Строк позовної давності по стягненню заборгованості по квартплаті

Накопичуючи борги по квартплаті, слід готуватися до того, що рано чи пізно керуюча компанія вимагатиме їх погасити, можливо через суд.

При цьому велику роль буде грати строк позовної давності по квартплаті.

Оплата послуг ЖКГ

Житловий кодекс у статті 153 встановлює обов'язок власників і наймачів житла оплачувати комунальні послуги і інші витрати, пов'язані з утриманням і обслуговуванням житлових будинків.

Вимог до оплати тільки два:

  • повнота;
  • своєчасність.

За невиконання цього обов'язку передбачена відповідальність у вигляді різних негативних наслідків. Стягнення боргу також передбачено законом.

Захищати свої права на отримання платежів у повному обсязі та вчасно керуюча компанія може в суді.

В платіжний документ, що підлягає оплаті, включаються:

  • суми, належні постачальникам різних комунальних ресурсів (вода, світло, газ, тепло та ін);
  • оплата послуг по управлінню спільним майном мешканців будинку, організації обслуговування і поточного ремонту самої будівлі і знаходяться в ньому комунікацій.

Всі ці позиції докладно розкриваються в квитанціях на оплату.

Сам платіжний документ служить підставою для виконання обов'язку по оплаті комунальних послуг. Він розсилається мешканцям щомісяця. Допускається відправлення квитанцій у вигляді електронного документа на адресу електронної пошти платника.

І паперовий і електронний документ мають однакову цінність і юридичне значення.

Термін внесення

Термін внесення щомісячних платежів встановлюється або Житловим кодексом або угодою всіх мешканців, об'єднаних в ТСЖ або житловий кооператив.

Згідно статті 154 ЖК РФ вносити плату за комунальні послуги слід не пізніше 10 числа кожного місяця.

При цьому оплачується вже пройшов місяць, авансова плата не передбачена.

Угодою мешканців будинку може бути встановлена інша гранична дата внесення платежів. Закон це допускає. Але відносить таке рішення до компетенції загальних зборів ОСББ чи кооперативу. Або ж така умова може міститися в договорі на надання ЖКП.

Борг по комунальних платежах

Пропуск строку оплати за будь-якої причини викличе появу заборгованості і породить у керуючій компанії право вимагати його погашення і застосовувати різні санкції. Наприклад, нараховувати пеню за кожний пропущений день.

У разі накопичення боргу за великий термін сума пені також буде досить солідною. Нарахована пеня відображається в черговий квитанції.

Наслідки

Пеня, хоч і є штрафною санкцією за пропуск строків оплати, все ж не буде найсерйознішим з наслідків накопичення заборгованості по квартплаті.

Неплатників чекають неприємності набагато серйозніше.

Для боржників, які є власниками або наймачами муніципального житла, у разі накопичення боргу за період понад півроку, ймовірно застосування такого заходу, як обмеження та подальше припинення подачі комунальних ресурсів.

Допускається відключення:

  • електроенергії;
  • газу;
  • води.

Відомі випадки, коли боржникам перекривали каналізаційні стояки.

Такі заходи, хоч і допускаються законом, а точніше Правилами надання послуг ЖКГ населенню, вимагають дотримання досить складного порядку їх застосування.

Не кажучи вже про те, що неприпустимо, щоб у результаті обмеження постачання комунальних послуг житло стало непридатним для проживання (що станеться при відключенні каналізації або опалення).

Тому багато керуючі компанії воліють вимагати повернення боргу через суд. Тим більше що у них немає права навіть при наявності величезної заборгованості виселити неплатників з належного їм житла.

Хіба що вдасться довести, що крім порушення обов'язку по сплаті комунальних платежів, мешканці використовують квартиру не за призначенням або допускають її руйнування.

дотации на квартплатуДотації на квартплату відповідно до законодавства покладені певним категоріям громадян.

Потрібна форма довідки про відсутність заборгованості по квартплаті? Дивіться тут.

Виселення

А от мешканцям муніципальної квартири, отриманої за договором соціального найму, не варто доводити справу до прийняття крайніх заходів. Тому що в цьому випадку їм доведеться покинути займану квартиру і переїхати в інше, більш тісна і менш упорядковане житло, наприклад, гуртожиток чи комунальну квартиру.

Стаття 90 ЖК РФ дає право власнику, тобто муніципалітету, вимагати від суду виселення наймачів, якщо вони протягом хоча б півроку не платять за житло.

Так, їх ніхто не вижене на вулицю, але от з зручним і просторим квартирою доведеться розлучитися і переїхати в менш комфортні умови, але зате і з меншою квартплатою.

Для того щоб до цього не дійшло, необхідно надати суду докази того, що прострочка виникла з поважних причин.

Наприклад, у зв'язку із затримкою заробітної плати. А краще завчасно оформити житлову субсидію і не допускати появи боргу.

Строк позовної давності по квартплаті

Звернення керуючої компанії до суду означає, що з боржника буде стягнуто вся сума, яку він накопичив, не сплачуючи комунальні послуги.

Але є можливість зменшити суму, яку доведеться відшкодувати, якщо заявити клопотання про застосування строків позовної давності.

Таку можливість надає стаття 199 ГК РФ. Але зробити таку заяву необхідно до винесення рішення.

Строк позовної давності по стягненню квартплати встановлено загальний — три роки. Саме за цей період суд може стягнути з неплатника його борг. А в отриманні іншої його частини керуючої компанії буде відмовлено.

Але існує ймовірність, що термін буде відновлений. Наприклад, якщо боржник частково вніс грошові кошти.

Стягнення заборгованості по оплаті

Після винесення рішення про стягнення боргу і вступ його в силу, воно передається судовим приставам. Вони відкривають виконавче провадження та здійснюють дії по отриманню з боржника присудженого до виплати грошової суми.

Розмір погашення встановлюється судом.

Для забезпечення виплати боргу судові пристави має право провести опис майна боржника. А якщо вважатимуть за потрібне, то можуть звернутися до суду з вимогою накладення на нього арешту. Словом, наслідки для неплатника будуть вельми неприємні.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви щодо стягнення заборгованості по квартплаті.

Погашення боргу

Погашення боргу по квартплаті, вироблене за рішенням суду може бути відстрочено або ж боржника буде надана можливість гасити його по частинах.

Для цього необхідно звернутися з заявою в ФССП після відкриття виконавчого провадження. Якщо цього не зробити, то погашати борг доведеться одноразово.

Втім, до винесення судового рішення є можливість домовитися з керуючою компаній і скласти влаштовує обидві сторони графік погашення заборгованості. А при необхідності оформити субсидію.

компенсация за квартплату многодетным семьямВідповідно до законодавства можливе нарахування компенсації за квартплату багатодітним сім'ям.

Де отримати пільгу на квартплату? Читайте тут.

Як оплатити квартплату через Ощадбанк Онлайн за реквізитами? Детальна інструкція в цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають боржники з оплати комунальних послуг.

Спишуть борг?

Для того щоб отримати підставу не виплачувати борг по квартплаті за великий термін, необхідно рішення суду про застосування до цих відносин строку позовної давності.

Таке клопотання може заявити боржник. В цьому випадку керуюча компанія може витребувати борг тільки за останні три роки.

Якщо клопотання не було заявлено або суд вбачає підстави для відновлення строку, то доведеться погасити борг за більш тривалий період.

Залишилися пені

В даній ситуації до пенями застосовні ті ж терміни, що і до основного боргу. Тобто стягнути їх можна лише в межах строку давності — 3 роки. Якщо тільки КК не відновить цей строк.

Відбудеться це в тому разі, якщо будуть вчинені дії за визнанням боргу, наприклад, часткова оплата.

На відео про відповідальність за борг з оплати комунальних послуг

Читай також: