Укладення договору на купівлю квартири

Договір при придбанні квартири являє собою угоду, в якій відбиваються права і зобов'язання обох сторін, відомості про нерухомість, умови її передачі, вартість та інші важливі моменти.

Розглянемо, як його правильно скласти і що необхідно враховувати.

Угода

Операція з придбання нерухомості здійснюється в кілька етапів:

  • вибір варіантів;
  • огляд;
  • бесіда з продавцем;
  • передача авансу;
  • складання договору та його реєстрація.

Тільки після укладення угоди відбувається передача грошових коштів і ключів від житлової площі.

Порядок оформлення

Порядок оформлення договору залежить від бажання сторін.

Він може бути простим письмовим (на практиці зустрічається набагато частіше) або у формі нотаріального посвідчення.

Важливо, що угода має бути зареєстроване у порядку, встановленому законодавством.

Перелік документів

При оформленні договору придбання житлової площі потрібні такі документи:

  • акт, що підтверджує передачу квартири;
  • додатково угода між сторонами;
  • протокол про способи вирішення розбіжностей при їх виникненні.

Договір на купівлю квартири

Договір купівлі квартири – документ, укладення якого є обов'язковим моментом, необхідним для:

  • завершення угоди;
  • передачі грошових коштів;
  • передачі майна у володіння іншій особі.

В новобудові

При купівлі квартири в новобудові в договорі важливо відобразити:

  • найменування будівельної компанії, яка здійснює діяльність, номер ІПН, реквізити статутної документації;
  • короткий опис квартири (адреса, номер, поверх, кількість кімнат і т. д.);
  • права і зобов'язання обох сторін.

Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, то необхідно переконатися, що будівельна компанія ввела будинок в експлуатацію.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири в новобудові.

На вторинному ринку

При купівлі квартири на вторинному ринку в договорі важливо вказати:

  • ПІБ попереднього власника;
  • правовстановлюючі документи, що належать йому (наприклад, угода міни чи покупки);
  • паспортні дані.

Обов'язково згадується адреса розташування нерухомості.

Важливо враховувати, чи є власником неповнолітня особа. Якщо власник не досяг вісімнадцяти років, то необхідно отримати дозвіл від органів опіки та відобразити цей факт у договорі.

З використанням материнського капіталу

При придбанні квартири на кошти материнського капіталу, для початку необхідно переконатися, що вона включена у власність всіх членів сім'ї.

Якщо права дітей були обмежені, то протягом трьох років після настання повноліття, вони можуть оскаржити цю операцію і визнати їй недійсною.

Пункт про те, що нерухомість придбана згідно з материнським капіталом, обов'язково включається в договір.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири з використанням материнського капіталу.

Пайова участь

Відмінною рисою ДДУ від інших угод є те, що сторони правовідносин – не покупець і продавець, а пайовик і забудовник.

У ньому містяться вимоги до майбутньої квартири:

  • кількість кімнат;
  • метраж;
  • висота стель;
  • наявність ремонту і т. д.

Якщо вони не будуть відповідати дійсності, то договір може бути розірваний з виплатою неустойки дольщику.

Тут представлений зразок договору пайової участі при купівлі квартири.

Переуступка

Договір переуступки права на нерухомість – досить специфічний документ. Справа в тому, що у відповідності з ним перепродається не сама квартира, а лише права на неї, оскільки сам об'єкт знаходиться ще на стадії будівництва.

Тут можна ознайомитися зі зразком договору переуступки права на квартиру.

При підписанні цієї угоди необхідно переконатися, що пайовик виплатив кошти за об'єкт забудовнику повністю, і вони не будуть списані на покупця.

Відповідно до договору переуступки інша особа отримує право вимагати у будівельної компанії виконання зобов'язань по ДДУ.

покупка квартиры у подрядчика рискиНеобхідно знати ризики при купівлі квартири у підрядника.

Як обманюють ріелтори при купівлі квартири? Читайте тут.

В іпотеку

Якщо придбання квартири здійснюється в іпотеку, то в договорі обов'язково згадується про те, що вона виступає в якості застави.

У документі зазначається:

  • з якою банківською організацією укладається угода;
  • які передбачаються умови і т. д.

Тут можна завантажити зразок іпотечного договору.

Зміст

Договір на покупку квартири повинен включати в себе наступну інформацію:

  • найменування;
  • місце, в якому він був підписаний обома сторонами;
  • дата підписання;
  • відомості про сторони – продавця та покупця, що дозволяють встановити особи;
  • інформація про представників сторін і реквізити, зазначені на довіреністю – у випадку, якщо за покупця чи продавця виступають довірені особи;
  • підстава, згідно з яким продавець володіє нерухомістю – наприклад, договір міни (перераховуються реквізити угоди);
  • встановлюється вартість об'єкта нерухомості;
  • договір повинен включати в себе порядок і строки внесення грошових коштів;
  • перелік осіб, які мають прав на користування житловою площею – чітке згадка про їх права;
  • підписи обох сторін (обов'язкова їх розшифровка).

Предмет

У договорі важливо згадати предмет його складання.

Він повинен бути конкретизований (вказівка індивідуальних характеристик) – згадка про метраж, кількість кімнат, поверх кадастровому номері.

У цьому розділі важливо вказати, на підставі якої документації нерухомість знаходиться у власності продавця.

Боку

Сторони, які беруть участь в укладенні договору – продавець і покупець. Першим виступає власник нерухомості або будівельна компанія.

Покупцем може бути як фізична, так і юридична особа.

Згідно з чинним законодавством, однією із сторін правовідносин, пов'язаних з угодами щодо нерухомості, не може бути особа, яка не досягла 14 років.

У віці з 14 до 18 років при купівлі або продажу квартири потрібна згода батьків та органів піклування.

Умови

Важливою умовою є відображення в договорі наявність обтяжень на власність. Якщо у продавця є обмеження на нерухомість, то вони повинні зазначатися в угоді.

Але, як правило, обтяження (наприклад, арешт) не надають можливості реалізувати нерухомість. Детальніше дізнатися про це рекомендується в органах юстиції.

Якщо сторони, що беруть участь в угоді, домовляться про окремих умовах, то вони також повинні бути відображені в угоді.

Наприклад, покупець і продавець прийняли рішення, що колишні власники покинуть об'єкт нерухомості після реєстрації договору.

Додатково потрібно обговорити інші умови – хто буде платити за борги по комунальних платежах і т. д.

Важливо в угоді вказати зобов'язання, які сторони зобов'язані взяти на себе при визнання угоди недійсною. Це може статися, якщо одна з сторін не має повної дієздатності або підписувала документ в стані алкогольного сп'яніння.

покупка квартиры с материнским капиталом 2020 пошаговая инструкцияПокрокова інструкція покупки квартири з материнським капіталом в 2020 році допоможе оформити операцію правильно.

Що потрібно знати покупцеві при купівлі квартири на вторинному ринку? Дивіться тут.

Як оформити договір завдатку при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Оплата

Передача коштів за квартиру може відбуватися тільки після реєстрації права власності на власність і договору. В іншому випадку покупець може потрапити «на гачок» шахраїв.

Зразок договору купівлі квартири можна завантажити тут.

Реєстрація

До 2013 року угоди з купівлі нерухомості повинні були бути зареєстровані в державному порядку, тому визнавалися ув'язненими тільки з моменту цієї реєстрації.

Однак ФЗ № 302 від 20013 року передбачає, що реєструються тільки права власності на нерухомість, при цій процедурі договір реєструється самостійно працівниками Росреестра.

На відео про укладення договору при придбанні житла

Читай також: