Стягнення неустойки за прострочення за договором пайової участі

Якщо будівельною компанією були порушені терміни, у відповідності з якими повинен бути переданий будівельний об'єкт, та умови при цьому не узгоджувалися з пайовиків, то він має повне право на отримання неустойки (на підставі ФЗ №214).

Її сума дорівнює 1/300 ставки рефінансування Центробанку РФ.

Напрямок претензії

Щоб справити стягнення неустойки в досудової формі, необхідно надіслати відповідну претензію забудовнику.

При цьому потрібно посилатися на:

  • статтю 6 ФЗ №214;
  • статті 310 Цивільного кодексу РФ;
  • норми угоди, в якому чітко прописані терміни введення будівлі в експлуатацію.

Напрямок досудової претензії не є обов'язковим в 2020 році. Проте інше може бути передбачено ДДУ. Тому перед тим, як звертатися в суд, уважно вивчіть угоду.

Тут можна завантажити зразок претензії за договором пайової участі.

Неустойка за прострочення здачі квартири за договором пайової участі

Щоб порахувати розмір неустойки, враховується ставка, прийнята на день виконання передбаченого зобов'язання від вартості угоди.

Неустойка за прострочення здачі квартири за договором пайової участі нараховується за кожну добу прострочення, що передбачено статтею 6 ФЗ №214 від 2004 року.

У випадках, коли однією із сторін пайової угоди є фізична особа, то неустойка повинна відшкодовуватися будівельною компанією в подвійній сумі. Це положення встановлюється вищезазначеним ФЗ.

Відповідальність за невиконання строків, передбачених договором, розпочинається з дня, який слідує за тим, що вказується у пайовому договорі в якості доби, коли об'єкт буде переданий в експлуатацію (на підставі статті 10 ФЗ № 214).

Формула розрахунку

Як розрахувати неустойку?

Для цього потрібно число діб (прострочені дні) помножити на 1/300 х 8,25% х розмір вартості об'єкта, зазначений в угоді.

Розглянемо розрахунок суми неустойки на конкретному прикладі:

  • 200 прострочених діб х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (ціна об'єкта, який набуває учасник пайового будівництва) = 82.500 руб. (розмір виплати);
  • якщо другою стороною, що підписала угоду, є фізична особа, то суму потрібно збільшити в два рази. Разом, 82.500х2= 165000 рублів.

В деяких випадках при укладенні ДДУ обумовлюється договірна неустойка.

Відповідно до статті 10 ФЗ №214 забудовник зобов'язаний відшкодувати не тільки прострочені кошти, але і витрати, понесені пайовиком внаслідок витрат на житло за цей період часу.

Стягнення

Стягнення неустойки з забудовника по пайовій участі може проводитися у двох формах:

  1. Досудовий порядок – він не є обов'язковим, якщо інше не передбачено угодою між пайовиком і забудовником. Він необхідний, щоб залагодити проблему без звернення в судову інстанцію.
  2. Судовий порядок стягнення проводиться складанням і поданням позовної заяви.

Досудовий порядок

Якщо будівельна компанія в добровільному порядку не погоджується виплачувати неустойку, то друга сторона буде змушена направити позов до суду, щоб захистити свої законні права. Це стане причиною додаткових витрат.

Якщо позовна заява задовольняється, то всі витрати лягають на забудовника.

До них відноситься:

  • оплата державного мита;
  • оплата правових послуг нотаріуса і т. д.

Потрібно підготувати пакет документації, щоб подати його будівельної компанії разом з пропозицією про виплату неустойки в добровільному порядку.

До пропозиції про відшкодування коштів потрібно додати:

  • ксерокопію угоди про участь у пайовому будівництві;
  • ксерокопію паспорта пайовика;
  • ксерокопію квитанції, що вказує на те, що сума по ДДУ була виплачена.

Віддати лист і документи можна кількома способами:

  1. Скористатися поштовими послугами та надіслати пропозицію разом з документацією цінним листом з описом вмісту.
  2. Особисто доставити лист і документи в офіс будівельної компанії, зробити відмітку, що підтверджує їх прийняття.

Якщо протягом зазначеного часу неустойка не була сплачена, то потрібно звернутися до суду.

государственная регистрация договора долевого участия в строительствеДержавна реєстрація договору пайової участі в будівництві є обов'язковою.

Що робити, якщо забудовник не реєструє договір пайової участі в будівництві? Дивіться тут.

Звернення до суду

Звернення в судову інстанцію повинно здійснюватися за таким алгоритмом:

  1. Скласти позов, прикласти документацію.
  2. Подати заяву в суд.
  3. Відвідати засідання по справі.
  4. Отримати виконавчий лист, якщо позов буде задоволений.

Подавати позовну заяву потрібно в районний суд за місцем розташування будівельної компанії.

Якщо сума неустойки не перевищує п'ятдесяти тисяч рублів, то потрібно подати заяву у світовій суд. Це положення передбачене статтею 23 ЦПК РФ.

Судова інстанція залишає за собою право зниження суми неустойки, якщо вона, на її думку, непорівнянна з наслідками.

Сума, призначена до виплати, може бути зменшена лише в деяких ситуаціях, якщо забудовник подає відповідну заяву. У ньому він повинен вказати мотиви, згідно з якими розмір повинен бути знижений.

Необхідні документи

До складеної позовної заяви необхідно додати:

  • повідомлення з проханням добровільно відшкодувати неустойку;
  • відповідь будівельної компанії (за наявності);
  • квитанцію, що підтверджує сплату державного мита (стаття 132 ЦПК РФ);
  • ксерокопію договору пайової участі;
  • паспорт громадянина РФ позивача.

Тут можна завантажити зразок повідомлення про виплату неустойки за договором пайової участі.

Зразок позовної заяви

Позов повинен включати такі ж вимоги, що і добровільне пропозицію.

Додатково можна додати умову про необхідність відшкодувати завдану моральну шкоду у відповідності зі ст. 15, 28 ФЗ №2300-1.

Зразок позовної заяви містить такі дані (на підставі статті 131 ЦПК РФ):

  • назва судової інстанції;
  • відомості про позивача: ПІБ, місце проживання;
  • якщо документ подається представником, то потрібно надати довіреність і відомості про нього;
  • назва відповідача, місце його розташування;
  • підставу для подачі заяви та виплати неустойки;
  • обставини, на які спирається позивач;
  • докази прострочення;
  • вартість позову;
  • перелік документації.

Тут представлений зразок позовної заяви про стягнення неустойки за договором пайової участі.

Стягнення моральної шкоди

На підставі ФЗ РФ від 1992 року №2300-1 пайовик має право вимагати відшкодування моральної шкоди з боку будівельної компанії.

Юристи не радять запитувати великі суми, так як вони не будуть задоволені судом.

Під моральним шкодою беруть страждання психічного або фізичного характеру, заподіяні ким-небудь і що посягають на життя, гідність та інші нематеріальні блага, даровані людині Конституцією.

Рішення суду

Після вирішення судового спору позивачеві видається виконавчий лист у відповідності зі статтею 428 ЦПК РФ.

Заява про необхідність відкриття виконавчого провадження на підставі отриманого листа потрібно подавати у відділ судових приставів.

Можна самостійно відвідати з цим документом банківську організацію, де у будівельної компанії відкрито розрахунковий рахунок.

расторжение договора долевого участия по инициативе застройщикаЗаконодавством передбачено розірвання договору пайової участі з ініціативи забудовника.

Як написати претензію за договором пайової участі в будівництві за якістю? Читайте тут.

Як укладається договір пайової участі в будівництві за ФЗ-214? Подробиці в цій статті.

Судова практика

Судова практика у справах, пов'язаних з відшкодуванням неустойки за прострочення здачі квартири, показує, що в більшості випадків задовольняються вимоги позивача.

Рідко забудовники добровільно сплачують неустойки, що судом береться до уваги.

Її сума зменшується за заявою будівельної компанії рідко, так як на це немає вагомих причин.

Щоб довести свою правоту, достатньо лише докласти договір, в якому вказується певний термін здачі об'єкта. Суду для розгляду справи цього достатньо.

Тут представлена судова практика про стягнення неустойки за договором пайової участі.

На відео про розмір неустойки

Читай також: