Способи примусового виселення з квартири

Дуже часто між людьми, що проживають на одній території, виникають непримиренні розбіжності, які не дозволяють їм далі перебувати під одним дахом. У цій ситуації слід керуватися чинним законодавством, яким регламентуються підстави та порядок примусового виселення власника квартири.

Підстави

Підставами для виселення власника жилого приміщення можуть стати наступні причини (вони описані в статті 293 Цивільного Кодексу, чинного на території Російської Федерації):

  1. Антигромадську поведінку (факти порушення громадського порядку мають бути зафіксовані відповідним чином).
  2. Використання житлової площі не за прямим призначенням.
  3. Навмисне або випадкове руйнування нерухомості.

Виселення

Процедура виселення власника з його житлового приміщення може бути ініційована в тому випадку, коли численні бесіди з ним і офіційні попередження не принесли бажаного результату.

Законне право примусово виселити власника нерухомості мають муніципальні органи.

На них покладається обов'язок:

  • виставити вилучене житлове приміщення на продаж;
  • виручені кошти в повному обсязі передати колишньому власникові (за винятком державних мит).

Родичів наймача або власника

Родичами наймача або власника житлового приміщення є члени його сім'ї (діти, батьки, подружжя тощо), які проживають разом з ним на одній території і ведуть спільне господарство. Це визначення прописано у частині 1 статті 31 Житлового Кодексу, чинного на території Російської Федерації.

Виписати родича (незалежно від ступеня споріднення) з квартири власник може зробити двома способами:

  • отримати від члена своєї сім'ї добровільне згоду на виписку;
    вирішити дане питання в судовому порядку (скласти позовну заяву про виселення родича).

В судову інстанцію власник звертається з метою визнання права власності втраченими.

Підставою для подачі позову буде:

  • довгий відсутність його родича у житловому приміщенні;
  • проживання у іншому місці;
  • несплата комунальних послуг і т. д.

Власник житлового приміщення може примусово виселити родичів, скориставшись постановою Уряду Російської Федерації № 713.

Він може на законних підставах викупити частку родича, маючи на руках відповідне рішення суду.

Колишніх членів сім'ї (колишнього чоловіка)

Якщо сімейні відносини між власником житлового приміщення та його членом сім'ї припиняються, то право користування нерухомим майном у колишнього родича автоматично зникає.

Після того, як колишній член сім'ї покинув житлове приміщення, власником може бути використана стаття 91 Житлового кодексу Російської Федерації для офіційного виселення. При виникненні спорів вирішення питання про примусове виселення колишнього чоловіка (дружини) вирішується в судовому порядку.

Неповнолітніх дітей

Неповнолітніх дітей можна виселити з житлового приміщення власника на підставі Цивільного кодексу Росії.

У ньому присутня норма, яка говорить про те, що при продажу власником нерухомого майна новий власник має законне право виселити всіх мешканців, включаючи і неповнолітніх громадян.

Якщо у житловому приміщенні проживають неповнолітні діти, по відношенню до яких встановлена опіка, власник може виселити тільки в тому випадку, якщо отримає офіційне згоду відповідних органів. В іншому випадку йому доведеться чекати їх повноліття.

Мешканців

У тому випадку, коли мешканець офіційно зареєстрований (нехай і тимчасово) на житловій площі власника приміщення він набуває всі права і обов'язки по відношенню до цього нерухомого майна.

Виселити мешканця з квартири власника можна в наступних випадках:

  • якщо тимчасовий мешканець більше півроку не живе в приміщенні власника;
  • якщо квартирант не оплачує комунальні послуги;
  • якщо мешканець постійно порушує громадський порядок або псує особисте майно власника.

Зазвичай при здаванні нерухомого майна в найм між сторонами укладається відповідний договір, у якому:

  • вказані їх права та обов'язки;
  • описуються причини дострокового розірвання договору.

На підставі цього документа (за наявності порушень) мешканець повинен буде залишити орендовану квартиру.

Якщо цей документ не укладено, питання про виселення мешканця власник зможе вирішити через суд.

За борги

У відповідності з вимогами чинного на території Російської Федерації законодавства, власник житлового приміщення зобов'язаний:

  • своєчасно оплачувати всі комунальні послуги;
  • утримувати своє нерухоме майно в належному санітарно-технічному стані.

Невиконання вимог російського законодавства може спричинити за собою серйозні наслідки для власника житлового приміщення. Житлова контора може подати позовну заяву до суду про примусове стягнення заборгованості.

Якщо злісний неплатник відмовляється погасити виниклу заборгованість по комунальним послугам, його нерухоме майно може бути стягнуто в рахунок оплати боргу.

З наданням і без надання іншого житла

Власника нерухомого майна можуть виселити з житлового приміщення на підставі рішення суду. Йому (а також членам його сім'ї) можуть надати інше житло, у відповідності з встановленими соціальними нормами, застосовуваними в гуртожитках (на підставі статті 105 Житлового кодексу Російської Федерації).

В даний час на одну людину належить виділяти 6 кв. м.

З муніципальної квартири

Виселити мешканців з квартири, що знаходиться в муніципальній власності, можливо через суд.

Підставою для цього процесу можуть послужити:

  • систематичне порушення громадського порядку;
  • порушення прав людини;
  • нанесення матеріального збитку житловому приміщенню і т. д.

Судова практика по виселенню з муніципальної квартири показує, що всі факти порушень повинні бути документально підтверджені уповноваженими муніципальними органами. Вони згодом будуть виступати в якості доказової бази на судовому розгляді.

З приватизованої квартири

Виселення членів сім'ї власника приватизованої квартири можливо тільки в судовому порядку.

Для цього необхідно:

  • скласти позов;
  • довести обґрунтованість своєї вимоги.
порядок выселения из квартиры по решению суда что делатьДізнайтеся все про порядок виселення з квартири за рішенням суду і що робити в цій ситуації.

Цікавить судова практика у справах про виселення з житлового приміщення? Дивіться тут.

Порядок дій по примусовому виселенню з квартири власника

Процедура примусового виселення з квартири власника повинна здійснюватися в певній послідовності:

  1. На власника житлового приміщення подаються скарги, в яких докладно описані всі порушення.
  2. Уповноваженим органом документально фіксуються факти порушення правопорядку, прав людини, псування житлового приміщення і т. д.
  3. Позивач складає заяву та додає до нього зібрану доказову базу. Позовна заява повинна повністю відповідати вимогам чинного російського законодавства (статті 131, 132 Цивільного кодексу РФ).
  4. Позовна заява передається в суд, розташований за місцем проживання позивача чи відповідача.
  5. На судовому засіданні позивач повинен довести обґрунтованість своїх претензій.
  6. Судом буде винесено рішення і вручений виконавчий лист про виселення власника квартири.
  7. Виконавчий лист передається судовим приставам, служба яких розташована за місцем знаходження спірної нерухомості.
  8. Судові виконавці, заручившись підтримкою представників правоохоронних органів, проводять примусове виселення з квартири власника. Під час даної процедури ними звільняється приміщення від особистих речей відповідача.
  9. Рішення суду передається у паспортний стіл, де на підставі даного документа здійснюють виписку власника квартири.

Позовна заява (зразок)

Для звернення до суду необхідно скласти позовну заяву, в якій мають бути наступні дані (регламентується частиною 2 статті 131 ЦПК РФ):

  • обов'язкові реквізити позивача та відповідача;
  • найменування судової інстанції, в яку подається позовна заява;
  • суть скарги;
  • вартість позову;
  • список прикладеній документації і т. д.

Зразок позову про виселення можна завантажити тут.

Документи

При подачі до суду позовної заяви необхідно прикласти до нього певний пакет документації (цей порядок регламентується статтею 132 Цивільного кодексу, чинного на території Російської Федерації):

  • документи, що підтверджують факт спорідненості між власником квартири і його членами сім'ї, що проживають на одній території;
  • квитанція, яка свідчить про оплату державного мита (за позовами про виселення громадян сплачується мито в сумі 100 рублів);
  • документи на нерухоме майно;
  • документальне підтвердження фактів порушення громадського порядку;
  • будь-які документи, які дають позивачу підставу ініціювати судовий процес;
  • документи, на підставі яких позивач або його представник отримав свої повноваження;
  • документ, що свідчить про спроби досудового залагодження конфлікту і т. д.

Визнання громадянина таким, що втратив право власності на квартиру

Процедура визнання громадян втратив право власності на житлове приміщення може бути ініційована в наступних випадках:

  • між членами сім'ї офіційно припинилися родинні стосунки;
  • переїзд родича в інше місце (фізична відсутність);
  • добровільна відмова власника квартири від своїх прав (під час судового розгляду, що стосується визнання громадянина таким, що втратив право власності на житлове приміщення, позивачу необхідно буде довести, що відповідач на протязі тривалого часу не проживає у квартирі);
  • за рішенням суду.
решение суда о выселении из муниципальной квартирыДізнайтеся, яким може бути рішення суду про виселення з муніципальної квартири.

Як скласти позов про примусове виселення? Вся інформація в цій статті.

Примусове виселення з квартири власника – що це таке? Читайте тут.

Терміни процедури

Процес проведення процедури примусового виселення з житлового приміщення власника може затягнутися на кілька місяців. На цей термін безпосередньо впливають різні фактори.

Прискорити цей процес може досвідчений юрист, який досконало знає чинне російське законодавство і вітчизняну судову систему. Досвідчений фахівець правильно складе позовну заяву і подасть його у відповідну інстанцію.

Судова практика

Конституція Російської Федерації вказує, що кожен громадянин має право на житло. Незважаючи на це, власники житлових приміщень можуть бути виселені з них на законних підставах.

Для цього необхідно звернутися до суду і отримати відповідне рішення. У тому випадку, якщо позивачем буде надана потужна доказова база, судом буде винесено рішення про виселення власника.

На відео: про виселення з квартири

Читай також: