Терміни отримання податкового вирахування при купівлі квартири

Придбання власної квартири – це завжди радісна подія для людини і членів його сім'ї. Однак дозволити собі це може не кожен, причиною цього є нестача майнових коштів.

В цілях полегшення становища громадян державою передбачаються пільги, однією з яких є майновий вирахування.

Повернення ПДФО

Повернення ПДФО являє собою майнову міру, відповідно до якої за певних підстав (серед них найбільш поширеним є придбання нерухомості) податок з частини або всіх доходів платника податків не стягується.

Важливо, що повернення підхідного податку може здійснюватися у двох формах, кожна з яких має свої переваги і особливості.

Що потрібно знати?

Щоб скористатися правом на оформлення повернення з конкретного основи, необхідно дізнатися про нього докладніше:

  1. Пільга надається тільки зацікавленим особам, причому її розмір дорівнює сумі витрат на купівлю нерухомості. Важливо, що в сукупності вони не повинні перевищувати 2 мільйонів рублів.
  2. Винятком з першого положення є покупка квартири по іпотечній програмі. В такому випадку платник податку отримує право вирахування, розмір якого дорівнює виплачених по іпотеці відсоткам. Важливо, що в сукупності вони не повинні перевищувати трьох мільйонів рублів.
  3. Якщо платник податків використовує не весь розмір пільги, то вона може враховуватися при покупці в наступний раз.
  4. Надання вирахування здійснюється тільки платникам прибуткового податку, розмір якого відповідно до законодавства становить 13%. Отже, ця пільга не оформляється ІП.

Нові правила

Важливо відзначити, що відповідно до норм НК РФ громадяни повинні здавати ксерокопії документації, яка виступає підтвердженням державної реєстрації нерухомості.

На підставі статті 23 НК РФ звернення в інспекцію податкової служби має здійснюватися не пізніше останнього дня року – 31 грудня 2020 року.

У разі відсутності документів в цей термін часу на платника податку накладається адміністративна відповідальність.

Стосовно поправок, прийнятих законодавцем, то до них відноситься можливість перенесення суми, яка була використана, в наступний період. Це положення міститься в статті 220 НК РФ.

Крім того, прив'язка преференції податку відбувається не до нерухомого об'єкту, а до одержувача вирахування.

Наприклад, подружжя можуть використовувати цю пільгу окремо. Представлені нововведення стосуються тільки тих власників, які придбали її і зареєстрували свої права не пізніше 2020 року.

Наступним зміною є включення в майновий вирахування витрат на будівельні та оздоблювальні роботи приміщень:

  • щоб вони враховувалися, необхідно включити їх в угоду купівлі-продажу;
  • у договорі повинно зазначатися, що купується квартира без обробки.

Важливим моментом є необхідність підтвердження витрат у документальній формі, інакше в їх виплаті буде винесено відмову.

Строки виплати податкового вирахування при купівлі квартири

Податковий відрахування є сумою коштів, на розмір яких знижується база прибутку, що обкладається прибутковим податком.

Скористатися правом його отримання можуть:

  • громадяни Росії;
  • особи, які досягли пенсійного віку;
  • діти до 18 років.

Час давності для оформлення відрахування становить три роки.

Більше того, передбачаються строки розгляду заяви з доданої документацією на отримання пільги у податковій інспекції:

  • тридцять діб, якщо вони пред'являються за місцем здійснення робочої функції;
  • дев'яносто діб, якщо вони подаються до податкового органу.

Після закінчення перевірки документів приймається рішення про оформлення вирахування, на що відводиться десять діб.

В іпотеку

Строки виплати податкового вирахування при купівлі квартири в іпотеку не встановлюються. Пільгу можна оформити у будь-який час після отримання свідоцтва власності на нерухомість.

Єдиним обмеженням є термін давності, який становить три роки.

З цього випливає, що розрахунок податкової суми, яка буде повернена платнику назад, здійснюється за останні три роки.

Для пенсіонерів

У відповідності з законодавством особи пенсійного віку мають право на оформлення вирахування ПДФО.

Термін повернення податкового вирахування при купівлі квартири пенсіонерам відбувається за три роки:

  • його можуть отримати тільки ті громадяни, які вийшли на пенсію і відразу придбали нерухомість;
  • якщо цього не зробити, то майновий вирахування не буде оформлений, оскільки пенсіонери в РФ не сплачують прибутковий податок.
налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров 2020Податкове вирахування при купівлі квартири для пенсіонерів в 2020 році надається при дотриманні певних умов.

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири? Дивіться тут.

Порядок оформлення

Порядок оформлення податкового вирахування не пов'язаний з труднощами.

Для його отримання необхідно:

  • зібрати пакет документів;
  • правильно скласти заяву;
  • заповнити декларацію.

Подача заяви

Заява на отримання повернення прибуткового податку складається у довільній формі.

У ньому важливо вказати:

  • ПІБ;
  • місце реєстрації;
  • підстави отримання пільги та інші найбільш важливі моменти.

Тут представлений зразок заяви на отримання податкового вирахування.

Документи

Щоб оформити вирахування, потрібно надати пакет документів, який складається з:

  • довідки про доходи 2-ПДФО;
  • свідоцтва права власності;
  • угоди купівлі;
  • акта прийому нерухомості;
  • податкової декларації.

Тут можна завантажити зразок довідки про доходи, форму декларації 3-ПДФО, зразок заповнення декларації 3-ПДФО.

Як розрахувати?

Щоб порахувати повернення при придбанні нерухомості, необхідно скористатися наступною формулою:

податок = вартості квартири – розмір вирахування * 13%.

Отримання коштів

Отримати кошти по податковому відрахуванню можна двома способами:

  1. При зверненні до роботодавця, щоб податок більше не утримувався.
  2. При зверненні в податкові органи для одноразової виплати.

Кожен з них необхідно розглянути докладніше.

Способи

Якщо платник податків зацікавлений в отриманні суми готівкою, потрібно подати в податкову службу декларацію 3-НДФЛ за місцем реєстрації.

Якщо буде прийнято позитивне рішення, то заявник отримає повідомлення про це.

Звертатися за виплатою коштів необхідно в кінці календарного року, щоб він враховувався в розрахунках. Якщо виплата затримується, то податковий орган повинен компенсувати неустойку.

Отримати кошти можна шляхом звернення до роботодавця. Для цього не потрібно чекати завершення календарного року.

Тут можна завантажити зразок заяви роботодавця про надання податкового відрахування.

Що стосується цього способу, то важливо відзначити – із заробітку не буде утримуватися податок 13% до того моменту, поки розмір цих виплат не буде дорівнювати сумі вирахування.

вычет при продаже квартирыПодавши декларацію, можна отримати вирахування при продажу квартири.

Яка сума майнового податкового вирахування при купівлі квартири? Дізнайтеся тут.

Чи можна повторно отримати податкове вирахування при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Причини відмови

Податкова служба нерідко виносить відмови в оформленні податкового вирахування. При винесенні такого рішення вона повинна його аргументувати.

Частими причинами є:

  • придбання нерухомості за кошти роботодавця;
  • повторне використання вирахування;
  • неповний пакет документів.

Відрахування також не буде надаватися, якщо заявник не є платником прибуткового податку.

На відео про порядок повернення податку

Читай також: