СНиП при будівництві на землі ІЖС

Ділянки ІЖС відносяться до земель міст, селищ та інших населених пунктів. На такій землі допустимо будівництво невеликих, малоповерхових будинків.

Можливо зведення господарських, надвірних споруд: басейнів, теплиць, приміщень для утримання худоби і птиці.

Ділянки під ІЖС повинні відповідати потребам майбутнього власника будинку і бути розташованими біля:

  • зручних доріг;
  • інженерних комунікацій;
  • об'єктів міської та сільської інфраструктури.

СНиП для будівництва приватного будинку ІЖС регулюють порядок спорудження невеликої або багатоквартирного будинку.

У документах містяться правила розташування будинку від кордонів сусідньої ділянки, червоної лінії.

Окремо встановлюються правила протипожежної безпеки, які можуть конкретизуватися в локальних актах.

Норми

Правила носять обов'язковий характер. При їх ігнорування (зокрема, неотримання дозволу на будівництво) будинок вважається самовільним будівництвом і може бути знесений за рішенням суду.

Нехтування нормами призводить до того, що узаконювати будинок доведеться з дозволу судової інстанції.

Законодавство

Проектування і будівництво будинків повинно відповідати нормам СНиП 31.02.2001.

Зведення дачних котеджів також має укладатися в рамках правових і технічних критеріїв, визначених у СНиП 30.02.97.

В обов'язковому порядку повинні враховуватися положення Земельного та Містобудівного кодексу – у плані забудови земель населених пунктів, цільового використання ділянок, відповідності проекту архітектурної схемою міста.

Для оформлення дозволу необхідно керуватися СП 11-3-99.

Отримання дозволу

Необхідно звернутися в архітектурний департамент міста або БТІ в муніципальному районі. Потрібно написати заяву, з додатком постанови глави населеного пункту про надання земельної ділянки в оренду.

Якщо земля знаходиться у власності, то потрібно подати:

  • правовстановлюючі документи;
  • свідоцтво про натурному визначенні меж ділянки і розбивці споруд, червоних ліній та базових осей будівельного об'єкта.

До заяви потрібно додати:

  • кадастровий план ділянки під ІЖС;
  • правовстановлюючі документи на землю;
  • проект будинку, складений фахівцями БТІ.

Дозвіл діє протягом 10 років з дня оформлення.

Попереднє отримання проекту вимагає складання кошторисної документації, що передбачає витрати на будівництво будинку.

СНиП для будівництва приватного будинку ІЖС

Якщо землі виділені під індивідуальне житлове будівництво, то на них можна зводити тільки житловий будинок, а не комерційну будівлю і споруду.

Для одноквартирних приватних будинків також актуальні положення СНиП від 4.08.1991.

Матеріали споруди повинні бути вогнестійкими, не провокувати пожежі та інші несприятливі наслідки – наприклад, утворення грибка на стінах і вогкості.

Правила

Слід переконатися в точності оформлення документів на земельну ділянку та майбутню споруду. Потрібно позначити межі ділянки від землі сусідів та земель населених пунктів.

Крім будинку та господарський споруд, допускається розташування на сусідній ділянці компостних майданчиків, убиралень, вигрібних ям, клозетів з антисептиком. Можна зробити вибір на користь біотуалетів та локальних очисних систем.

Тут можна завантажити СНиП для індивідуального житлового будівництва.

Для розміщення господарських будівель необхідний правильний вибір орієнтирів. Це можуть бути будови на ділянках сусідів, паркани або інші лімітні об'єкти.

Розташування будівель

Котедж повинен розташовуватися не ближче 5 м від дороги і 3 м від тупикових дворів або вулиць з малим рухом.

У містобудуванні під червоною лінією розуміється межа, яка відокремлює проїжджу частину вулиці від ділянки ІЖС.

Господарські споруди бажано розташовувати в глибині ділянки, подалі від вулиці. Проміжок від паркану до стіни житлового об'єкта має становити 1-1.5 м.

Відстань між будівлями

Воно не повинно бути менше 4 м. Ця відстань є загальним.

В СНиП наводиться конкретизація в залежності від матеріалів побудови:

  • для кам'яних будівель подібний проміжок повинен дорівнювати 6 м;
  • для бетонних і залізобетонних – 8 – 10 м.

Відстані повинні бути збільшені в 2 рази, якщо в будинку встановлюються дерев'яні перекриття.

Окремо має вимірюватися відстань від будинку та господарських споруд до ділянки сусіда. Наприклад, якщо до будинку прибудований гараж або інший об'єкт, то відстань до сусідньої ділянки не повинна бути менше 3м, від прибудованої будівлі – 1.5 м. Віддаленість будинку від лісу не повинна бути менше 15 м.

Мінімальна відстань від житлового об'єкта до сараю та інших господарських споруд повинна становити 4 м, до сусіднього будинку вона повинна складати 12 м. Відстань від будинку сусіда до лазні домовласника – 8 м.

Гараж

Норми будівництва на земельній ділянці ІЖС в 2020 році поширюються і на будівництво гаража:

  • відстань до паркану на ділянці повинно бути як мінімум 1 м., до сусідньої землі – 6м;
  • враховується матеріал споруди;
  • допускається пристрій паркувального місця в цокольному поверсі будинку, але для цього потрібно забезпечити додатковий вентиляційний вихід.

Висота парканів та огорож

Їх необхідно облаштовувати ще до початку будівництва будинку. Загальна висота становить 2.5 м.

Вона може бути вищою, якщо будується будинок розташований поблизу проїжджої частини. Матеріал огорож – решітчаста сітка або металеві листи.

аренда земли под ижс с последующим выкупомОренда землі під ІЖС з подальшим викупом дозволяє придбати ділянку у власність.

Як перевести землю з садівництва в ІЖС? Дивіться тут.

Мінімальні вимоги для індивідуального житлового будівництва

Існують мінімальні показники по квадратурі житлових приміщень:

  • площа вітальні (загальної кімнати) не повинна бути менше 12 кв. м., спальні – 8 м;
  • розмір кухні слід укладати показники не менше 6 м;
  • ванна повинна бути як мінімум 1.8 кв. м, туалет – 0.96 кв. м.

Кімнати в мансардних поверхах може бути менше за розміром. Наприклад, площа спальні становить мінімум 7 м.

Мінімальні норми передбачені і для проходів, підйомом у майбутніх котеджах:

  • ширина сходів на верхніх поверхах і коридору повинні бути мінімум 0.9 м;
  • площа прихожої – 1.8 кв. м;
  • висота стель у приватних будинках – від 2.5 м.

Заборонено розташовувати житлові кімнати в підвалах і цокольних поверхах. Висота такого поверху або підвалу повинна бути не менше 2 м, якщо їх передбачається використовувати в господарських цілях.

Інженерні комунікації

Будинок придатний для проживання, має бути приєднаний до централізованим або автономним комунікацій.

Їх установку бажано проводити за допомогою кваліфікованих технічних фахівців.

Каналізація

Встановлені вимоги до діаметру зовнішньої каналізаційної труби (не менше 150 мм) за 8%. ухилі до центрального колектора. Мінімальна глибина прокладки труби – 0.3 м.

Дозволено облаштування вигрібних ям, з траншеями і фільтруючими колодязями. Підстава фільтра повинен розташовуватися на висоті від 1 м. від рівня грунтових вод.

Опалення і вентиляція

Потужність теплового потоку повинна бути не менше 10 Вт на 1 кв. м підлоги. Для опалення доцільно використовувати конвектори, радіатори, наявні під віконними прорізами. Площа котельні повинна дорівнювати 5 кв. м. (min) в залежності від розміру опалювального котла.

Канальна вентиляція обов'язкова, якщо у ванній чи туалеті відсутній природний приплив повітря.

Для житлових приміщень обов'язково наявність відкриваються вікон – для інсоляції та провітрювання.

Газопостачання

Газові труби дозволено прокладати лише з боку опалювального котла або кухні. Якщо в приміщенні передбачено газо-пічне опалення, те дозволено підведення комунікацій через житлове простір, але з умовою, що зовні кімнати буде розташовано вимикає пристрій.

Заборонений монтаж газопроводу через фундамент само як установка газового водонагрівача у ванній кімнаті.

Всі з'єднання повинні бути змонтовані методом зварювання, різьбові врізки припустимі при установці запірної арматури і приладів обліку.

У приміщенні повинно бути не менше 2-х опалювальних приладів, що працюють на газі.

Якщо газ подається через балони, то їх обсяг повинен бути не більше 12 л. Допускається використання великих балонів, але вони повинні зберігатися в спеціальних металевих ящиках і за межами житлових приміщень.

Електропостачання

При будівництві приватних будинків використовують в основному повітряні ЛЕП:

  • стовпи не повинні перегороджувати під'їзди до будинку;
  • висота протягування проводів від стовпа на вулиці й будинку становить 2.75 м. (min);
  • для вулиць з активним автомобільним та пішохідним рухом – 6 м.

Довжина протяжки від магістральної лінії і до дому не повинна перевищувати 25 м., інакше буде потрібно додаткова опора. Відстань між фазним і нульовим проводом буде 0.2 м.

Проводка в будинку монтується в стінах з вогнетривким покриттям. Установка приладів обліку спожитої електроенергії обов'язкове.

Водопостачання

Воно можливе шляхом підведення пластикових або металевих водопровідних труб різного діаметру (в залежності від тиску). Гаряча вода може забезпечуватися шляхом установки бойлера.

Поширене використання артезіанських свердловин, колодязів або підвезення води бочками і злив її в спеціально облаштовані резервуари.

перевод снт в ижсПереклад СНП в ІЖС здійснюється відповідно до вимог ФЗ № 172.

Скільки коштує перевести землю сільгосппризначення в ІЖС? Читайте тут.

У чому різниця між ІЖС і ЛПХ? Детальна інформація в цій статті.

Пожежна безпека

Ці вимоги носять комплексний характер. Так, на пожежну стійкість будівлі впливає матеріал споруди. Відстань між дерев'яними будівлями не повинно бути менше 15 м.

Стіни будинку бажано зміцнювати вогнетривким матеріалом (термоизолом, вермікулітом).

Слід регулярно перевіряти технічну справність електропроводки, водонагрівачів і газових колонок.

Будівництво будинку з дотриманням СНиП – справа досить трудомістке, але приносить користь і виправдовує такі зусилля.

При наявності можливості бажано користуватися послугами кваліфікованих посередників – оформлювачів документів, підрядників і приватних майстрів.

На відео про правила зведення будівель на ділянці

Читай також: