Судова практика по навмисного погіршення житлових умов

Тема навмисного погіршення умов проживання отримала широке поширення сьогодні.

Ця тема актуальна, оскільки більшість сімей, маючи в розпорядженні достатній метраж, бажає претендувати на отримання:

  • нової нерухомості;
  • субсидій від держави на її купівлю.

Тому таке питання не міг залишитися відкритим, і чинне законодавство передбачає наслідки погіршення умов проживання.

Що це таке?

Навмисне погіршення умов проживання – дії людей, в результаті проведення яких вони можуть визнаватися такими, що потребують отримання нової житлової площі.

Законодавство не регулює список дій, зізнаються навмисними.

Важливо розуміти відмінності між реалізацією громадянами своїх прав в особі власника і навмисним погіршенням умов проживання.

Житловий Кодекс

Навмисне погіршення житлових умов регулюється статтею 53 Житлового Кодексу РФ.

Відповідно до неї громадяни, навмисно погіршують умови проживання, не можуть встати на чергу, щоб отримати субсидії на житлоплощу протягом п'яти років.

Якщо ж громадянин все одно зібрав всі необхідні документи і подав їх на розгляд комісії, то вимога поліпшення умов проживання буде відхилено відповідно до статті 54 ЖК РФ.

Причина – не закінчився п'ятирічний строк з моменту навмисного погіршення умов проживання.

Навмисне погіршення житлових умов

Спеціальне погіршення житлових умов – новела ЖК РФ. Поява цієї статті запобігло проведення більшості фіктивних угод, наприклад, вступ у шлюб.

Це дозволяє брати участь у програмах федерального значення і числитися в списках на отримання житлоплощі тільки тим, кому це справді необхідно.

Військовослужбовці

Військовослужбовці РФ отримують безліч пільг, одна з яких – право брати участь у федеральній програмі поліпшення житлових умов.

Щоб отримати субсидію на будівництво будинку або придбання квартири, військовослужбовець:

  • не повинен бути наймачем;
  • зобов'язаний пред'явити довідку про потребу.

Відмова в розгляді заяви військовослужбовця на участь у програмі може бути виданий унаслідок навмисного погіршення умов проживання, якщо до цього моменту не минув п'яти років.

Прописка військовослужбовцями громадянами подружжя, дітей та інших осіб за адресою знаходження військової частини, в якій вони служать, не будуть визнані діями, спрямованими на погіршення умов проживання в ряді випадків.

Якщо вселяемые особи:

  • не мають в розпорядженні житлоплощі;
  • були власниками житлової площі, згодом визнаної непридатною для проживання;
  • припинили користуватися приміщенням внаслідок виїзду на нове місце – адреса розташування військової частини з причини вступу в шлюб з військовослужбовцем;
  • припинили користуватися приміщенням по причині виїзду на місце розташування військової частини і є військовослужбовцю батьками або дітьми.

При розгляді подібних питань військовослужбовці повинні надати документацію, що підтверджує настання цих фактів.

Молода сім'я

Молода сім'я позбавляється права брати участь в програмах або отримувати іпотеку, якщо протягом останніх п'яти років навмисно погіршувала умови проживання.

Якщо такі факти були встановлені, то сім'я виключається з черги на отримання субсидії або інших додаткових пільг у відповідності зі статтею 56 ЖК РФ.

Це право буде отримано назад по закінченню п'яти років.

Свідоме погіршення умов проживання пов'язано зі зниженням метражу на одного члена сім'ї.

Це може бути:

  1. Фіктивне розлучення (фіктивний шлюб).
  2. Купівля-продаж житлової площі нижче ринкової вартості, безоплатне дарування власності.
  3. Невиконання вимог договору оренди або соціального найму, в результаті чого наймач виселяється з займаної їм житлової площі.
  4. Вихід з кооперативу, щоб отримати його частку.
соц программа по улучшению жилищных условийСоц програма поліпшення житлових умов допоможе придбати житло нужденним.

Цікавить допомогу багатодітним сім'ям у поліпшення житлових умов? Дивіться тут.

Судова практика

Розглянемо навмисне погіршення житлових умов військовослужбовців та судову практику з цього питання.

У судовій практиці не часто трапляються випадки, коли визнається факт спеціального погіршення житлового положення людиною:

  • Військова Колегія суду у своїй постанові від 2008 року встановила, що Р. стояв у черзі на одержання житлової площі на площі гарнізону Боровичі.
  • В цьому населеному пункті він у 2001 році придбав квартиру з трьома кімнатами.
  • Надалі в ній він зареєстрував свою матір, а через чотири роки продав їй квартиру.
  • Сам військовослужбовець Р. разом з трьома членами сім'ї (дружина і двоє дітей) знімав за договором найму іншого приміщення для проживання.

2007 року він був виключений з черги які потребують поліпшення умов проживання.

Суд прийняв це рішення, грунтуючись на недоцільність рішень, прийнятих громадянином Р.

Ще один приклад:

  • Вищий суд у 2007 році по Москві і Московській області розглядав позовну заяву громадянки О. з вимогою визнати рішення комісії на постанову в чергу на поліпшення житлових умов недійсним.
  • Громадянка О. отримала відмову через навмисного погіршення житлових умов протягом останніх п'яти років.
  • Вона подарувала трикімнатну квартиру два роки тому своєї дочки. Через деякий час придбала однокімнатну квартиру, в якій прописала двох інших дітей.
  • Через рік громадянка уклала шлюбний союз з громадянином Д. і прописала його в квартирі.

Судове рішення підтвердило відмову комісії і відмовило у задоволенні вимог громадянки.

Причина – навмисне погіршення умов проживання, укладення можливо фіктивного шлюбного союзу з метою визнання її потреби в отриманні квартири.

Тут представлена судова практика про визнання права на поліпшення житлових умов у зв'язку з відсутністю їх навмисного погіршення.

Докази намеренности

Діями, спрямованими на зменшення забезпеченості квадратних метрів на людину, є:

  • розподіл житлової кімнати, її безоплатний обмін на інше приміщення з меншим метражем;
  • переклад кімнати, придатної для проживання в нежитлове приміщення;
  • зміна порядку використання кімнати;
  • вселення власником житлової площі інших громадян в особі членів сім'ї, винятком з правила є чоловік, діти та батьки, які втратили працездатність;
  • відчуження приміщення, придатного для проживання;
  • розірвання угоди соціального найму за бажанням наймодавця;
  • виселення громадянина з його ініціативи з приміщення, яке він займав в особі наймача;
  • перерозподіл часток власності, якщо ці дії стали причиною зменшення займаної площі.
федеральные программы по улучшению жилищных условий 2020Федеральні програми щодо поліпшення житлових умов у 2020 році покликані допомогу нужденним.

Які умови іпотеки від Ощадбанку без початкового внеску? Читайте тут.

Як отримати статус потребує поліпшення житлових умов? Подробиці в цій статті.

Наслідки

Наслідком спеціального погіршення житлових умов є відмова у постанові в чергу на поліпшення умов проживання, протягом п'яти років з моменту їх вчинення.

Якщо громадянин, дійсно навмисно погіршив умови проживання, то він не зможе отримати субсидії або нове житло, а також встати на чергу згідно зі статтею 52 ЖК РФ.

На відео про постановку в чергу на житло

Читай також: