Скільки поверхів будинку можна зводити на ділянці ІЖС?

Землі, призначені для індивідуального житлового будівництва, – територія, яка відноситься до населених пунктів.

На ділянці зі статусом ІЖС дозволяється проведення будівельних робіт по зведенню житлового будинку, будівель господарського характеру.

Поруч з будинком можна розбити садовий або городній ділянку.

Землі під ІЖС мають масу переваг, тому є настільки затребуваними.

Вибір ділянки

Якщо ви вирішили придбати та оформити ділянку для індивідуального житлового будівництва, то необхідно зробити правильний вибір.

Потрібно дотримуватись наступних етапів:

  1. Якщо ділянка для індивідуального будівництва купується для зведення заміського котеджу, використовуваного для відпочинку, то рекомендується звернути увагу на варіанти, розташовані поблизу с ставками, недалеко від лісу.
  2. Якщо територія купується для початку будівельних робіт по спорудженню будинку для постійного проживання, то краще всього вибрати ділянку в місці з розвинутою інформаційною та соціальною структурою.
  3. Якщо людина постійно їде в місто на роботу, навчання або в інших справах, то рекомендується подбати про те, щоб поруч були добрі дороги або зупинки.
  4. Якщо покупка здійснюється в цілях будівництва будинку для постійного проживання або проживання протягом більшої частини року, то необхідно зупинити увагу на варіантах, куди можна буде підвести комунікаційні системи. Приймайте до уваги, що близьке розташування газової труби не є гарантією того, що газ буде підведено.
  5. В ціну ділянки зі статусом ІЖС не включається вартість підведення комунікаційних систем. Тому перед придбанням рекомендується дізнатися, на яку суму вийдуть дані роботи.

Норми зведення будівель

На ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, дозволяється здійснювати будівельні роботи, спрямовані на зведення житлового будинку.

Важлива умова – на території можна звести тільки одна споруда.

При цьому у власника з'являються нові зобов'язання, наприклад, протягом трьох років на цій ділянці він зобов'язаний звести будинок.

Він обов'язково повинен відповідати всім вимогам, що пред'являються до житлового будови.

Норми будівництва, які необхідно враховувати при зведенні будинку:

  1. Потрібно визначити положення будинку на території: від кордону з боку вулиці до будинку необхідно дотримати відстань п'ять метрів. Від сусідської ділянки до спорудження має бути відстань не більше трьох метрів.
  2. На ділянці, як вже було згадано, може розташовуватися тільки один будинок.
  3. Норми щодо здійснення будівельних робіт встановлюють, що загальна площа будинку не повинна перевищувати 1500 кв. м.
  4. Якщо до будинку будуть примикати споруди господарського типу, то відстань до сусідської межі потрібно вимірювати окремо від кожного будинку.
  5. У відповідності з нормами віддаленість будинку від лісу повинна становити не менш 15 метрів.
  6. Якщо в споруджуваному будинку буде встановлена піч або котел автономного використання, призначений для опалення, то потрібно дотримуватися, щоб висота котельні не була менше 2,5 метрів, а площа приміщення-не менше 6 кв. м.
  7. При будівництві важливо враховувати систему водопостачання. Його функції може виконувати колодязь або централізована комунікаційна система.

Тут можна ознайомитися зі СНиП на індивідуальне житлове будівництво.

Закон

Чинним законодавством встановлюються норми до будинків, що зводяться на ділянці зі статусом ІЖС.

У його переліку входять:

  • Земельний Кодекс РФ;
  • затверджені Бніп;
  • Містобудівний кодекс.

Вимоги

Перед початком будівництва на ділянці потрібно ознайомитися з наступними вимогами:

  1. Необхідно переконатися у правильності всієї складеної документації. Тільки при грамотному оформленні всіх документів в подальшому будуть відсутні проблеми. Важливим вимогам є наявність у власника Свідоцтва, що підтверджують його права на власність.
  2. Після закінчення перевірки справжності кожного документа та їх наявності, потрібно узгодити планування. При цьому забороняється відступати від прийнятих норм, будівельні роботи повинні відповідати документам СНиП.
  3. Перед будівництвом потрібно позначити прикордонні лінії – встановити паркан або інше огородження. До їх зведення також застосовуються певні вимоги, які встановлюються До їх зведення також застосовуються певні вимоги, що встановлюються Сніпом. Їх дотримання є обов'язковим і дозволяє уникнути проблем з сусідами.
  4. На що належить громадянинові ділянці дозволяється будувати будинок для постійного проживання, лазню і солярій, а також літню кухню та вольєри для худоби.
перевод земли из ижс в коммерческую в 2020 годуПереведення землі з ІЖС в комерційну в 2020 році здійснюється відповідно до ФЗ № 172.

Які документи потрібні для ІЖБ на власній ділянці? Повний перелік тут.

Порядок дій

Щоб побудувати на території будинок для проживання, потрібно отримати дозволи.

Якщо воно відсутнє, то власника землі чекають сумні наслідки, аж до судових розглядів.

Отримання дозволу

Дозвіл для будинку потрібно для того, щоб при здійсненні будівництва всі висунуті вимоги були дотримані.

Воно видається після того, як проект майбутнього будинку і розташування господарських будівель щодо нього буде затверджений.

Якщо власник отримує відповідний дозвіл, то будинок повністю відповідає всі вимогам, що пред'являються ЗК РФ, Сніпами і іншими нормативно-правовими актами.

Тут можна завантажити зразок заяви про отримання дозволу на будівництво.

Необхідні документи

Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку, потрібно скласти заяву і направити його в архітектурний відділ при місцевій адміністрації.

Воно буде розглядатися тільки в тому випадку, якщо до нього додаються такі документи:

  • план ділянки;
  • документація, що підтверджує право власності на землю;
  • схема території з зазначенням місця для будівництва будинку.

Термін дії дозволу видається становить десять років.

Зразок дозволу на будівництво представлений тут.

Скільки поверхів можна будувати на ІЖС?

На ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, може бути побудований будинок, висота якого не перевищує трьох поверхів.

При порушенні цієї вимоги, він буде не придатним для проживання.

Максимальна висота будинку

Максимальна висота (розрахунок здійснюється з рівня землі до коника даху) не повинна перевищувати 12 метрів.

Наслідки незаконних робіт

Якщо не отримати дозволу, то всі здійснювані дії будуть нелегальними.

Наслідки будуть наступними:

  1. Жодна служба не буде займатися проведенням комунікаційних систем.
  2. Забороняється використовувати зведений будинок для постійного проживання та отримання прописки.
  3. Питання про подальше використання споруди буде обговорюватися в судовому порядку.
  4. Якщо будинок буде побудований з явними порушеннями, то він буде визнаний непридатним для проживання і, за рішенням суду, буде знесений.
аренда земли под ижс с последующим выкупом в 2020 годуОренда землі під ІЖС з подальшим викупом у 2020 році оформляється за договором.

Можна дачну ділянку перевести під ІЖС? Дізнайтеся тут.

Що можна будувати на землях ІЖС в 2020 році? Детальна інформація в цій статті.

Часті питання

При здійсненні будівельних робіт на ділянці зі статусом ІЖС часто виникають питання. На найпопулярніші відповімо прямо зараз.

Чи враховується підвал?

Підвальне приміщення не може використовуватися в якості житлової кімнати. Але воно обліковується за окремий поверх, якщо верх перекриття не менше, ніж на два метри прирівнюється до рівня землі.

Будівля в 5 поверхів

Будівля, висота якого становить п'ять поверхів, буде знесено.

Це обумовлено будівельної нормою, встановленою Сніпом – максимальна висота становить три поверхи.

На відео про проектування будівництва на ділянці

Читай також: