Укладення договору приватизації

Законодавство Російської Федерації гласить, що житлове приміщення може бути безоплатно передано у власність якогось окремого громадянина.

Після закінчення процесу приватизації, новоспечений власник отримує договір, що підтверджує успішне завершення процесу.

Подібний договір повинен бути у кожного власника житлового приміщення, без наявності на ньому спеціального штампа, з квартирою не можна буде здійснювати ніяких угод.

Учасники

В процедурі приватизації квартири можуть брати участь тільки ті люди, які мають постійну реєстрацію за даною адресою.

Кожен проживає старших 14 років повинен написати заяву про те, що він згодний на приватизацію і не має ніяких заперечень.

В процесі здачі документів потрібні:

  • паспорта зареєстрованих жителів;
  • від неповнолітніх дітей – свідоцтва про народження.

Якщо ж хтось не згоден з перекладом житла в статус власності кого-небудь, то від цієї людини також потрібно відповідне заяву, в якій будуть вказані причини незгоди.

Кожна заява має бути завірено нотаріусом.

При визначенні власника житлового приміщення, необхідно вирішити питання про те чи це буде людина, або частку будуть мати відразу кілька мешканців. Не варто забувати, що право на приватизацію кожен громадянин має тільки один раз.

Виняток становлять лише ті, хто брав участь у цьому процесі у віці до 18 років, після досягнення повноліття, це право зберігається.

Процедура оформлення житла у власність

Найскладнішим етапом під час приватизації квартири є збір документів. Як правило, цей процес займає не один місяць, тому багато людей прагнуть звернутися за допомогою до кваліфікованих фахівців, які за певну плату звалять весь цей тягар на себе, а майбутньому власнику залишиться тільки чекати результатів.

У цьому випадку необхідно:

  • укласти договір з фірмою, яка буде займатися збором документів;
  • оформити нотаріально завірену довіреність, яка дає співробітнику фірми діяти від вашого імені.

Наважуючись на проведення всього процесу самостійно, уважно ознайомтеся з переліком необхідних документів та морально готуйтеся до частих черг.

Слід заздалегідь дізнатися ті організації, які можуть видати той чи інший документ, щоб не стояти в чергах марно.

В цьому випадку ви зможете заощадити, але доведеться витратити набагато більше часу.

Документи

Самостійне проведення процесу приватизації вимагає збору великої кількості документів, кожен з яких відіграє особливу роль в досягненні успіху.

Кожен окремий випадок може вимагати якихось особливих документів, але в стандартний пакет повинні входити:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Кадастровий паспорт, в якому будуть вказані площа приміщення та наявність будь-яких перепланувань.
  3. Паспорти всіх зареєстрованих в квартирі мешканців та свідоцтва про народження дітей.
  4. Виписка з будинкової книги, в якій будуть вказані всі зареєстровані та зняті з реєстрації мешканці, починаючи з моменту видачі ордера.
  5. Договір соціального найму.
  6. Архівна довідка, що показує дані з місця проживання до 1991 року.
  7. Довідка про неучасть у приватизації, підтверджує, що раніше це право не було використано.
  8. Заяви всіх зареєстрованих мешканців про згоду чи незгоду з приватизацією.

Тут можна завантажити зразок заяви про згоду з приватизацією.

Договір приватизації

Після того як процес приватизації квартири благополучно завершиться, новоспечений власник отримує на руки договір приватизації, що підтверджує право власності.

Однак цей договір необхідно зареєструвати в Росреестре для того, щоб з приміщенням можна було робити які-небудь операції.

Що це таке?

Договір приватизації підтверджує той момент, що житлове приміщення перейшло у власність громадянина. Цей момент підтверджується спеціальним штампом, поставленим на договорі уповноваженим органом.

Сторонами, що беруть участь у складанні договору, вважаються:

  • громадяни, які претендують на право власності;
  • уповноважені органи.
несовершеннолетние дети при приватизации квартирыНеповнолітні діти при приватизації квартири також беруть участь.

Чи можна прописати дитину приватизовану квартиру? Дивіться тут.

Що в ньому відбивається?

В самому договорі, який на 2020 рік не зазнав жодних змін, зазначаються:

  • технічні дані об'єкта, переходить у власність, у тому числі його точну адресу, метраж і кількість кімнат;
  • сторони договору, від кого і кому перейшла власність;
  • у разі якщо власників буде більше одного, повинно бути зазначено співвідношення часток;
  • підписи учасників договору, в тому числі представника органу, що проводив процес.

Необхідні умови для передачі квартири у власність

Обов'язковою умовою для проведення приватизації є той момент, що для майбутнього власника це має бути перше подібне справу.

Винятки становлять лише ті люди, які брали участь у приватизації у неповнолітньому віці.

Крім цього громадянин повинен мати постійну реєстрацію за цією адресою.

Зразок

Договір приватизації квартири складається за стандартною формою.

Тут можна завантажити зразок договору.

Як оформити?

При оформленні договору приватизації, необхідно вказати в ньому кілька основних моментів:

  • ПІБ претендує на право власності;
  • сторони договору;
  • адреса приватизованого приміщення;
  • частки кожного, у разі кількох власників;
  • паспортні дані власника;
  • обов'язки власника, такі як щомісячна сплата внесків на капітальний ремонт;
  • дата підписання та підписи сторін.

Реєстрація права

Незважаючи на те, що договір приватизації не потребує нотаріального посвідчення, його потрібно зареєструвати у відповідних органах, для того щоб з'явилася можливість проводити які-небудь операції з приватизованим житлом.

Без відповідної реєстрації проведення угод законодавством Російської Федерації не допускається.

Можливі складності

Найчастіше, складності з договором приватизації виникають у тих випадках, коли які-небудь з даних власника в договорі написані з помилкою. У цьому випадку буде потрібно заміна договору.

Виникнення будь-яких інших проблем трапляється більш індивідуально і залежить від кожного конкретного випадку.

Відновлення документа, укладеного до 1997 року

У разі втрати документа до того, як він був зареєстрований, можна звернутися з відповідною заявою туди, де він був отриманий.

Якщо ж втрата сталася вже пізніше, то потрібно звернутися в реєстраційний центр, але там потрібно певна плата.

Для відновлення договору потрібно квитанція про оплату послуг ФУГРЦ (Федеральне Управління державного реєстраційного центру).

Дублікат

При втраті договору приватизації та подання відповідної заяви можна отримати його дублікат з усіма даними, які були раніше.

Не зареєстрований в БТІ

При оформленні будь-яких угод з участю договору приватизації, може виникнути проблема, якщо договір не був зареєстрований в БТІ.

Бюро технічної інвентаризації може зареєструвати договір протягом 10 років з моменту його отримання, але по закінченню цього терміну вирішити це питання можна буде лише через суд.

Немає свідоцтва

У деяких випадках у власників житлових приміщень може бути договір приватизації і при цьому не бути свідоцтва про право власності.

Якщо квартира була приватизована до 1997 року, то слід звернутися в БТІ, якщо після, то в ЕГРП. У другому випадку від власника знадобиться оплата державного мита та окрема плата за саме свідоцтво.

Загублений

Часто трапляється таке, що договір приватизації втрачається, і це може з'ясуватися дуже нескоро. У цих випадках потрібно відновлення документа через відповідні інстанції.

Після проведення цієї процедури, власник отримає на руки дублікат договору.

Розірвати в зв'язку зі смертю

Як правило, після смерті власника квартири, вона переходить до його спадкоємців і залишається приватизованої. Але іноді може знадобитися розірвання договору для його переоформлення.

Так як сам власник вже не може брати участь у цьому процесі, розірвання договору має проводитися через суд.

При наявності достатньої кількості підстав, суд швидко прийме позитивне рішення.

Внесення змін

Якщо власнику житлового приміщення або органу, який проводив процес приватизації, потрібно було внести в договір які-небудь зміни, то вони повинні бути офіційно завірені і вноситися в присутності обох сторін, щоб згодом не виникло ніяких розбіжностей.

Помилка в даті народження

Наявність помилки у договорі приватизації може стати як прикрим непорозумінням, так і серйозною проблемою.

Якщо була допущена помилка в даті народження власника, то слід звернутися до органу, який видавав договір, після чого вони повинні будуть виправити помилку.

Якщо договір вже зареєстрований, то з виправленим варіантом слід відправитися в реєстраційний центр.

Визнання договору недійсним

Цивільний кодекс Російської Федерації вказує кілька причин, за якими договір приватизації може бути визнаний недійсним.

Усі вони умовно поділяються на дві групи:

  • у першу групу входять ті причини, які вказують на початкову неприпустимість приватизації;
  • друга група включає в себе ті причини, які можуть бути визнані судом достатніми, на основі Цивільного кодексу.
приватизация земельных участков в садовом товариществеЗаконом РФ дозволена приватизація земельних ділянок у садовому товаристві.

З чого почати приватизацію кімнати в гуртожитку? Порядок дій описаний тут.

Як приватизувати землю під гаражем в гаражному кооперативі? Докладний відповідь у цій статті.

Судова практика

Найчастіше з питань приватизації в суд звертаються для того, щоб оскаржити або анулювати процес.

Суд уважно вивчає всі зібрані докази, тому якщо ви хочете подати позов, заздалегідь подбайте про підготовці доказової бази.

Після винесення рішення, суд або залишить все так само, як і було, або скасує приватизацію. Рішення суду можна оскаржити у відповідності з законодавством РФ.

Тут представлена судова практика щодо розірвання договору приватизації.

Часті питання

Отримавши право на власність, багато людей не можуть зрозуміти, для чого їм потрібен договір приватизації.

Крім цього можуть виникнути безліч різних ситуацій, в яких потрібна професійна консультація або кваліфікована допомога. Кожен з цих моментів варто розглядати окремо.

Один учасник помирає

Якщо житлове приміщення обзавелося відразу декількома власниками, і один з них помер, то його частка переходить за правом спадкування.

Якщо ж спадкоємців немає, то ця частка переходить у власність міста і її доведеться окремо викуповувати.

Чи можна змінити після відмови?

Якщо один із зареєстрованих за цією адресою мешканців спочатку відмовився від участі в приватизації, а після видачі договору вирішив змінити свою думку, то у нього нічого не вийде, так як в цьому випадку єдиним виходом буде, якщо один з власників подарує йому частку.

Відео про втрату договору приватизації

Читай також: