Ціни на пайову участь у будівництві

Ціна договору складається з вартості об'єкта нерухомості та виконання необхідних робіт (відповідно до статті 5 ФЗ 214). Відповідне умова попередньо обговорюється сторонами.

До документа може бути складено додаток із зазначенням графіка оплати за періоди будівництва багатоквартирного будинку.

Що це?

Пайова участь представляє собою інвестиційну діяльність, у ході якої:

  • пайовик вносить оплату на будівництво МКД, з метою одержати в ньому квартиру;
  • забудовник зобов'язується на ці кошти збудувати об'єкт в конкретні терміни.

Нерухомість надається в розпорядження пайовиків – на умовах, зазначених в договорі.

Угода про пайову участь залишається двостороннім договором, тобто у забудовника і пайовика є певні права і обов'язки.

Правове регулювання

Правовий статус пайової участі у будівництві в 2020 році регулюється ФЗ від 30.12.2004 № 214.

Юридична сила документа поширюється на об'єкти пайового будівництва, договори за якими були укладені після 5.04.2005 р., тобто коли ФЗ почав свою офіційну дію.

Окремі положення про свободу договору, включаючи можливість односторонньої відмови, регулюються ЦК РФ.

До відносин по пайовій участі застосовні норми Закону про захист прав споживачів, якщо вони не врегульовані вище означених ФЗ.

Участь

До участі в пайовому будівництві допускається забудовник:

  • володіє відповідною ліцензією, земельною ділянкою у власності або на праві оренди;
  • оформив потрібну проектну документацію.

До дотримання вищевказаних реєстраційних умов фірмі-забудовнику заборонено вести рекламну діяльність і залучати клієнтів.

В якості пайовиків можуть виступати будь-які громадяни, які володіють вільними коштами для інвестування в будівництво багатоповерхового будинку або іншої нерухомості.

Остаточна мета такої участі – отримати впорядковану квартиру, відповідну умовами договору.

Переваги і недоліки

Основне гідність пайової участі – можливість придбати квартиру за відносно низькою ціною.

При укладенні договору ціна за житлоплощу може бути на 30% нижче вартості придбання аналогічного готового житла в новобудові або на вторинному ринку.

Передбачається можливість оплати робіт в розстрочку, навіть відстрочка платежу – якщо несплата настала з поважних причин.

Передбачається, що забудовник сумлінно виконає всі умови договору.

В якості недоліків експерти вказують:

  • ризик розкрадання коштів пайовиків;
  • зрив термінів здачі готового будинку і квартир.

Ймовірна затримка будівництва з вини підрядних організацій. Можливі хитрощі з боку недобросовісних компаній вже після будівництва, наприклад, пайовик дізнається, що житлова площа належної йому за договором квартири, перевищує погоджені розміри.

Отже, доводиться доплачувати за додаткові квадратні метри» з особистого або сімейного бюджету.

Зустрічається зворотна ситуація – коли після підписання акту прийому-передачі квартири з'ясовується, що її реальна площа не відповідає розмірам, зазначеним у технічній документації.

Можливі шахрайські схеми перепродажу однієї квартири двом і більше пайовикам.

Закон зобов'язує забудовників встановлювати гарантійний термін після здачі будинку в експлуатацію. Він не може бути менше 5 років (стаття 7 ФЗ 214).

Протягом цього часу пайовик має право пред'явити вимоги до будівельної фірмі щодо якості квартири і загального будинкового майна будинку.

Укладення договору

Договір укладається у письмовій формі, з обов'язковим зазначенням повної інформації про сторони (відповідно до статті 4 ФЗ 214) .

Позначається:

  • найменування, юридична адреса компанії-забудовника;
  • особа, уповноважена діяти від її імені, з зазначенням паспортних даних.

Наводяться відомості про громадянина-контрагента – його ПІБ, інші паспортні дані; юридична адреса (якщо пайовиком виступає компанія).

Вказують предмет договору, права та обов'язки сторін. Окремий розділ приділяється порядку вирішення можливих розбіжностей з пайовиком, і відповідальності сторін.

Тут можна завантажити зразок договору пайової участі у будівництві.

Договір укладається за місцем знаходження одного з контрагентів – найчастіше в офісі компанії–забудовника. Фахівці радять ретельно вивчати юридичні формулювання.

Слід звернути увагу на те, щоб документ позначався як «договір пайової участі в будівництві».

Можливі ситуації, коли замість пайової участі недобросовісний забудовник намагається нав'язати клієнтові попередній договір, з зобов'язанням купівлі-продажу нерухомості.

Це може бути невигідно дольщику, тому що право власності на квартиру залишається не у нього, а у забудовника.

типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного домаТиповий договір пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку повинен бути складений у відповідності з чинним законодавством.

Відбудеться скасування пайової участі? Читайте тут.

Необхідна документація

Перед укладанням договору необхідно переконатися, що у компанії-забудовника є:

  • ліцензія на право здійснення відповідної діяльності. Бажано ознайомитися з її оригіналом;
  • проектна декларація, із зазначенням технічних параметрів багатоквартирного будинку;
  • документ, що підтверджує право власності або оренди на земельну ділянку.

Компанія повинна позиціонувати себе саме як «забудовник», а не «інвестор», тому що забудовник безпосередньо несе відповідальність за недоліки майбутнього будинку і кожної квартири.

У той час як інвестор залишається особою, вкладають власні чи запозичені кошти в будівництво житлового об'єкта.

Договір:

  • підлягає державній реєстрації у Росреестре (стаття 16 ФЗ 214);
  • вступає в силу з моменту здійснення цієї юридичної дії.

Ціни на пайову участь у будівництві

Ціна пайової участі в будівництві визначається умовами конкретного договору. Може бути передбачена повна оплата квартири або поетапні внески.

Вартість залежить від ступеня його упорядкованості та регіону.

Приблизна ціна 1 кв. метра житла в різних федеральних округах відповідає наступним показникам:

Найбільш дороге участь у пайовому будівництві залишається в Москві, Санкт-Петербурзі, Казані, курортних містах Чорноморського узбережжя.

Остаточна ціна повинна бути досконально зазначена в угоді.

Строки і порядок оплати

Передбачено початкові, кінцеві та проміжні часові рамки. Всі вони обговорюються на попередній стадії підписання договору.

Закон про пайову участь у будівництві встановлює відповідальність за несвоєчасне виконання зобов'язань – неустойку, яка розраховується за формулою:

Ціна нерухомості (договору) * кількість днів, протягом яких було допущено прострочення* 1/ 300 ставки рефінансування (визначається ЦБ РФ).

федеральный закон о долевом участии в строительствеФедеральний закон про пайову участь у будівництві №214 регулює весь процес укладення та виконання угоди.

Як написати претензію про розірвання договору пайової участі? Дивіться тут.

Коли допускається розірвання договору пайової участі в односторонньому порядку? Детальна інформація в цій статті.

Якщо квартиру вчасно не отримав громадянин, тобто фізична особа, то розмір неустойки збільшується в 2 рази.

Оплата дольової будівництва здійснюється в готівковій або безготівковій формі через всю житлову площу відразу або за кожною період пайового будівництва.

Передбачена відповідальність за несвоєчасне внесення плати у вигляді неустойки, якщо прострочення склала більше двох місяців або трьох разів підряд (при поетапній оплаті).

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про стягнення неустойки за договором пайової участі.

Рекомендовано досконально вивчати положення ФЗ № 214 та умови конкретного договору перед підписанням. Доцільно отримати попередню інформацію про забудовника – через ЕГРЮЛ і податкові органи.

На відео про тонкощі пайової участі

Читай також: