Способи виселення сусіда-алкоголіка

Законодавством Російської федерації на сьогоднішній день передбачена така міра, як виселення громадян, ведуть аморальний спосіб життя і порушують спокій інших мешканців.

Чи можна захистити себе і своїх близьких і як виселити сусіда-алкоголіка, якщо знайти компромісне рішення не вдається? Справа ця важка, але при правильному підході цілком вирішуване.

Підстави для виселення

У Житловому кодексі РФ є стаття 17, в якій йдеться про те, що при користуванні жилим приміщенням необхідно враховувати і дотримуватися інтереси і права інших громадян, які проживають у цьому приміщенні.

Сусіди-алкоголіки, завдаючи своєю поведінкою і способом життя незручності сусідам, порушують закон. Це і є підставою для їх виселення.

Але тут є деякі «підводні камені». Підстава для виселення сусіда виникає тільки в разі систематичного порушення ним Житлового кодексу РФ.

Що розуміється в цьому випадку під словосполученням «систематичні порушення»? Це:

  • регулярні, неодноразово повторювані протиправні дії;
  • постійне порушення спокою і комфортного проживання сусідів.

Для прискорення вирішення питання про виселення сусіда алкоголіка діяти необхідно, як кажуть, «всім світом».

Чим більше сусідів буде брати участь у боротьбі з порушником спокою, тим більше ймовірності швидше вирішити проблему і повернутися до спокійного життя.

Збір доказів

У разі якщо мирним шляхом домовитися з сусідом-алкоголіком не вдалося вирішити питання про його виселення можливо лише шляхом звернення до суду. Для адекватної оцінки суддею ситуації, що склалася, необхідно зібрати докази, які доведуть факти порушення алкоголіком прав та інтересів сусідів.

В якості незаперечних доказів можуть виступати наступні документи:

  • Протоколи, складені представниками поліції.
  • Свідчення сусідів.
  • Висновок санітарно-епідеміологічної станції (СЕС).
  • Документи, що підтверджують псування загального або особистого майна сусідів, що нерідко трапляється при проживанні поруч з людиною, що ведуть нетверезий спосіб життя. Це можуть бути, наприклад, акти залиття.
  • Документи, що підтверджують, що у сусіда-алкоголіка утворилися борги за комунальні послуги.
  • Будь-які інші документи, які підтверджують, що аморальна поведінка алкоголіка порушує права сусідів.

Чим більше буде зібрано документів, що підтверджують систематичне порушення правил спільного проживання сусідом-алкоголіком, тим швидше вирішиться питання про його виселення з займаної житлоплощі.

Виклик поліції до сусіда-алкоголіка

Для підтвердження неправомірної поведінки алкоголіка потрібні протоколи, складені співробітниками поліції.

Якщо бешкетник, навіть після усного попередження, порушує спокій мешканців будинку, необхідно:

  • викликати співробітників правоохоронних органів;
  • звернутися з письмовою заявою до дільничного поліцейського.

Всі факти повинні бути зафіксовані в затвердженому законом порядку. Необхідно отримати всі копії протоколів про правопорушення, складені на сусіда-хулігана.

Звернення до санітарно-епідеміологічні станції

Найчастіше в квартирах чи кімнатах людей, що ведуть нетверезий спосіб життя, порушуються санітарні умови. Гори порожніх пляшок, немитий посуд, купи сміття можуть бути джерелом неприємного запаху і місцем розведення тарганів.

Про це необхідно повідомити співробітників СЕС, які після виїзду на місце оглянуть житлове приміщення і складуть відповідний акт, копію якого слід «підшити» до доказів для суду.

Звернення в комунальні служби

Документ, що доводить, що алкоголік є злісним неплатником комунальних платежів, також переважить терези правосуддя в користь настрадавшихся від нього сусідів при зверненні до суду.

У більшості випадків особи, які зловживають алкогольними напоями, не мають постійної роботи, і не оплачують послуги ЖКГ.

Необхідно звернутися в комунальні служби для отримання довідок про заборгованості недобросовісного сусіда-алкоголіка перед ними.

Показання інших мешканців

В якості доказів у суд можуть бути представлені свідчення інших мешканців, що проживають в будинку або сусідніх будівлях. Чим більше людей зможуть дати показання про факти порушення прав і інтересів мешканців, які проживають поруч з алкоголіком, тим більше ймовірності, що суд прийме рішення про виселення порушника спокою.

Очевидці можуть:

  • дати письмові свідчення;
  • прийти в суд в якості свідків.

Бажано, щоб у суді були присутні представники влади, наприклад, дільничний поліцейський, представники Жеку або керуючої компанії.

Як виселити сусіда-алкоголіка?

Звичайно, виселення мешканця, який порушує спокій та громадський порядок в будинку, є крайнім заходом. Бажано врегулювати конфлікт, поговоривши з ним про можливі наслідки його поведінки. Можна попередити сусідів-алкоголіків у письмовому вигляді, написавши колективне звернення.

Ні в якому разі не слід насильно виселяти» нетверезих бешкетників. Пам'ятайте, вони теж є громадянами своєї країни, і закон захищає їхні інтереси теж. Якщо ж всі ці заходи не призводять до бажаного результату, сміливо готуйте документи в суд.

Важливо визначити:

  • є сусід власником житла або ні;
  • належить квартира муніципалітету чи знаходиться у приватній власності.

Також на результат суду вплине складу сім'ї, де проживає алкоголік, стан його здоров'я, а також важливим фактором буде наявність іншого житла.

Дитина або інвалід можуть стати непереборною перешкодою для позитивного вирішення питання про виселення.

З комунальної квартири

Якщо в комунальній квартирі проживає алкоголік або сім'я любителів міцних алкогольних напоїв, при цьому своєю поведінкою вони заважають сусідам спокійно жити, можливо їх виселення.

Це питання регулює стаття 91 Житлового кодексу РФ, згідно з якою, у разі порушення мешканцем інтересів і прав сусідів, а також безгосподарного поводження з житловим приміщенням, наймодавець зобов'язаний:

  • попередити порушника;
  • встановити термін виправлення.

У разі якщо сусід-алкоголік не змінює спосіб життя і продовжує завдавати сусідам певні незручності, суд може прийняти рішення про виселення порушника з комуналки без надання йому житла. Позовну заяву в суд повинен подавати наймодавець.

как выселить соседей снимающих комнату в коммунальной квартиреУ Житловому Кодексі РФ розповідається, як виселити сусідів, знімають кімнату в комунальній квартирі.

Як виселити галасливих сусідів-квартирантів, читайте тут.

З приватизованої квартири

Виселення алкоголіка з приватизованої квартири — досить складний і тривалий процес. На рішення суду впливає безліч факторів. Наявність в сім'ї неповнолітніх дітей може практично нанівець звести всі спроби виселити порушника спокою.

У цьому випадку можна звернутися в органи опіки і піклування, описавши несприятливі умови, в яких проживають діти. Навіть у випадку, якщо батьки-алкоголіки будуть позбавлені батьківських прав, рішення про їх виселення з приватизованої квартири може прийняти тільки суд.

Потрібні дуже вагомі підстави, тому слід ретельно зібрати всі докази фактів порушення правил проживання.

З муніципальної квартири

Власником муніципальної квартири є муніципальне освіту. Це може бути:

  • мерія, якщо квартира знаходиться в місті;
  • адміністрація сільського поселення.

Всі мешканці, які проживають в муніципальних житлових приміщеннях, є наймачами.

В їх обов'язки входить, згідно з договором соціального найму:

  • оплата комунальних послуг;
  • ремонт і підтримання житла в порядку.

Найчастіше алкоголіки ці вимоги не виконують, що і може стати підставою для розірвання договору та виселення порушників порядку. Наймодавець зобов'язаний попередити виселяється алкоголіка і його родину про це заздалегідь у письмовому вигляді.

Нерідко зустрічаються випадки, коли муніципальна адміністрація не звертає уваги на скарги сусідів і відтягує подачу позову в суд на недбайливого мешканця, заважає всім жити. В цьому випадку можна подати колективну скаргу до вищестоящої організації або до суду з позовом про визнання незаконною бездіяльність органів місцевої влади.

З гуртожитку

Гуртожиток чи службова квартира є власністю наймодавця, тому питання про виселення алкоголіка із займаної площі може бути вирішене досить швидко, скарги сусідів.

У цьому випадку наймодавець може мотивувати свої дії статті 91 Житлового кодексу РФ, згідно з якою, у разі порушення наймачем умов договору, а саме правил і норм проживання в гуртожитку (службовому приміщенні), він може бути виселений за рішенням суду.

При цьому інша житлоплощу йому надана не буде.

Звернення до суду

Якщо ніякі заходи впливу не змусили алкоголіка змінити свою поведінку, а письмові попередження наймодавця не були виконані в термін, звернення до суду з позовом про виселення недбайливого мешканця стане єдиним вирішенням питання.

В якості позивача можуть виступати:

  • наймодавець;
  • сусіди, які страждають від неадекватної поведінки алкоголіка.

Дуже важливо, перед зверненням в суд правильно скласти позовну заяву, адже при неправильно зазначених підставах та інших правових нюансів є ймовірність отримати прямо протилежний результат.

У відповідача залишаться оспорювані права, і повторно розглянути справу за цим позовом не буде можливості, так як, за законом, звернутися до суду по справі можна тільки один раз. Саме тому рекомендується для складання позову до суду залучити досвідчених юристів.

выселение из общежития без предоставления другого жилого помещенияЗаконодавство допускає виселення з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення.

Цікавить судова практика по виселенню з квартири власника? Дивіться тут.

Як здійснюється виконання рішення суду про виселення? Детальніше в цій статті.

Позовну заяву

Перед подачею позовної заяви до суду необхідно ретельно зважити всі «за» і «проти» і передбачити всі варіанти «мирного» вирішення конфлікту. Слід детально вивчити всі тонкощі справи, можна взагалі виселити п'яницю з займаної ним квартири.

Тому, для вирішення питання, як виселити сусіда-алкоголіка з комунальної квартири, муніципального житла, приватизованої квартири або гуртожитку, краще всього звернутися до юриста. Він детально розгляне всі «підводні камені» цієї справи і складе правильне позовну заяву.

До позовної заяви мають додаватися наступні документи:

  • оплачена квитанція держмито;
  • форма 9 (довідка про реєстрацію особи, підготовлюваного до виселення) не старіше 30 днів;
  • всі докази, зібрані для підтвердження фактів порушення прав та інтересів інших мешканців, а також про неналежне виконання обов'язків по збереженню житла.

Важливий момент! Позовна заява має бути підписана позивачем, зазначення дати складання також є обов'язковою вимогою. Будь-яка неточність може призвести до відхилення позовної заяви.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про виселення сусіда-алкоголіка.

Рішення суду

При розгляді позовів про виселення судді розглядають їх ретельним чином. Враховуються всі чинники. Якщо житло належить алкоголіку на праві власності, суди рідко йдуть на крайні заходи і виселяють таких несвідомих членів суспільства.

Однак часто сам судовий процес змушує алкоголіка по-новому поглянути на своє життя і подумати про свою поведінку.

На відео: про виселення сусідів

Читай також: