Укладення договору пайової участі в будівництві

На ринку інвестицій купівля та продаж нерухомості завжди буде користуватися популярністю.

Юридичні і фізичні особи бажають вкладати свої заощадження в покупку квартири на стадії будівництва.

Що це таке?

Безпосереднім учасником договору пайової участі вважається людина, що виступив покупцем частки житлового об'єкта нерухомості в споруджуваному будинку.

Пайовиком може виступати будь-яка компанія, яка хоче придбати об'єкт для своїх виробничих потреб, наприклад, викупити перший поверх для будівництва магазину. Також юридичною особою може бути і агентство нерухомості.

Незалежно від того, хто виступає учасником – фізична або юридична особа, до них пред'являються загальні вимоги.

Законодавство

Поняття договору пайової участі існує вже досить давно, але тільки в 2005 році термін закріпився законодавчо.

Складання документа дозволяє закріпити права всіх учасників і убезпечитися від юридичної шахрайства.

ФЗ 214

Федеральний закон № 214 почав діяти з 1 квітня 2005 року.

У ньому дається наступне визначення договору між будівельником і покупцем укладається угода пайової участі, згідно з яким будує компанія зобов'язується у встановлений строк здати необхідний об'єкт нерухомості і передати його покупцеві для експлуатації.

При цьому покупець зобов'язується:

  • дотримуватися договірні умови;
  • оплатити вартість об'єкта в повному розмірі.

Договір пайової участі

Учасники ДДУ повинні обов'язково враховувати спрямованість документа і детально обговорювати всі пункти, щоб потім не виникало непорозумінь.

В будівництві

Зразок договору пайової участі в будівництві 2020 року повинен складатися з наступних пунктів:

  • інформація про споруджуваному об'єкті нерухомості, а саме про його частини, яку забудовник передає інвестору після введення будинку в експлуатацію;
  • конкретні терміни будівництва і термін здачі житлового приміщення;
  • вартість нерухомості, процедура та часові межі оплати;
  • встановлені гарантійні терміни на частину будівельного об'єкта.

Багатоквартирний будинок

Важливо складати договір по всім законодавчим правилам. При купівлі частки у багатоквартирному будинку слід вказувати адресу нерухомості, можливий номер квартири, земельна номер ділянки, а також поверх.

Також у договорі необхідно прописувати зменшує коефіцієнт, який може бути присутнім при будівництві квартири, прибудови лоджій і балконів.

Крім того, з 2020 року обов'язковою є умова грошових гарантій, що дозволяє інвестору бути впевненим у виконання забудовником своїх зобов'язань.

На що звернути увагу?

За законом № 214 ДДУ повинен відповідати певним умовам:

  1. Тільки прямі агенти або будівельні компанії мають право залучати фінансові кошти покупців для забудови нерухомості на підставі укладеного договору.
  2. Особа у вигляді забудовника може залучати гроші інвестора лише після того, як буде отримано дозвіл на забудову, держреєстрацію майнових прав на землю, надану для будівництва, а також після ознайомлення учасника з проектною декларацією.
  3. Крім того, забудовник зобов'язаний вибирати спосіб обліку пайової участі у створенні нерухомості, орієнтуючись на обраний метод організації будівництва.
регистрация договора участия в долевом строительстве росреестрРеєстрація договору участі в пайовому будівництві в Россреестре є обов'язковим етапом.

Що робити, якщо договір пайової участі не зареєстрований в Регпалате? Дивіться тут.

Оформлення

Обов'язковою умовою даного договору є письмова форма.

Усний договір вважається юридично нікчемним.

Державна реєстрація

Документ підлягає неодмінною реєстрації в Росреестре:

  • оригінал папери з поставленим штампом залишається у будівельної компанії;
  • копія видається на руки покупцеві;
  • ще одну копію забирає реєстраційний орган.

Зразок 2020 року

У будь-якому зразку пайової участі слід прописувати конкретні моменти по споруджуваного об'єкта:

  • термін здачі нерухомості;
  • детальний опис майбутнього житлового об'єкта;
  • гарантійний термін – 5 років на квартиру і 3 роки на технічне обладнання і комунікації;
  • графік оплати і точна вартість приміщення.

 

Тут можна завантажити зразок договору пайової участі у будівництві.

Держмито

Для фізичних осіб вартість держмита становитиме 200 рублів, а для юридичних учасників розмір податку може доходити до 4 тисяч рублів.

Терміни

Максимальний встановлений строк для реєстрації договору становить не більше одного місяця.

Необхідні документи

Для державної реєстрації учасники повинні надати наступні документи:

  • заяви у двох примірниках від кожної сторони;
  • завірені у нотаріуса копії договору;
  • оригінал та копія кадастрового плану землі;
  • декларація з споруджуваного об'єкта;
  • оригінал і копія правовстановлюючих документів на конкретний ділянку;
  • підтверджений дозвіл на забудову земельної ділянки в двох примірниках;
  • докладна інформація про будівельному об'єкті – його розмір, кількість приміщень та ін

Попередній договір

Щоб убезпечити себе від шахраїв і обману, багато воліють складати попередній договір.

Законодавчо він є лише актом, в якому вказується намір про складання повноцінного пайової договору в майбутньому.

Важливо при складанні попередньої угоди прописати терміни та процедуру складання цього ДДУ.

Тут представлений зразок попереднього договору пайової участі у будівництві.

Підводні камені

Незважаючи на те, що закон 214 створювався для захисту покупців, багато аферисти все одно знаходять в ньому лазівки. Тому слід проявляти уважність при складанні документа.

Неустойка та її розрахунок

Якщо учасник договору у вигляді забудовника зірвав терміни здачі об'єкта, то інший учасник має право затребувати з нього неустойку. Вона розраховується в розмірі однієї трехсотой ставки, що визначається рефінансуванням Банку.

З дати прострочення пені стягується за кожний прострочений день.

Вирішення проблем, пов'язаних з шахрайством

При підписанні договору важливо заздалегідь перевірити репутацію будівельної компанії. Можна почитати відгуки колишніх клієнтів, знайти необхідну інформацію в інтернеті або отримати консультацію у професійного юриста.

Не менш важливо перевірити наявність усіх пунктів в договорі обумовити з забудовником всі можливі ризики, оскільки у разі відсутності необхідних умов, ви не зможете довести свою правоту за законом.

Страхування

Договір участі в пайовому будівництві можна застрахувати.

Цю послугу надають багато юридичні компанії, це дозволить звести всі ризики до мінімуму.

Крім того, юристи при страхуванні перевірять правильність складеного договору.

Розірвання

Багатьох цікавить питання, а як розірвати договір про участь у пайовому будівництві.

Учасник складеного документа має право в односторонньому порядку відмовитися від існуючого договору, якщо друга особа не виконує конкретні пункти угоди.

расторжение договора долевого участия по инициативе дольщикаРозірвання договору пайової участі за ініціативою пайовика можливо в судовому порядку.

Як написати претензію за договором пайової участі в будівництві за прострочення? Читайте тут.

Який діє закон про пайову участь у будівництві в 2020 році? Детальна інформація в цій статті.

Переуступка прав вимоги

Поступкою існуючих прав називають таку форму угоди, в результаті якої особа передає іншому учаснику договору право вимагати виконання усіх договірних пунктів у третьої особи.

Дане правило щодо пайової будівництва підтверджується статтями 382-390 Цивільного кодексу Російської Федерації.

На відео про укладення договору

Читай також: