а коштів виділяється обмежена кількість. Тому цілком імовірно, що, отримавши позитивну відповідь від держоргану, чекати виділення коштів доведеться досить довго.

досрочное погашение ипотеки втб 24Позичальник може при бажанні зробити дострокове погашення іпотеки у ВТБ 24.

Чи надається іпотека в Ощадбанку для матерів-одиначок? Дивіться тут.

Зі скількох років дається іпотека? Докладний відповідь у цій статті.

Документи

Для того, щоб отримати іпотеку в банку на пільгових умовах, необхідно представити в банк:

  • паспорт (або паспорти всіх членів сім'ї);
  • свідоцтво про шлюб (якщо є);
  • свідоцтва про народження дітей;
  • копії трудових книжок або свідоцтва про реєстрацію ІП;
  • довідки про доходи (за формою банку або 2-ПДФО);
  • документ, що підтверджує право на отримання пільг;
  • документи на вибраний об'єкт нерухомості.

Тут представлені зразок довідки про доходи 2-ПДФО, зразок типового заяви на отримання іпотеки.

На відео про те, з чого почати оформлення іпотечної позики

Читай також: