Умови і порядок переселення з аварійного житла

Безпека житла – один з основних факторів нормального життя людини. Держава піклується про своїх громадян і намагається забезпечити їм хороші умови проживання.

Порядок переселення з аварійного і старого житла регламентується законодавством РФ.

Однак у багатьох випадках переселення мешканців з ветхого та аварійного житла залежить від можливостей місцевого бюджету.

Закон

Про формування спеціального фонду для розселення з аварійного і старого житла йдеться в ФЗ №185 від 21 липня 2007 року.

У ньому встановлюються механізми фінансової підтримки для:

  • проведення капітального ремонту;
  • переселення громадян з небезпечного житла в разі необхідності.

Згодом було прийнято ще кілька законопроектів, які регулюють дане питання.

Робота над юридичними основами права громадян на отримання нового житла замість старого та аварійного, продовжується і в 2020 році.

Житло, небезпечне для проживання людей, визнається аварійним житловим фондом (стаття 87 ЖК РФ). Воно підлягає знесенню або реконструкції. Внесення у список аварійного житла проходить за певними правилами.

Жителі, зареєстровані в аварійному житловому фонді, мають бути переселені в інші квартири або їм має бути надане тимчасове місце перебування (стаття 89 ЖК РФ).

правила переселения из ветхого и аварийного жильяПравила переселення з ветхого та аварійного житла прописані в законодавстві РФ.

Цікавить програма розселення аварійного і старого житла? Дивіться тут.

Регіональні програми

Кожен з регіонів Російської Федерації розробляє власні програми переселення з аварійного житла.

У них враховуються:

  • можливості регіону;
  • кількість і якість старого житла;
  • кліматичні особливості;
  • склад сімей, які проживають в небезпечному житло.

Умови

Однак у всіх програмах є аналогічні умови для визнання житла аварійним. Їх регулює Постанова №47, прийняте урядом Російської Федерації.

Згідно з цим документом, до аварійних належать такі приміщення:

  • мають деформацію стін, фундаменту, несучих конструкцій, які можуть привести до обвалення будівлі;
  • розташовані в зоні постійної небезпеки – в районах щорічного підтоплення, в сейсмонебезпечних місцях і в місцях можливого сходження лавин і зсувів;
  • знаходяться в зоні техногенних катастроф;
  • опинилися в будівлях, пошкодженого вибухом, пожежею, іншими лихами, в яких є пошкодження несучих конструкцій.

В окремих випадках непридатним для проживання може визнаватися житло в зоні епідемій або підвищеної епідеміологічної небезпеки при неможливості знизити ризик захворювання.

До визнання житла аварійним можуть призвести ще кілька причин:

  • знаходження в зоні впливу ліній електропередач змінного струму;
  • перевищення поблизу житла допустимого рівня шуму (наприклад, близькість аеропорту);
  • перебування в безпосередній близькості від зони очисних споруд.

Порядок переселення з ветхого та аварійного житла

Право приймати рішення про визнання якого-небудь житла аварійним залишається за спеціальною міжвідомчою комісією.

У разі підтвердження небезпеки проживання в даному приміщенні адміністрація населеного пункту повинна в найкоротші терміни вжити заходів щодо переселення мешканців.

Порядок переселення для різних категорій громадян може бути різним.

Власників

Порядок переселення з аварійного і старого житла власників має свої особливості.

Їм надається два способи:

  • з викупом за допомогою укладення договору купівлі-продажу;
  • надання іншого житла.

Розміри наданого житла не обов'язково повинні відповідати наявним житловим нормам площі на одну людину. Однак воно має бути рівнозначним порівняно з втраченим.

Чи можна відмовитись?

Переселення повинно проводитися на добровільних засадах. Якщо власники відмовляються переселятися або продавати своє житло, що перебуває в аварійному стані, проводяться переговори.

Коли переговори не призводять до позитивного результату, чиновники можуть зробити переселення без бажання мешканців у судовому порядку.

При примусовому переселенні повинні бути дотримані наступні правила:

  • нове житло повинно бути не гірше, ніж старе;
  • місце знаходження нової квартири повинно знаходитися в межах того ж населеного пункту, де було житло, визнане аварійним.

Викуп житлового приміщення

Власникам аварійного житла місцева адміністрація може запропонувати викуп. Це відбувається, коли аварійний будинок не входить в адресну програму з переселення з ветхого житла.

При дії адресної програми власникам пропонують вибір між наданням іншого житла і викупом.

За аварійне житло пропонується ціна, куди мають увійти:

  • ринкова вартість житла за оцінкою, визначеною фахівцями;
  • понесені збитки власників (від переселення, від тимчасового користування орендованими приміщеннями, від переміни місця проживання);
  • вартість оформлення документів на нове житло;
  • упущена вигода (наприклад, при здачі приміщення в оренду);
  • сума за не проведений капітальний ремонт;
  • виплати на користь третіх осіб.

Відмова

При відмові власника переселятися з аварійного житла справа передається в суд.

При цьому потрібно пам'ятати, що терміни переселення можуть бути критичними. Тоді чиновники має право провести виселення і без згоди мешканців.

Інша житлоплощу натомість

Коли квартира внесена в спеціальну програму з переселення з аварійного житла, власники можуть отримати іншу житлоплощу натомість.

При цьому укладається договір обміну або інший договір, що передає квартиру у власність.

Надання житла взамін аварійного носить компенсаційний характер. Умови життя в новій квартирі не повинні бути погіршені в порівнянні зі старим.

Тут представлений зразок договору міни при переселення з аварійного житла.

Надається житло обов'язково має бути благоустроєним на рівні того населеного пункту, де воно знаходиться. У разі більшої порівняно зі старим житлом вартості різниця сплачується новим власником приміщення.

признание жилья аварийнымВизнання житла аварійним здійснюється міжвідомчою комісією.

Коли приходить повідомлення про знесення аварійного житла? Читайте тут.

Де подивитися списки на розселення старого та аварійного житла? Подробиці в цій статті.

Порядок дій

На розселення з аварійного і старого житла мають право власники приміщень, так і їх наймачі.

При переселенні дотримується певний порядок дій:

  1. Звернутися для обстеження житла в спеціальні організації.
  2. Отримати висновок про визнання його аварійним і непридатним до проживання.
  3. У визначені комісією строки здійснити розселення мешканців.

Тут представлений зразок висновку про визнання будинку аварійним.

Міжвідомча комісія з визнанням аварійності приміщення вимагає підготувати наступні документи:

  • заяву (можна також зібрати скарги мешканців будинку й окремі заяви від них);
  • правовстановлюючі документи на приміщення (копії, завірені у нотаріуса);
  • плани та технічний паспорт приміщення;
  • висновок експертів.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Якщо визнання житла аварійним відмовлено, а побоювання безпеки залишаються, слід провести незалежну експертизу і подавати документи в суд.

Зразок позовної заяви про надання житла взамін аварійного можна завантажити тут.

Турбота держави про своїх громадян проявляється і в тому, щоб зробити умови їх проживання безпечними. Порядок переселення з аварійного і старого житла визначений законом.

Будівлі, що загрожують життю і здоров'ю людей, повинні бути відремонтовані або знесені.

Проте і мешканці не повинні пасивно чекати допомоги від держави. Своєчасне переселення з аварійного житла багато в чому залежить від активної позиції проживаючих там людей.

На відео про питання розселення

Читай також: