Учасники приватизації квартири

Відповідно до Житлового кодексу РФ, процедурою приватизації належать тільки ті житлові приміщення (квартири або кімнати), мешканці яких мають право проживати в них згідно з договором соціального найму.

В результаті у кожній житловій площі обов'язково повинен бути відповідальний наймач (в більшості випадків це людина, на яку був оформлений ордер), що відповідає за неї.

У кого є право?

При обліку законодавчих актів, тільки сам наймач і його сім'я (з невеликими обмеженнями) має право подавати заяви на приватизацію квартири або кімнати.

Крім того, члени сім'ї цієї особи обмежені, відповідно до статті 69 ЖК РФ:

  1. Спільно проживають з наймачем – чоловіком або дружиною, усіма дітьми, батьками відповідальної особи, його онуками.
  2. Не зазначеними вище родичами або особами, які перебувають на утриманні у наймача, виключно в тому випадку, якщо було зафіксовано та підтверджено ведення спільного господарства.
  3. Особами, визнаними судом членами сім'ї.

Важливим нюансом цієї статті Житлового кодексу є саме спільне проживання, оскільки вищезазначені особи, навіть подружжя, які не мають права на участь у приватизації, якщо місце їх постійного проживання різниться з ним у наймача.

Хто бере участь у приватизації квартири?

З'ясовуючи, хто бере участь у приватизації квартири, важливо врахувати осіб, які були зареєстровані в даній житлоплощі, але не присутні там довгий час. Незважаючи на термін їх відсутності і його причину, вони мають повне право на участь у приватизації на безоплатній основі.

Для цього їм потрібно лише надати владним органам завірений документ, який розкриває причини їх відсутності.

Будь-який член сім'ї наймача, що відмовляється від участі в процедурі, зобов'язаний особисто або письмово (документ попередньо завіряється у нотаріуса) повідомити про відмову уповноважені органи.

как приватизировать землю под многоквартирным домомЯк приватизувати землю під багатоквартирним будинком? Відповідь на це питання є в законодавстві РФ.

Якщо будинок під знесення, а квартира приватизована, чого очікувати? Дивіться тут.

Скільки разів можна?

Закон РФ, відповідаючи на питання про те, скільки разів можна брати участь у приватизації квартири, безкомпромісно закріплює лише одноразову приватизацію, проводиться безкоштовно.

Для дітей створено вихід з цієї ситуації — вони можуть проходити через цю процедуру двічі.

Неповнолітні діти

Процедура ускладнюється, якщо кількість осіб включаються неповнолітні представники. Законодавчі акти РФ заявляють, що діти, піддані участі в приватизації, мають право двічі подавати заяви. При цьому перший раз відбувається тоді, коли дитині немає 18 років, а другий — після досягнення повноліття.

За замовчуванням вважається, що після початку дорослого життя діти через соціальний найм отримують своє житло, окреме від попереднього батьківського, і тому має право подати заяву на приватизацію цього приміщення.

Більш того, якщо 18-річна дитина подає в судові інстанції заяву, в якій вимагає визнати недійсною попередню приватизацію, то він автоматично потрапляє в число власників нової аналогічної угоди.

У подібних випадках судді:

  • задовольняють позови юних власників;
  • зобов'язують батьків включити їх до переліку осіб, заявлених на приватизацію.

Як дізнатися, хто приймав участь?

При зверненні у владні органи з заявою про приватизацію може трапитися так, що на ваш запит прийде негативну відповідь, заснований на вже використаний право приватизації.

В цьому випадку єдиний вихід із ситуації — оскаржити висновок фахівців на основі наданих вами документів.

Їх права

Якщо у вас немає документів, що підтверджують або заперечують вашу участь у процедурі ухвалення власності, то найкращим варіантів для їх відновлення буде звернення в УФРС за місцем реєстрації.

Там видадуть довідку з ЕГРП на визначене житло, в якій будуть перелічені всі категорії осіб, які взяли в свою участь у приватизації.

У тому випадку, коли часовий період, в якому вам необхідно перевірити наявність права власності, значиться до початку лютого 1998 року, то замість УФРС необхідно звернутися з аналогічним проханням в БТІ.

Для підтвердження інформації зверніться в паспортний стіл, уповноважений давати виписки з будинкової книги з повним переліком зареєстрованих осіб на певний період.

Так ви дізнаєтеся, хто мав право подати заяву на приватизацію.

Податкова інспекція, розташована за місцем знаходження вашого житла, зобов'язана видати вам довідку про те, чи повинні ви виплачувати податок на нерухомість. Згідно з законодавством, його можуть платити лише власники житла.

Яке житло можна передати у власність?

Слід пам'ятати, що не можна приватизувати ні при яких умовах, насамперед:

  1. Службові приміщення (за малим винятком) – це житлові площі, в яких тимчасово або постійно проживають співробітники організацій, які видали дозвіл на проживання. Якщо такі працівники звільняються з підприємства або фірми, вони автоматично втрачають право на життя в цьому приміщенні.
  2. Кімнати в гуртожитках, місцях спільного проживання кількох громадян, які користуються ванною кімнатою, кухнею, коридорами та іншими підсобними площами на загальних правах.
  3. Будинки закритого типу, розташованих у військових поселеннях і містах, право на проживання в яких мають військовозобов'язані особи і члени їх сімей.
  4. Приміщення, які підлягають знесенню або подальшої реконструкції. Житлові масиви отримують таке звання після наради спеціальної комісії, яка визначає тип будівлі і пропонує подальші дії.
порядок продажи приватизированной квартирыПорядок продажу приватизованої квартири встановлений чинним законодавством.

Чи можна продати приватизовану квартиру з неповнолітніми дітьми? Читайте тут.

Можлива приватизація нежитлового приміщення у житловому будинку? Детальніше в цій статті.

Права та обов'язки власника квартири

Права та обов'язки особи, в чиїй власності знаходиться приватизована квартира, докорінно відрізняються від аналогічних понять у наймача житлового приміщення:

  1. В першу чергу, квартиронаймач не володіє правом вільного розпорядження нерухомим майном, і зобов'язаний погоджувати своє свої дії по внесенню змін до вигляд квартири з власником.
  2. Наймач, у свою чергу, зобов'язується підтримувати в своєму житловому приміщенні нормальний житловий стан, у яке входить періодичний косметичний ремонт і щомісячна оплата комунальних платежів, відносячи капітальні перетворення на частку власника.

Зареєстровані особи, які проживають у житловому масиві, не втрачають права на постійне перебування у приміщенні в зв'язку зі смертю власника.

Власник має повне право на вчинення будь-яких дій, пов'язаних з власним майном і не виходять за рамки закону, будь то:

  • продаж;
  • оренда;
  • акт дарування;
  • заповіт приміщення нащадкам.

Житловий кодекс РФ гарантує право на участь у рівному голосуванні, проведеному для прийняття будь-яких змін, що стосуються багатоквартирного житлового масиву.

Як і права, обов'язки власника значно ширше прав і обов'язків квартиронаймача.

Доповнюючи вищевказані правила збереження майна та підтриманні рівня, достатнього для життя в цьому житло, він зобов'язаний, відповідно до Податкового кодексу РФ:

  • здійснювати виплати по податку на майно фізичних осіб;
  • повною мірою вносити свою частину витрат на оплату капітального ремонту будинку, відповідно до прийнятої в 2020 поправки в ЖК РФ, кожен місяць.

Це правило не відноситься до будинків, що перебувають в аварійному стані.

На відео про учасників приватизації

Читай також: