У чому різниця між ІЖС і СНП?

Перш ніж визначити різницю між ІЖС і СНП, слід розмежувати їх визначення.

ІЖС розшифровується як індивідуальне житлове будівництво, при якому будівлі зводяться громадянами власними силами і за свій рахунок.

Зведені будови переводяться у власність і мають призначення для постійного проживання.

СНП розкривається як садівниче некомерційне товариство, члени якого об'єднуються для вирішення різноманітних садових і городницьких питань.

Розкривши поняття, можна виділити різницю, що існує між даними категоріями земель:

  1. Ділянки під індивідуальне будівництво передбачені для будівництва житлових будівель, які мають відповідні комунікації для регулярного проживання в них.
  2. Ділянки СНП купуються для ведення сільського господарства, городництва, з можливістю зведення на них дачних будинків.
  3. Землі під ІЖС знаходяться у частині населених пунктів. Землі СНП мають відношення до ділянок сільгосппризначення.
  4. На ділянках під ІЖС можна оформити прописку без будь-яких обмежень, в свою чергу для прописки в СНТ доведеться пройти певну довгу процедуру, що включає визнання будови житлових і придатним для проживання.
  5. Землі ІЖС мають перспективний розвиток за рахунок коштів місцевого бюджету. Проводяться роботи по поліпшенню і проведення доріг, розвивається інфраструктура. СНП розвивається лише за рахунок його членів.

Види земельних ділянок

Земельні ділянки діляться на види, які залежать від їх призначення.

Існує наступні види земель:

  1. Землі с/г призначення. Розташовуються за межами поселень і виділяються для ведення сільськогосподарських робіт.
  2. Землі, що входять в лісовий і водний фонд. Лісовий фонд належить до лісового господарства, водний фонд розташовується поблизу різних видів водойм.
  3. Ділянки землі промислового призначення. Використовуються для промислових об'єктів і розташовуються за межами населених пунктів.
  4. Землі поселень призначаються для розвитку міст і сіл і мають розвинену інфраструктуру.
  5. Особливо охоронювані землі. Мають культурну та історичну цінність.
  6. Землі запасу. Виділяються для особливих цілей і мають резервне призначення.

Призначення

Всі види земель мають певне цільове призначення, яке дозволяє визначити їх правовий режим.

Цільове призначення визначає особливості використання земель, які функції вони виконують.

Призначення земель може змінюватися. Наприклад, ділянка землі сільгосппризначення може стати ділянкою земель промислового призначення.

Що вибрати?

При виборі землі слід враховувати велику кількість нюансів і правових тонкощів. Необхідно чітко визначити мету, для якої придбавається земельна ділянка.

Наприклад, метою є заняття городництвом, або на ділянці буде зводитися будинок для постійного місця проживання. Все це буде мати суттєве значення, наприклад, при вирішенні питання – що краще: ІЖС або СНП.

Якщо в планах є придбати простий садовий ділянку для сезонного перебування або для ведення фермерства, краще вибрати землі сільгосппризначення.

Найбільш прийнятним варіантом є земля ІЖС. Звичайно, такий варіант буде дорожче, ніж землі с/г призначення. Вибравши землю під ІЖС, можна без проблем оформити її у власність, зводити будь-які споруди, прописуватися, мати поштову адресу та ін.

Якщо земля була придбана для сільгосппризначення, її можна перевести в іншу категорію. Даний процес досить тривалий і трудомісткий.

Тому перш ніж купувати землю, краще для початку з'ясувати її призначення і зважити всі позитивні і негативні моменти, які можуть виникнути в ході її експлуатації.

ІЖС або СНП: що краще?

Порівняльний аналіз земель під ІЖС і СНП дозволяє виділити наступні основні моменти:

  1. Купуючи земельну ділянку під ІЖБ, можна зводити на ньому будь-які будови. Головне, щоб вони відповідали вимогам, що пред'являються до житлових будівель. На землях СНП можна звести теж будь-яку будівлю, навіть самий маленький сарайчик. Питання тільки в тому, що прописатися в ньому буде проблематично, так як будова повинна мати нормальну інфраструктуру і відповідати вимогам для постійного проживання.
  2. У будівлях, зведених на землях під ІЖС, можна оформити реєстрацію. Для прописки в будівлях на землях СНП, доведеться пройти велику кількість інстанцій, перш ніж буде отримано дозвіл на прописку.
  3. Податок на нерухомість, що перебуває в землях СНП, значно нижче в порівнянні з податками на будинки, зведені на землях ІЖС.
  4. Плюсом ІЖС є те, що місцева влада регулярно розвивають інфраструктуру поселень, в той час як землі СНП розвиваються за рахунок його членів.

Можна довго перераховувати переваги СНП і ІЖС і в підсумку не прийти до єдиної думки, так як кожен вибирає сам, що для нього краще і для яких цілей він буде використовувати землю.

В чому різниця?

Землі СНП і ІЖС мають свої відмінності, з'ясувавши які, можна легко визначитися з категорією землі при покупці.

Найголовнішою відмінністю розглянутих категорій земель є їх цільове призначення:

  • землі під ІЖС передбачають можливість зведення будинку, висота якого не може перевищувати трьох поверхів;
  • ділянки СНТ можуть використовуватися тільки для ведення сільського господарства,часом простого зведення споруди може стати проблемою.

Ще однією відмінністю є розташування ділянок:

  • землі під ІЖС знаходяться у частині населених пунктів, це означає, що розвиток земель ІЖС планується і закладається у федеральні програми, які фінансують проекти;
  • СНП знаходяться на ділянках, що мають сільськогосподарське призначення, відповідно, вирішення усіх проблем, включаючи розвиток, здійснюється самостійно членами СНТ.
лпх и ижс отличияВідмінності ЛПХ і ІЖС полягають у статусі землі.

Можна землі сільгосппризначення перевести під ІЖС? Дізнайтеся тут.

Плюси і мінуси кожної категорії

Вибираючи земельну ділянку необхідно знати певну інформацію про загальну землеустрій в РФ.

Простий громадянин, далекий від юридичних правил і нюансів, може заплутатися при розмежуванні земель і визначення їх плюсів і мінусів.

Саме тому необхідно чітко знати всі підводні камені і проблеми, які можуть виникнути при виборі земельної ділянки та подальшого зведення на ньому житлового будови.

Прописка

В СНП можна прописатися тільки після того, як зведена будівля на землі буде визнано житлових і зможе відповідати належним вимогам.

Прописатися в ІЖС можна без проблем, так як спочатку на землях зводяться саме житлові будинки, для регулярного проживання.

Податки

Податки садовому товаристві можуть бути істотно нижче в порівнянні з ІЖС.

Тарифи

Власники земель під індивідуальне будівництво мають право на пільгові тарифи, розмір яких у багато разів нижче, ніж в СНТ.

Інфраструктура

Землі ІЖС розвиваються за рахунок місцевого бюджету та щорічно розвиваються. Землі СНП розвиваються за рахунок своїх власників.

Чи можна перевести землю?

Землі СНП і ІЖС як вже було визначено, мають певні відмінності, а також плюси і мінуси. В результаті порівняння стає ясно, що землі під ІЖС мають більше переваг порівняно із землями СНП.

Багато володарі земель СНП задаються питанням, як перевести СНП в ІЖС? На практиці такий варіант цілком можливий, при дотриманні певних правил і відповідно до ФЗ № 172.

Може показатися, що процедура переведення доволі проста:

  • збір документів;
  • подача їх у відповідну інстанцію.

Насправді, при перекладі земель з однієї категорії в іншу, можна отримати відмова від адміністрації.

Причинами відмови можуть бути будь-які обставини:

  1. На даний ділянку накладено заборону щодо переведення його в іншу категорію.
  2. Ділянка не підходить під план розвитку території.
  3. Ділянка неможливо приєднати до населеного пункту, в зв'язку з тим труднощі виникають при внесенні його в план розвитку і пр.

Тут можна завантажити зразок клопотання про переведення земельної ділянки в іншу категорію.

При бажанні перевести земельну ділянку СНП в ІЖС, необхідно з'ясувати, для чого взагалі це потрібно.

Якщо перевести СНП в ІЖС потрібен лише для отримання можливості прописки в будинку, то такий варіант підходить тим, хто тривалий час вже проживає у зведеному будинку і має відповідні інфраструктури та комфортні умови.

Якщо будинок знаходиться тільки на стадії зведення і метою будівництва є тимчасове перебування в ньому, наприклад, в літній період, то не варто витрачати час на заняття перекладом.

порядок оформления земельного участка в собственность под ижсПорядок оформлення земельної ділянки у власність під ІЖС визначається чинним законодавством РФ.

Можливо безкоштовне отримання земельної ділянки під ІЖС? Читайте тут.

Який мінімальний розмір земельної ділянки під ІЖС? Докладна інформація про площі наділів в цій статті.

Переваги індивідуального житлового будівництва

До переваг ІЖС відносяться:

  1. Отримання швидкої реєстрації.
  2. Присвоєння адреси житлового будови.
  3. Наявність прописки допомагає при працевлаштуванні.
  4. Наявність необхідних комунікацій і інфраструктури, упорядкованих доріг.
  5. В межах населеного пункту розташовуються школи, сади, магазини та ін.
  6. Можливість оформити податковий відрахування.
  7. Майно може виступати в якості застави в банку для отримання кредиту та оформлення іпотеки.

На відео про вибір категорії земельної ділянки

Читай також: