Судова практика за незаконне перепланування

Згідно із законодавством РФ, органи муніципальної влади мають право звернутися до суду з позовом про відновлення колишнього стану квартири у зв'язку з виконанням незаконного перепланування.

Зобов'язання за відновлення колишнього стану житла покладається на власника і у тому випадку, якщо незаконне перепланування призвела до збільшення площі квартири.

Судова практика за незаконне перепланування житлового приміщення свідчить про те, що суди виступають проти продажу житла на публічних торгах внаслідок незаконного перепланування, якщо проведений ремонт не порушує права сусідів, а також не призводить до руйнування будинку.

На підставі ч. 5 статті 29 ЖК РФ, уповноважена особа, яка здійснює узгодження перебудови квартир з власниками, має право:

  • подати позов до суду;
  • вимагати визнання проведеного перепланування недійсною;
  • приведення квартири в колишній стан.

На практиці був випадок, коли суд не задовольнив вимогу позивача на тій підставі, що позивач не мав повноважень, про які йде мова у статті 29 ЖК РФ.

Перебудова житла

Перепланування квартири (стаття 25 ЖК РФ) передбачає проведення ремонтних і будівельних робіт, в результаті яких може бути:

  • змінена конструкція стін;
  • змінено місце розташування дверних прорізів.

Перевлаштування передбачає збільшення площі квартири, в результаті чого зміни повинні бути закріплені в технічних документах на квартиру.

Порядок оформлення

Проводити перевлаштування житла можливе тільки після узгодження проекту з відповідними інстанціями:

  • МНС;
  • ЖЕК;
  • газовою службою;
  • санстанцією;
  • архітектурними організаціями;
  • БТІ.

Оформлення перепланування може проводитися:

  • за ескізом – якщо зміни у квартирі будуть незначними;
  • за проектом – якщо ремонт передбачає проведення складних конструкцій.

В першу чергу необхідно підготувати необхідний пакет документів, а також замовити в проектній організації проект квартири.

Проект перепланування є підтвердженням того, що всі проведені роботи проводяться на законних підставах і не передбачає проведення заборонених будівельних робіт.

При замовленні ескізного проекту, перевіряється:

  • можливість проведення будівельних робіт;
  • технічний стан квартири.

Тут представлений зразок проекту перепланування квартири.

По закінченню вишукувальних робіт співробітники проектної організації видадуть технічний висновок про проведення перепланування. Після отримання ескізу і технічного висновку готується проект, який необхідно погоджувати з багатьма інстанціями.

При узгодженні проведення перебудови квартири, підготовлені документи здаються в районний відділ архітектури, після чого дозвіл видається протягом місяця.

Тепер можна проводити перевлаштування, по закінченню якої необхідно запросити працівника БТІ, який складе акт огляду і видасть новий технічний паспорт на квартиру з внесеними змінами на план квартири.

Якщо ж перебудова було проведено без погодження в органах місцевого самоврядування, то в подальшому все одно доведеться узаконювати зміни в плані квартири.

Квартиру, в якій була проведена перепланіровка, можна залишити в зміненому стані, за умови, що дані зміни:

  • не порушують права сусідів;
  • безпечні для мешканців будинку.

Тут можна завантажити зразок заяви на перепланування квартири.

Самовільне

Якщо перепланування була виконана самовільно, і при цьому були проведені заборонені роботи, узаконити такі зміни не вийде, адже ніхто із відповідних інстанцій не дасть дозволу.

В такому випадку необхідно буде заново проводити ремонт, але вже з урахуванням всіх правил і норм перепланування.

Рекомендується спочатку погоджувати всі дії, бути впевненим у їх законності, а потім вже виконувати всі необхідні роботи.

Незаконне перевлаштування може бути виявлено в такому випадку:

  • сусіди скаржаться на ремонт сусідів, з-за постійного шуму;
  • при перевірці квартири керуючою компанією, у разі подання уповноваженим органом про проведене перепланування;
  • власник особисто звернувся в БТІ для укладання угоди по квартирі.
перепланировка квартиры в новостройке до получения собственностиПерепланування квартири в новобудові до отримання власності можлива при отриманні дозволу банку.

Цікавить відповідальність за самовільне перепланування нежитлового приміщення? Дивіться тут.

Як узаконити?

Самовільне перепланування можна узаконити тільки в судовому порядку на підставі статті 29 ЖК РФ.

Суд може задовольнити вимоги про визнання перепланування, тільки у разі:

  • переобладнання квартири не порушило права сусідів;
  • відсутні негативні наслідки, які могли наразити на небезпеку мешканців будинку.

Для подачі документів до суду необхідно мати два паспорти на квартиру:

  • один з них – це план квартири, який був до перепланування;
  • другий – паспорт, у якому буде стояти штамп «самовільне перепланування», тобто відображати вид житла на даний момент.

Технічну документацію готує кадастровий інженер або ж співробітник БТІ. Другий же технічний паспорт також можна отримати у кадастрового інженера, до якого необхідно буде докласти висновок про стан несучих конструкцій.

Крім цього, потрібно провести будівельну експертизу, яка засвідчить, що проведене переобладнання житла не порушило протипожежний стан квартири.

Даний висновок можна отримати в будь-експертної організації, яка має ліцензію на проведення дані послуг.

Звернення до суду

Подавати позов про оскарження перепланування необхідно за місцем знаходження відповідача або майна. Розгляд справи проводиться в місцевих судах.

Судова практика з перепланування житлового приміщення показує, що категорія даних справ досить часто розглядається місцевими судами.

Подати позов до суду може орган, який проводить узгодження перебудови квартири у відношенні:

  1. Власника квартири з питань продажу житла на публічних торгах з подальшою виплатою грошей від продажу, з обчисленням з цієї суми судових витрат. Новий власник зобов'язаний відновити колишній стан квартири.
  2. Наймачів, які проживають у квартирі на умовах соціального найму, з питань розірвання договору, та покладення на власника обов'язку по відновленню попереднього стану квартири.

Вищевказані дії можуть проводитися тільки після оповіщення власника або наймача про їх обов'язки щодо приведення квартири в первісний вид.

Позовна заява буде розглянута протягом двох місяців з моменту подачі документів.

Зразок позовної заяви про перепланування квартири можна завантажити тут.

Суд не може відмовити в задоволенні позову, якщо:

  • усі будівельні та ремонтні роботи проведені згідно всім вимогам норм і стандартів;
  • експертні висновки – позитивні;
  • сусіди та мешканці будинку не заперечують проти проведених змін.

На підставі рішення суду можна вносити зміни в технічну документацію на квартиру.

Рішення

Якщо надані суду докази підтверджують дотримання всіх правил і норм при переплануванні, суд ухвалить рішення про дозвіл зберегти квартиру в поточному стані.

Після того, як рішення набере законну силу, можна звертатися в БТІ для отримання нового технічного паспорту.

Якщо ж суд не задовольнив вимоги позивача, то необхідно відновити колишній вигляд квартири. Також рішення суду можна оскаржити в апеляційному суді.

Судова практика з перепланування житлового приміщення

Для проведення перепланування слід отримати згоду від усіх власників житлового будинку, якщо при переплануванні буде порушена частина будинку.

Якщо ж згода не буде отримано, суд відмовить у задоволенні позову.

Розглянемо випадок судової практики по переплануванню:

  • громадянин Ч. подав позов до суду з вимогою зберегти квартиру в перевлаштованому вигляді;
  • при проведенні перепланування власник змінив вентиляційні виходи, а також поєднав балкон з житловою кімнатою, внаслідок чого довелося розібрати внутрішню стіну будинку;
  • позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що квартира знаходиться на мансардному поверсі і не передбачала систему вентиляції, а так як Ч. хворіє на астму, йому довелося самостійно провести ці зміни, попередньо погодивши всі дії з організацією, яка обслуговує будинок.

Суд відмовив у задоволенні вимог Ч., грунтуючись на тому, що дані зміни припускали порушення покрівлі будинку, який є спільним майном всіх власників у даному будинку.

Це означає, що дані дії відповідно до статті 36 ЖК РФ повинні були проводитися тільки після отримання їх згоди.

В такому разі дана перепланування не може бути узаконена на підставі рішення суду.

Тут представлена судова практика з питання незаконного перепланування.

Незаконною

Якщо перепланування було проведено самовільно, але без порушення вимог законодавства з перепланування, то узаконити зміни можливо.

Це буде зробити складніше, адже потрібно ще технічний висновок, який коштує близько 20 тисяч рублів. Даний документ необхідний згідно п. 18 Додатка 1 Постанови Уряду №50 від 25.10.2011.

До того ж, продати квартиру з незаконним переплануванням досить складно. В цьому випадку відповідальність за узаконення перейде на нового власника, а також сплата штрафу.

Краще, звичайно, якщо ніхто із відповідних інстанцій не знає про проведені зміни квартири, так легше повернути колишній вигляд житла, якщо вона була виконана з порушеннями. Це зекономить кошти, що платити штраф не доведеться.

регистрация перепланировки квартирыРеєстрація перепланування квартири має здійснюватися до початку перебудови.

Де отримати технічний висновок по переплануванню? Читайте тут.

Цікавить вартість перепланування балкона до кімнати? Корисна інформація в цій статті.

Відповідальність

За проведення самовільного перебудови, власнику доведеться на підставі статті 7.21 КоАП РФ сплатити штраф у розмірі 2 – 2,5 тис. руб.

Крім цього, однією з мір відповідальності є відновлення вихідного стану квартири на підставі припису інспектора житлової інспекції.

Штраф

КоАП РФ встановлює накладення штрафу на осіб за проведення незаконного перепланування квартири.

При невиконанні зобов'язання по відновленню вигляду квартири до перепланування, сума штрафу може бути значно вище.

Якщо ж всі приписи житлової інспекції не будуть виконані, справу може бути вирішено в судовому порядку.

На відео судовий процес щодо незаконного перебудови

Читай також: