Способи передачі грошей при купівлі квартири

При купівлі квартири можливі розрахунки готівкою або через банківський рахунок. У сторін є можливість прийти до згоди ще на етапі оформлення попереднього договору продажу. Можна домовитися в усному порядку перед підписанням основної угоди.

Розрахунки здійснюються відповідно до положення ГК РФ про договір продажу нерухомості, статті 549-558 ГК РФ.

Придбання нерухомості

Придбання нерухомості може здійснюватися на підставі відплатних або безкоштовних угод.

Купівля здійснюється за визначену сторонами суму, яка дорівнює ринковій вартості квартири.

Поширена схема купівлі – придбання нерухомості за угодою купівлі-продажу. У ній сторони домовляються про умови реалізації квартири, часу підписання передавального акта.

Окремим пунктом обговорюється порядок передачі грошей готівкою, через банківську комірку, акредитив.

Укладенню угоди передує збір необхідних документів та перевірка юридичної чистоти квартири.

Порядок оформлення

Передача грошей при покупці квартири передує процедурою укладення договору продажу.

Право нового власника на квартиру оформляється свідоцтвом, яке видається Росреестром через 10 днів після звернення з усіма необхідними документами.

Договір купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу повинен містити головні умови. Без них він буде вважатися недійсним.

Одне з них – це інформація, що дозволяє визначити квартиру як об'єкт нерухомості – її точну адресу, житлова та загальна площа. Необхідно визначити вартість квартири – цифрами і прописом.

Іншими обов'язковими елементами угоди будуть:

  • технічна характеристика квартири;
  • відомості про відсутність обтяжень;
  • права і обов'язки, які визначаються загальними положеннями про купівлю-продаж (статті 454-491 ЦК РФ);
  • порядок розрахунків;
  • дозвіл протиріч і відповідальність сторін.

У 2020 році договір купівлі-продажу оформляється у простій письмовій формі і не підлягає державній реєстрації.

Тут представлений зразок типового договору купівлі квартири.

Способи передачі грошей при купівлі квартири

Готівковий спосіб передбачає передачу грошей особисто продавцю. Інші варіанти здійснюються при посередництві нотаріуса або депозитарію банку. Вибір оплати узгоджується контрагентами.

Часто покупцеві доводиться нести додаткові витрати, щоб орендувати банківську комірку або оформити акредитив на ім'я продавця.

В банку

Передача грошей в банку зводить ризик бути пограбованим або обманутим до мінімуму.

Поширено кілька варіантів дії через кредитну установу. Можна:

  • відкрити рахунок і перевести гроші на картку або рахунок продавця;
  • діяти шляхом оренди комірки, відкриття акредитива.

Всі розрахункові операції підтверджуються необхідними квитанціями та чеками.

Послуги фінансового посередника будуть оплачуваними і підлягають оплаті покупцем, рідше – продавцем.

Через комірку

Банківська комірка орендується покупцем на момент проведення операції.

В договорі оренди:

  • прописується термін зберігання, сума;
  • позначаються особи, які зможуть забрати гроші за пред'явлення необхідних документів.

При індивідуальному сейфовому зберіганні доступ в комірку буде мати тільки продавець.

Банк також може надати послугу за перерахуванням грошей і перевірки достовірності купюр.

Акредитиви

За акредитивом сторони мають право здійснити безготівковий розрахунок:

  • покупець відкриває рахунок на ім'я продавця і поміщає туди потрібну суму;
  • після проведення необхідних реєстраційних заходів продавець має право забрати гроші, пред'явивши свідоцтво про власність на квартиру.

Якщо угода не вийшла, то гроші повертаються покупцеві.

Вартість акредитива досить висока, так як подібна послуга розрахована, перш за все, для обслуговування організацій. Але і громадяни можуть використовувати таку форму розрахунку в особистих цілях.

согласие супруги на покупку квартирыЗгоду подружжя на купівлю квартири є одним з необхідних документів для здійснення угоди.

Коли можна продати квартиру після покупки? Читайте тут.

Іпотека

Оплата покупки нерухомості в іпотеку здійснюється на розрахунковий рахунок позичальника:

  • додатковий договір підписується в банку-кредиторі;
  • передача здійснюється за безготівковим розрахунком;
  • гроші надійдуть продавцю тільки після завершення реєстраційної процедури.

Для купівлі квартири таким способом необхідно згоди продавця, так як чекати оплату доведеться не менше 2-х тижнів після оформлення документів на нового власника.

Тут представлений зразок типового іпотечного договору на купівлю квартири.

Переклад

Грошовий переказ здійснюється з допомогою поширених платіжних систем або через банк. Ліміт суми передбачено конкретною установою.

З кожної такої операції стягується комісія – зазвичай зі сторони, яка виступить ініціатором перерахування суми.

Спосіб зручний, якщо сума оплати висока, і сторони не бажають чекати моменту закінчення процедури реєстрації.

Готівкою

Передача готівкою має здійснюватися в добре проглядається відеокамерами приміщенні. Можлива оплата до здійснення реєстрації у Росреестре або після неї.

Недолік способу оплати полягає в тому, що доведеться перераховувати досить велику суму.

Відсутня впевненість у справжності грошей і, у разі виявлення фальшивих банкнот, чекає малоприємна процедура звернення в правоохоронні органи.

Передача готівкою повинна підкріплюватися розпискою, з зазначенням повної вартості квартири.

Гроші краще давати в присутності нотаріуса або закласти суму в депозитарій контори. Його функції тоді будуть аналогічні зберігання в банківській комірці.

Оформлення застави

Квартира надається банку в заставу при оформленні іпотеки або іншого позики.

Заставна:

  • містить докладні відомості про житлоплощі, її оціночну вартість;
  • визначає порядок звернення стягнення в разі несплати боргу банку чи іншому кредиторові.

Якщо квартира знаходиться у заставі, то про це має бути зроблено запис у Росреестре. Звернення стягнення на таку квартиру можливо за домовленістю сторін або через суд.

Акт передачі

Акт передачі грошей при покупці квартирі буде повноцінним договором. Він використовує при оплаті вартості квартири в банку або у нотаріуса.

Документ:

  • містить інформацію про сторони, квартирі, повну суму оплати;
  • встановлює факт закінчення розрахунків між продавцем і покупцем.

Бланк буде завірений печаткою кредитної установи, нотаріуса або комерційної організації.

Тут можна завантажити зразок договору застави при купівлі квартири.

Розписка

На відміну від акта, розписка буде менш формалізованим документом. Вона може бути складена у простій письмовій формі, з зазначенням дати, місця та часу отримання грошей від покупця.

Тут представлений зразок розписки в отриманні застави при купівлі квартири.

У розписці повинні бути зазначені відомості про контрагентів і вартості житла.

Для безпеки правочину такий документ доцільно складати і реєструвати в присутності нотаріуса.

покупка доли в квартире рискиНеобхідно враховувати всі ризики при покупці частки в квартирі.

На що варто звернути увагу при купівлі квартири? Дізнайтеся тут.

Які документи потрібні для покупки квартири в іпотеку? Подробиці в цій статті.

Ризики

Ризики існують при будь-якому способі оплати:

  1. Вони великі при розрахунку готівкою. Сторонам потрібно бути впевненим у взаємній благонадійності.
  2. Якщо гроші передаються до реєстрації права власності, то покупець ризикує залишитися без квартири, так як колишній власник житла, отримавши гроші за неправильно оформленої розписці, може відмовитися надати документи для державної реєстрації житла, або зовсім заперечувати факт оплати.
  3. Продавець може залишитися без житла, якщо погодиться на оплату після отримання покупцем нового «рожевого» свідоцтва. Шахрай відмовиться платити, посилаючись на уявні розрахунки, показуючи підроблені розрахункові документи. Для оплати готівкою краще брати з собою кількох фізично міцних друзів або родичів.
  4. Продавець – одержувач грошей в банківській комірці, може виявити суму, меншу, ніж це було зазначено в договорі. Продавцю краще наполягати на присутності при закладці грошей в клітинку.
  5. Одержувач грошей за акредитивом іноді стикається з досить високими комісіями з боку банку.

Ризики будуть зведені до мінімуму, якщо угода буде здійснюватися між порядними контрагентами, при посередництві надійного банку.

Для передачі грошей можна скористатися послугами ріелтора. Якщо сума занадто велика, то бажано найняти охорону. Вона супроводить власника солідної суми – з банку до будинку або іншого зазначеного пункту призначення.

На відео про передачу коштів при придбанні житла

Читай також: