Скільки часу займе покупка квартири?

Придбання нерухомості – поетапна операція, пов'язана зі збором великої кількості документів і великими витратами.

Скільки часу займає покупка квартири? Це питання актуальне для багатьох покупців, оскільки дозволяє розрахувати терміни переїзду і дає можливість орієнтуватися в тривалості кожного етапу.

Етапи угоди

Придбання житлової площі здійснюється у кілька етапів, кожен з яких необхідно розглянути докладно:

  1. Вибір підходящих варіантів. Для початку важливо визначитися з вимогами, що пред'являються до нерухомості (кількість кімнат, площа, наявність балкона, сума грошових коштів, яка може бути витрачена і т. д.). Пошук квартири можна здійснювати за допомогою оголошень або форумів в інтернеті. Не звертайте уваги на варіанти, в яких вартість нерухомості сильно занижена (менше на 10-15% від ціни, ніж у решти об'єктів), оскільки великі ризики зв'язатися з шахраями.
  2. Огляд вибраних квартир. Після того, як ви визначилися з кількома варіантами, необхідно починати огляд. Його рекомендується проводити в денний час, не більше квартир за день. Важливо оцінювати не тільки саму квартиру, але і стан під'їзду, будинку, району. На цьому етапі важливо виявити всі недоліки і вади нерухомості, оскільки це дозволить знизити вартість квартири. Обов'язково оцініть доступність транспортного сполучення, інфраструктуру – наявність поблизу продуктових магазинів, поліклініки, аптеки, школи і дитячого садка (при необхідності). Зверніть увагу на вид з вікна, розташування квартири в будинку (наприклад, у кутових об'єктах завжди прохолодно, біля ліфта шумно і т. д.).
  3. Бесіда з продавцем. Не бійтеся задавати ніяких питань, навіть якщо вони вам здаються недоречними. При угодах з такими великими сумами грошей не можна нехтувати навіть найдрібнішими деталями – ви повинні знати абсолютно все про що купується квартирі. Під час бесіди визначитеся з вартістю, термінами проведення процедури і додатковими моментами. Якщо ви вже точно вирішили придбати цей варіант, то попросіть продавця пред'явити правовстановлюючі документи, паспорт і свідоцтво власності. Якщо продавець відмовляється або відтягує цей момент, то варто насторожитися.
  4. Внесення завдатку. Аванс необхідний для підтвердження серйозних намірів кожної сторони. Зазвичай його розмір становить близько 10% від вартості обраної квартири. Гроші можуть бути передані готівкою або переведені на вказаний банківський рахунок продавця. Обов'язково укладається договір про передачу авансу або розписка. Якщо кошти передаються особисто, то покупцеві рекомендується взяти з собою свідків – це дозволить надалі уникнути обману. Якщо продавець відмовиться від купівлі об'єкта після внесення завдатку, то вся його сума залишається у продавця. Якщо продавець прийме рішення не продавати нерухомість, то він повертає іншій стороні завдаток у подвійному розмірі. Інше може бути передбачено складеним договором.
  5. Оформлення договору придбання. У ньому повинно бути зазначено відомості про об'єкт, його стан, індивідуальні характеристики (точна адреса, кількість кімнат, площа тощо), дані про продавця та покупця (ПІБ, адресу реєстрації, паспортні дані), права та зобов'язання кожної сторони, точна вартість нерухомості, спосіб передачі коштів та інші важливі моменти. На договорі обов'язково повинні стояти підписи продавця та покупця.
  6. Реєстрація права власності, що здійснюється в органах Росреестра), після чого відбувається передача ключів.

Необхідні документи

Для придбання квартири потрібно підготувати наступний набір документів:

  • паспорт покупця і продавця;
  • правовстановлюючі документи на нерухомість (наприклад, договір міни або інша угода);
  • свідоцтво власності на об'єкт;
  • квитанція, що підтверджує сплату державного мита;
  • письмову згоду на продаж нерухомості від інших власників (обов'язково завіряється у нотаріуса);
  • дозвіл на відчуження квартири від чоловіка продавця (обов'язково завірити в нотаріаті);
  • якщо одним із власників квартири є громадянин, який не досяг вісімнадцяти років, необхідно надати згоду органів опіки та піклування на продаж нерухомості, без нього забороняється здійснювати операцію;
  • технічна і кадастрова документація на житлову площу (в технічному паспорті обов'язково повинні бути відображені всі перепланування);
  • довідка з Росреестра про власників нерухомості і додому книжки.

Тут представлені зразок технічного паспорта, зразок кадастрового паспорта на квартиру.

Додатково надається виписка, що підтверджує відсутність комунальних заборгованостей та обтяжень.

риски при покупке квартиры на вторичном рынкеІснують певні ризики при купівлі квартири на вторинному ринку.

Як оформити відмову від покупки кімнати у комунальній квартирі? Читайте тут.

Скільки часу займає покупка квартири?

Скільки по часу займає покупка квартири? Точного терміну сказати не можна, оскільки це залежить від продавця і покупця.

Пам'ятайте, якщо продавець, не пояснюючи причини, квапиться швидше продати нерухомість і готовий піти заради цього на значні поступки, то, швидше за все, ви зв'язалися з шахраями.

За готівковий розрахунок

Придбання квартири ріелтором за готівковий розрахунок зазвичай здійснюється протягом тижня, якщо здійснювати операцію самостійно, то терміни збільшуються до 2-3 тижнів без урахування оформлення іпотеки або використання материнського капіталу.

Необхідно враховувати час, відведений на реєстрацію прав власності. Зазвичай воно займає 3-4 дні, але може бути збільшено за різних причин.

В іпотеку

Якщо квартира купується в іпотеку, то буде потрібно додатковий час на отримання кредитних коштів.

Для початку необхідно:

  • вибрати іпотечну програму;
  • скласти заяву;
  • дочекатися рішення банківської організації.

Зазвичай воно розглядається протягом двох тижнів, але кожен банк встановлює свої терміни. Важливо враховувати, що для оформлення іпотеки додатково буде потрібно зібрати документи, на що потрібен час.

Тут представлений зразок іпотечного договору.

З материнським капіталом

Якщо квартира купується з використанням материнського капіталу, то його можна використовувати:

  • в якості першого внеску по іпотеці;
  • для сплати відсотків за житловим кредитом;
  • для передачі коштів продавцю.

Материнський капітал на купівлю квартири не можна використовувати до тих пір, поки дитині не виповниться три роки, що є досить довгим терміном.

Винятком виступають ситуації, коли нерухомість купується по іпотеці.

Терміни покупки квартири в такому випадку будуть збільшені, оскільки необхідно:

  • звернутися в ПФР (заява в пенсійному фонді розглядається протягом двох тижнів);
  • надати їм набір документів;
  • дочекатися перерахування коштів.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири з використанням материнського капіталу.

В новобудові

При придбанні квартири в новобудові терміни процедури будуть залежати від того, введена в експлуатацію.

Всі документи оформляються керівництвом будівельної компанії, які прагнуть швидко продати житлову площу.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири в новобудові.

Зазвичай придбання нерухомості в новобудові займає мінімальні терміни.

основные правила покупки квартирыІснують основні правила покупки квартири, які слід дізнатися перед вчиненням правочину.

Потрібен зразок передоплати при купівлі квартири? Дивіться тут.

Що потрібно знати при купівлі нової квартири? Детальна інформація в цій статті.

Витрати

Витрати на покупку житлової площі формуються з:

  • вартість самої квартири;
  • коштів на оплату послуг нотаріуса (обов'язково);
  • ріелтора (при необхідності);
  • розміру державного мита, встановленої НК РФ.

На відео про особливості придбання житла

Читай також: