Скільки разів можна повернути ПДФО при купівлі житла?

Придбання квартири є важливою подією для кожної людини, проте воно стає ще радісніше, якщо з'являється можливість навіть частково відшкодувати понесені витрати.

Таким способом є оформлення податкового вирахування.

Про нього чули практичні всі громадяни, проте лише небагато знають про умови його надання, вимоги до заявника та інших важливих моментах.

Умови отримання

Щоб отримати відшкодування, необхідно дотримати кілька умов:

  1. Перше – наявність підстав для отримання.
  2. Друге – можливість надати пакет необхідних документів та чеки, які свідчать про витрати.
  3. Третє – заявник повинен бути платником прибуткового податку.

У Російській Федерації відповідно до НК РФ, в оподатковувану базу по 13% ставці входить:

  • заробітна плата громадянина;
  • прибуток, отримана шляхом продажу об'єктів нерухомості та автомобіля (за умови, що вони знаходяться у володінні особи не більше трьох років);
  • доходи, отримані по авторському праву;
  • прибуток від оформлення угоди оренди наділу або об'єкта нерухомості, якщо заявник виступає орендодавцем.

Що стосується умов отримання вирахування для громадян пенсійного віку, то вони можуть скористатися вирахуванням з підстав, наведених вище.

Військові пенсіонери мають право на оформлення вирахування ПДФО у будь-якому випадку, якщо стаж їх роботи складає більше двадцяти років.

Зміни в законодавстві

З початку 2020 року внесені серйозні поправки в законодавство, що стосується питання надання повернення ПДФО.

Завдяки їм, істотно спростився процес подачі документації та отримання виплати.

До внесених змін відносяться:

  • право перенесення невикористаного податкового вирахування на наступний звітний період;
  • при спільному придбанні нерухомості кожен учасник має право на оформлення пільги, пропорційній сумі внесених коштів;
  • сума повернення формується не тільки з витрачених коштів на покупку, але і витрат на проведення будівельних та оздоблювальних робіт.

При цьому важливо дотримуватися двох умов:

  • документальне підтвердження (квитанції, чеки, касові ордери, платіжні доручення тощо);
  • вказівка в договорі пункту, що купується квартира без обробки або з незавершеними будівельними роботами.

Кому належить?

Запитати майновий вирахування зацікавлені особи можуть наступних категорій:

  • громадяни РФ;
  • особи до вісімнадцяти років;
  • пенсіонери.

Щоб оформити пільгу, недостатньо відноситься до однієї з перерахованих груп населення. Важливо мати конкретні підстави, що містяться у чинному законодавстві.

Зокрема до них відноситься покупка квартири або будівництво будинку.

Можливість отримання повернення не виключається при придбанні окремої кімнати для проживання, тобто частки квартири.

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири?

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі або продажу квартири в 2020 році? Його вдасться оформити кілька разів, але при цьому важливо дотримання умови. Воно полягає в тому, що загальна сума пільги не повинна перевищувати двох мільйонів рублів.

По іпотеці

Якщо нерухомість купується у відповідності з іпотечною програмою, то вирахування буде покривати фактично відсотки за цією іпотекою.

Поверненням можна скористатися, поки не буде перевищена максимальна сума, яка дорівнює трьом мільйонам рублів.

Покупка квартири по іпотеці є єдиним винятком, оскільки в інших випадках максимальною сумою є два мільйони рублів.

До і після 2020 року

Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири? До внесення поправок в законодавство до 2020 року, вирахування можна було оформити тільки один раз.

При цьому невикористаний залишок року, наступного за тим, в якому виникає право, отримує отримати повернення, згорав.

Починаючи з січня 2020 року, пільга може бути оформлена два і більше разів. При цьому допускається перенесення залишку сума на наступний рік до того моменту, поки вона не буде повністю виплачена.

Громадяни, які придбали нерухомість і отримали на неї права власності до 2020 року, мають право тільки одноразового використання повернення.

налоговый вычет при продаже квартиры измененияЗміни щодо податкового вирахування при продажу квартири визначають порядок його отримання.

Як повернути податковий відрахування за купівлю квартири? Дивіться тут.

Яка сума?

Сума вирахування встановлюється НК РФ.

У відповідності з ним вона дорівнює:

  • максимальний розмір становить 2 млн. рублів для всіх категорій одержувачів;
  • винятком є заявники, які використовують іпотеку, максимальна сума вирахування для них становить 3 млн. рублів.

Порядок оформлення

Щоб отримати майновий вирахування, необхідно заповнити декларацію 3-НДФЛ, зібрати пакет документів та скласти заяву.

Все це подається роботодавцю або в органи податкової служби.

Список необхідних документів

Щоб отримати повернення з ПДФО до декларації 3-ПДФО і заяви необхідно додати наступні документи:

  • громадянський паспорт та копія, завірена у нотаріуса (додаються сторінки з особистими даними і реєстрацією);
  • оригінал довідки, виданої згідно з формою 2-ПДФО, в ній міститься інформація про заробітну плату (якщо заявник працює в декількох місцях, то довідка пред'являється з кожного з них);
  • ксерокопії документів, що встановлюють право на нерухомість, в їх якості можуть виступати договору купівлі-продажу, а також свідоцтва власності;
  • квитанції або чеки, які підтверджують витрати;
  • якщо для придбання нерухомості була оформлена іпотека, то необхідно докласти договір з банківською організацією (копію), додатково пред'являється довідка про відсотки, які були за нього виплачені, її необхідно здавати кожен рік, щоб ФНС могла переконатися у виплаті коштів.

Тут можна завантажити зразок довідки 2-ПДФО.

Якщо житлова площа була куплена подружжям, то необхідно додатково пред'явити такі документи:

  • заява, у якому визначаються частки кожного з подружжя;
  • свідоцтво вступу в шлюбний союз (копія).

На їх підставі вдасться розрахувати суму вирахування кожного чоловіка, крім того буде підтверджено право власності.

Тут представлені форма декларації 3-ПДФО, зразок заповнення декларації 3-ПДФО.

Якщо нерухомість була куплена батьками і оформлена у володіння дитини, яка не досягла вісімнадцяти років, то додається ксерокопія свідоцтва про народження.

Важливо брати до уваги, що пільга за дитину, не впливає на розмір повернення батькам.

вычет ндфл пенсионерам при покупке квартирыВирахування ПДФО пенсіонерам при купівлі квартири вважається при наявності певних умов.

Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири ІП? Читайте тут.

Покладено майновий вирахування при купівлі квартири у родичів? Детальна інформація в цій статті.

Зразок заяви

Заява складається на ім'я начальника податкової служби або роботодавця. У ньому повинна вказуватися прохання про повернення суми прибуткового податку.

У шапці документа необхідно залишити особисті відомості, номер ІПН, а також реквізити для повернення коштів. Текст заяви складається у довільній формі.

Зразок заяви на отримання податкового вирахування можна завантажити тут.

Коли податок не можна повернути?

Повернути податок не можна, якщо:

  • максимальна сума перевищена;
  • кошти на купівлю квартири були отримані від роботодавця чи третіх осіб;
  • заявник не працює або є індивідуальним підприємцем.

На відео про умови повернення податку

Читай також: