Укладення договору дарування земельного паю

Одним з найбільш простих способів отримання земельного паю є його дарування.

Якщо провести аналогію з договором купівлі, приватизацією або передачею у спадщину, то можна знайти масу переваг і відмінностей.

Звичайно, цю угоду необхідно зареєструвати в державному порядку, оскільки змінюється власник нерухомості.

Здійснення процедури

При здійсненні процедури дарування необхідно брати до уваги деякі особливості.

Перед оформленням дарчим потрібно переконатися, що:

  • дарує сторона має свідченням власності на земельний пай;
  • воно відповідає всім вимогам, що пред'являються законодавством.

Важливо враховувати, що договори дарування не підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Здійснюється реєстрація на угоди, а переходу прав від однієї особи до іншої. В цьому і полягає основна відмінна риса дарування.

Переваги

До достоїнств дарування ділянки відноситься:

  • наявність послаблень у плані виплати податків;
  • майно, на яке оформлено договір дарування, не включається в спадкову масу, документ не вдасться скасувати після смерті дарувальника, оскільки при житті він може вільно розпоряджатися майном, винятком є ситуації, коли порушуються права конкретних осіб;
  • у дар можна передавати частину земельної території.

Обов'язкові умови

При складанні договору дарування в 2020 році необхідно враховувати обов'язкові умови. Вони здатні полегшити процедуру і подальше розпорядження ділянкою.

До них відноситься:

  1. Включення в угоду положення про те, що нерухомість звільняється від прав третіх осіб, на нього не накладено арештів.
  2. Якщо дарувальник захоче повернути назад земельний пай, то він може стверджувати, що на момент укладення договору був недієздатний, або не усвідомлював наслідків свого рішення. Щоб цьому запобігти, необхідно перед здійсненням операції організувати психологічну експертизу і отримати довідки, що вказують на те, що дарує сторона не перебуває в психоневрологічному диспансері.
  3. Окрему увагу варто приділити такому положенню, як дієздатність дарувальника. Він повинен відзначити, що усвідомлює суть правових наслідків при укладенні угоди. Додатково зазначається, що операція не відбувається на невигідних умовах і не є кабальною.
  4. В угоді додатково можна згадати процедуру передачі дозвільних документів, а також порядок звільнення території.

Якщо при укладенні договору враховувати ці принципи, то процедура значно полегшується, крім того дотримуються всі юридичні тонкощі, пов'язані з її здійсненням.

Не рекомендується укладати договір дарування для прикриття операції продажу ділянки, оскільки може виникнути затримка з передачею фінансових коштів покупцем.

Зразок договору дарування земельного паю сільгосппризначення

Зразок договору дарування земельного паю сільгосппризначення включає в себе такі відомості:

  • паспортні дані обох сторін;
  • предмет договору;
  • права та обов'язки кожної сторони;
  • порядок передачі ділянки;
  • порядок укладання угоди;
  • вирішення спорів;
  • прикінцеві пункти.

У бланку договору може докладно описуватися процедура передачі об'єкта нерухомості, а також вся дозвільна документація.

Якщо ці пункти є, то процедура дарування буде значно полегшена, більш того, вдасться уникнути виникнення юридичних труднощів.

У договорі обов'язково має бути вся інформація про паї:

  • кадастровий номер, йому належить;
  • площа;
  • розташування;
  • прикордонні лінії.

Між родичами

Якщо громадяни, які укладають договір, є родичами, то до заяви потрібно додатково додати документацію, що підтверджує цей факт.

Якщо здійснюється передача об'єкта часткової власності, то родичі дарує сторони повинні надати свою письмову згоду.

Права та обов'язки сторін

При здійсненні угоди дарування права і обов'язки наділяється кожна сторона:

  • передати пай згідно з пунктами договору;
  • повідомити інших членів загального масиву про даруванні, винести на обговорення питання про те, що вони можуть його викупити;
  • може скасувати угоду з підстав, передбачених законом;
  • одаряемая сторона може відмовитися від укладення угоди, відмова оформляється у письмовій формі.

Виконання прав і обов'язків є обов'язковим моментом. У разі їх недотримання договір розривається у судовому порядку.

Порядок передачі ділянки

Передача ділянки відбувається на підставі положень, передбачених укладеною угодою.

Вона здійснюється в момент проставлення підписів на акті прийому-передачі обома сторонами.

Його підписання здійснюється разом з договором.

сдать в аренду земельный пайВласник має право здати в оренду земельний пай.

Чи можна подарувати земельний пай третій особі? Дивіться тут.

Як оформити дарчу?

При оформленні дарчої потрібно враховувати список необхідних документів та інформацію, яка в ній повинна міститися.

Головним пунктом документу є передача прав на ділянку від дарувальника до обдаровуваний стороні.

Пункти дарчим залежать від угоди між учасниками договору. Вони можуть визначатися спільно або тільки однією стороною – дарувальником.

Список документів

Щоб подарувати ділянку, потрібно зібрати наступні документи:

  1. Паспорти обох сторін.
  2. Документи, що підтверджують права володіння та розпорядження ділянкою.
  3. Кадастровий паспорт.
  4. Дозвіл від чоловіка дарує боку.
  5. Три копії договору дарування.
  6. Квитанції, що підтверджують сплату державного мита.
  7. Інші документи на вимогу державних органів.

Зразок договору дарування на земельний пай можна завантажити тут.

Скільки коштує?

Скільки коштує оформити дарчу на земельний пай? Якщо дарування відбувається близькому родичеві, то обдаровуваний не повинен сплачувати податок. З нього буде стягуватися тільки державне мито (її ціна – 1000 руб. для громадян, 15.000 рублів для компаній і організацій).

Якщо обидві сторони не пов'язані родинними стосунками, то обдаровуваний повинен сплатити податок, але сума його становитиме 13% від встановленої ціни нерухомості.

Сама вартість обчислюється платником податку, при цьому враховується ціна на подібні об'єкти, які встановлюються на термін дарування.

оформление земельного пая по наследствуЗемельний пай у спадщину передається у відповідності з чинним законодавством РФ.

Як розірвати договір оренди земельного паю? Читайте тут.

Як можна оформити земельний пай? Детальна інформація в цій статті.

Отже, передача земельної ділянки за договором дарування є найбільш простим способом одержання на нього прав.

Ні одна сторона не зіткнеться з труднощами або труднощами, які можуть виникнути в процесі укладення договору купівлі-продажу або при виділі території.

При цьому важливо враховувати особливості укладення документа та вимоги, які до нього пред'являються відповідно з чинним законодавством.

На відео про договір дарування на нерухомість

Читай також: