Умови переселення з аварійного житла: покладена компенсація?

Гострою проблемою для кожного суб'єкта Росії є переселення з аварійного житла. Її рішення має починатися з того, що будинок буде визнаватися непридатним для проживання.

Розглядаючи міста з великою чисельністю, можна відзначити, що така проблема стосується в більшості багатоквартирних будівель.

Програма

Переселення здійснюється у відповідності з програмою федерального значення, що має назву «Житло». Вперше вона була запущена з 2002 по 2010 рік.

Основний напрям і мета програми – забезпечити населення якісним житлом, яке буде і безпечно для проживання, і буде володіти всіма сприятливими умовами.

Не всі суб'єкти країни змогли впоратися з поставленим завданням за вісім років, тому програма була продовжена до 2020 року.

Завдання регіонів

Починаючи з 2010 року, проблема переселення переходить під відання Президента Росії. В цьому ж році був введений в дію ФЗ про розселення.

Однак навіть на сьогоднішній день не всі регіони змогли впоратися з проведенням програм по знесенню і розселення мешканців. Саме тому був вказаний новий термін завершення програми «Житло».

Головне навантаження щодо фінансування будівництва нового житла лягає на федеральний бюджет. Завдання регіонів – розробити індивідуальні програми, згідно з якими буде проводитися розселення. Такі програми розраховані терміном на три роки.

Починаючи з 2007 року, реконструкція будівель знаходиться під контролем ЖКГ. Комісії займаються складанням списків будов, які необхідно розселити і відремонтувати найближчим часом.

права собственников при расселении аварийного жильяПрава власників при розселення аварійного житла визначаються чинним законодавством РФ.

Цікавить реєстр нового аварійного житла? Корисна інформація тут.

Умови переселення з аварійного житла і компенсація

Переселення проводиться тільки в тому випадку, якщо будинок визнається аварійним.

Під категорію «старі» потрапляють споруди, знос яких складає не менше 70%.

У відповідності зі статтею 15 Житлового Кодексу країни приміщення визнано непридатним для проживання за рішенням комісії.

Вона ж приймає рішення, що надалі чекає будівля – знесення або капітальна реконструкція.
Головна умова переселення – визнання житла аварійним.

Його ознаки:

  1. На будинку є тріщини, деформований фундамент.
  2. Є небезпека обвалення даху, стін.
  3. Будинок розташовується в зоні затоплення.
  4. Будівлю було зруйновано в результаті техногенних катастроф.
  5. Біля споруди знижена несуча здатність внаслідок пожеж або вибухів.

Інша умова – на розселення можуть розраховувати виключно мешканці будинку, життя яких піддається загрозі.

Муніципальне житлове приміщення

Людям, які проживають у квартирі за договором соціального найму, буде надана інша квартира. Нова житлоплощу повинна відповідати всім вимогам упорядженості, крім того, площі.

Одне з головних правил, яке буде дотримано при переселенні – метраж квартири не стане менше. Законом забороняється «зрізати» метри.

Тому переселення може проводитися тільки в квартири з такою ж площею і такою ж кількістю кімнат.

Власність

Якщо квартира була приватизована, тобто перебувати у власності, то передбачається інша компенсація за аварійне житло.

Мешканець може:

  • вимагати викупну ціну;
  • погодитися на переселення.

Викупна ціна – сума коштів, яка буде виплачена за квартиру з урахуванням її ринкової вартості усіх витрат на процедуру.

Якщо власник погоджується переїхати в іншу квартиру, то вона буде надана йому на тих же умовах, що і для роботодавців.

Якщо викупна ціна не влаштовує власника, то він може звернутися до органів влади з вимогою перегляду умов.

Якщо власник вважає, що викупна ціна все одно сформовано неправильно, то відповідні органи можуть звернутися до суду.

Що натомість?

При проживанні в аварійному житло умови переселення і компенсація наступні:

  1. Мешканцям буде надано нове житло, при цьому дотримується умова – не повинні бути втрачені додаткові метри. Розраховувати на отримання нового житла можуть також люди, які орендували його в будинку, непридатному для проживання.
  2. В новому будинку обов'язково повинні бути всі необхідні умови для проживання, включаючи справні інженерні комунікації, передбачений мінімальний ремонт.
  3. Мешканці повинні отримати три варіанти для переселення, з яких вони зможуть вибрати. Однак індивідуальні побажання при цьому не враховуються.
  4. Якщо мешканці, які проживають в аварійному будинку, стояли на черзі за програмою поліпшення умов проживання, то при розселенні їм повинна бути виділена житлоплощу з відсутнім метражем. У деяких випадках може додатково видаватися квартира.
  5. При розселенні забороняється переселяти людей у квартири комунального типу.
  6. Нове місце проживання повинно бути розташоване в тому ж адміністративному районі, що і старе. В деяких випадках і лише за згодою мешканців, може відбутися переселення в інший район.
  7. Розселення мешканців буде здійснено впродовж одного року з моменту прийняття рішення про ліквідацію будови.
  8. Витрати, що виникли при переїзді, повинні сплатити місцеві органи влади.
  9. Додаткові метри при розселенні можуть бути надані тільки у тому випадку, якщо вони нижче норми. Приміром, сьогодні житлоплощі з метражем 20 м не існує, тому мешканцям будуть надані стандартні квартири.

Звернення в місцеві органи влади

Перший крок, який мають зробити мешканці аварійного будинку – звернутися в місцеві органи влади.

Щоб визначити стан багатоквартирного будинку, також потрібно написати заяву в організацію з відповідною спеціалізацією.

Після цього згідно з висновком, виданим фахівцями, потрібно звернутися до міжвідомчої комісії. Саме вона виносить рішення про визнання будинку аварійним будовою та розселення мешканців.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Пакет документів

До висновку потрібно додати такі документи:

  1. Ксерокопії документації, що підтверджує права власності власників житлової площі на квартири.
  2. Планування багатоквартирного будинку.
  3. Технічний паспорт.
  4. Колективну скаргу від мешканців, що проживають в будинку.
снос ветхого и аварийного жилья расселение собственниковЗнесення старого та аварійного житла та розселення власників проводяться згідно з графіком.

Хочете знати все про програму розселення аварійного житла? Подробиці тут.

Які терміни розселення з аварійного житла? Читайте в цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто виникають у мешканців аварійних будинків.

Поліпшення житлових умов – легально?

Поліпшення житлових умов є легальним, але при дотриманні ряду умов:

  • по-перше, будівля має бути визнано аварійним;
  • по-друге, ви повинні бути власником житла або знімати його за договором найму;
  • по-третє, ви можете претендувати на отримання нової квартири тільки в тому випадку, якщо буде проводитися розселення.

Чи можна одержати дві квартири?

Отримати дві квартири замість одного можна, але тільки в певному випадку.

Якщо ви разом з членами сім'ї проживаєте в комунальній квартирі, то при знесенні будинку можете зажадати кілька маленьких квартир.

Якщо такого бажання немає, то можна погодитися на одну велику і простору житлоплощу.

На відео про умови розселення

Читай також: