У кого є право приватизувати квартиру?

Приватизація в нашій країні почалася в 1990-х роках минулого століття і триває досі. Її суть полягає в передачі державній або муніципальній власності в розпорядження громадянам країни.

Це важливий процес, без якого в подальшому неможливо здійснювати операції купівлі-продажу, дарування, передачі у спадок тощо

Тільки після здійснення приватизації стає можливим:

  • вчинення перепланування житлової площі;
  • розпорядження власністю: продаж, спадкування, розмін і т. д.;
  • можливість без звернення у відповідні органи влади вписувати або виписувати з житлоплощі громадян;
  • застосовувати приватизовану квартиру у якості застави, необхідної для отримання іпотеки.

З приватизованого житла власника не можна виселити без повної компенсації її ринкової вартості або надання нової квартири.

Закон

Приватизація – одна з найскладніших процедур. Для її здійснення потрібно хоча б базове знання законодавства країни, яким регулюється ця проблема.

Відповіді на всі питання, пов'язані з процесом передачі житла в приватні руки, вказуються в Законі РФ від 1991 р. «Про приватизацію житлового фонду».

Цей закон не раз виносився на виправлення і доповнено.

Яке житло можна оформити у власність?

До житла, яке можна оформити у власність належать квартири, будинки, земельні ділянки, що перебувають не в аварійному стані.

При необхідності житлоплощу перевіряється уповноваженими органами влади. Якщо з'ясовується, що воно не придатне для проживання, то здійснення приватизації буде неможливим і виноситься відмову.

Також можлива приватизація квартири, не розташованої в закритому військовому містечку.

По яких ще причин громадян отримає відмову в приватизації? Це може бути в наступних ситуаціях:

  • якщо квартира розташовується у відомчому будинку;
  • якщо житлоплоща видається на умовах трудового договору та є службовою;
  • весь будинок знаходиться в аварійному стані, мешканці підлягають виселенню з нього з наданням нових квартир;
  • інші причини, зазначені в законодавстві РФ.

Якщо було винесено відмову у приватизації, то це рішення громадянин може оскаржити у судовому порядку.

долевая приватизация квартиры плюсы и минусыІснує кілька плюсів і мінусів часткової приватизації квартири.

Як дізнатися, чи приватизована квартира? Читайте тут.

Хто має право на приватизацію квартири?

На підставі законодавства на приватизацію мають право всі, хто проживає у квартирі, яка перебуває на повному державному або муніципальному забезпечення, але не потрапляє під обмеження, які було зазначено дещо вище.

Однак і тут є деякі нюанси, з якими варто ознайомитися.

За соціальним наймом

Одне з найважливіших умов приватизації – проживання у квартирі за угодою соціального найму. Без цього не буде прийнята документація ні в місцевій адміністрації, ні в органи реєстрації.

Питання укладення цієї угоди з людиною, що проживають на приватизується житлоплощі, тільки технічний.

Іншою умовою приватизації є статус мешканця. Передача в приватні руки можлива тільки в тому випадку, якщо мешканець проживає постійно.

Цей процес також можуть здійснити громадяни, за ким квартира «заброньована». Зазвичай так говорять про людей, які відбувають термін покарання або працюють вахтою.

Тимчасово проживають у квартирі громадяни не можуть приватизувати квартиру.

Безкоштовну

Має право на приватизацію квартири безкоштовно кожен громадянин, який проживає в квартирі за угодою соціального найму.

Одним з обмежень є те, що провести цей процес можна тільки один раз.

У 2020 році

Офіційно приватизація припинялася кілька разів. Нещодавно вона була продовжена до 1 березня 2020 року, і в зв'язку з цим вводилися нові корективи в закон.

Однак суть його залишилася такою ж – участь у приватизації можуть приймати лише ті громадяни, які проживають у квартирі на постійній основі.

Особи, які проживають у квартирі, можуть відмовитися від участі в приватизації. Це не означає, що вони проти приватизації. Вони просто відмовляються приймати в ній участь.

Ця відмова має бути безособовим, тобто не можна передати власне право на частку в квартирі іншій особі. Відмова повинен бути здійснений у письмовій формі та завірений у нотаріат.

На частку

При приватизації квартири існує можливість поділу її між власниками. Часткова приватизація житлової площі дозволяє кожній особі самостійно розпоряджатися власною долею.

Більшість юристів сходяться в думці, що такий тип приватизації найбільш зручний для кожного власника.

Одним з явних переваг є відсутність необхідності поділу майна при розлученні.

Муніципальну

Не тільки державна власність була поширена в СРСР. Більшість квартир і будинків перебувало на забезпечення муніципального фонду: підприємств, колгоспів.

Для приватизації муніципальної квартири необхідно:

  • постійне проживання в ній на умовах соціального найму;
  • угода усіх осіб, зареєстрованих на цій житлоплощі.

Неповнолітні діти

Має право брати участь у приватизації квартири неповнолітня дитина. Повторна приватизація є неможливою.

Винятком з цього виступають неповнолітні діти.

Досягнувши повноліття, вони можуть отримати житло від держави і приватизувати його. Також приватизувати вони можуть інше житло.

Діти, почали самостійне життя після 18 років, можуть звернутися до суду з вимогою про визнання угоди приватизації недійсною.

Це необхідно для включення людини в число власників квартири, якщо при минулого приватизації батьки не включили його до цього числа.

Порядок дій

Покрокова інструкція по приватизації:

  1. Отримання довіреності, засвідченої в нотаріаті, в якій вказується згода всіх громадян, які проживають у квартирі на приватизацію.
  2. Збір документації (конкретний список буде вказано нижче).
  3. Здача їх в уповноважені органи за місцем проживання.
  4. Період розгляду документації дорівнює двом місяцям. Якщо приватизація буде схвалена, протягом тижня оформлюється свідоцтво власності.

Документи

Потрібні наступні документи:

  1. Посвідчення особи (паспорта) всіх громадян, що проживають на площі. Необхідно надати ксерокопії, так і оригінали. При наявності надати свідоцтво, що підтверджує укладення шлюбу або розводу.
  2. Якщо діти не досягли 14 років і не мають паспорта, то необхідно пред'явити свідоцтво про народження.
  3. Технічний паспорт з БТІ на приватизируемую квартиру.
  4. Ксерокопії квитанцій за останні три місяці, що вказують на сплату податку за комунальні послуги.
  5. Угода соціального найму.
  6. Квитанція, що підтверджує виплату державного мита.

Додатково можуть знадобитися довідки, що вказують на внесення поправок в ПІБ.

Невеликий нюанс – якщо до 1991 р. один із заявників або члени сім'ї жили в іншому місті, то необхідна виписка з архіву, що вказує на їх попереднє місце проживання.

порядок приватизации комнаты в коммунальной квартиреПорядок приватизації кімнати у комунальній квартирі регламентується законодавством РФ.

Коли проводиться реєстрація договору приватизації в Росреестре? Дивіться тут.

Як здійснюється прописка новонародженої дитини приватизовану квартиру в 2020 році? Детальніше в цій статті.

Заява

Стандартний бланк, необхідний для здійснення приватизації, можна знайти на офіційних інтернет-ресурсах. Також відповідні зразки можна отримати в житловому фонді або в органах муніципальної власності.

У звичайному заяві зазначаються:

  • ПІБ заявника;
  • інформація про народження;
  • суть прохання;
  • відомості про згоду (відмову) осіб, які проживають на житловій площі або зберегли на неї право власності.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію.

Терміни приватизації

Офіційно приватизація була продовжена до 1 березня 2020 року за законодавчою ініціативою президента країни – В. о. Путіна.

Щоб громадяни, які очікують переселення, змогли також приватизувати квартиру на безкоштовних умовах, приватизація була продовжена до 1 березня 2020 року.

Таку пропозицію висунули члени партії «Справедлива Росія». Першою пропозицією було продовження цього процесу до 2020 року, але після ретельного розгляду законопроекту, депутати зупинилися на продовження приватизації до 2020 року.

На відео про те, хто має право брати участь у приватизації

Читай також: