Складання претензії сусідів, які затопили квартиру

Закон не передбачає обов'язку ставити сусідів до відома про необхідність відшкодування шкоди за затопленне житло.

Претензійний порядок врегулювання конфлікту може розглядатися як передумова до судового процесу.

Сусід відмовився задовольнити вимоги в добровільному порядку, а отже, потерпілий може звертатися в суд, без будь-яких зволікань.

Статистика подібних справ свідчить про те, що винуватець «потопу» рідко погоджується з вимогами претензії. Однак такий документ дозволить поставити опонента в популярність про суму та суму збитків.

Залили житло

Затоплення квартири знизу вимагає негайних дій. Потерпілі мешканці повинні перекрити джерело – кран, стояки та ін елементи сантехніки. Зробити це можна звернувшись до фахівців керуючої компанії.

Якщо сусіди у цей момент знаходяться у верхній квартирі, слід негайно повідомити їм про подію.

Моральна складова конфлікту наявності – потерпілі готові самостійно перекрити сусідський кран, хоча незаконне проникнення в чужу квартиру вкрай небажано в силу конституційного права громадянина на недоторканність житла.

Порядок дій

Він складається з фактичних і юридичних заходів. Джерело потоплення перекритий. Можна викликати фахівців керуючої компанії для складання акта про затоплення.

В документі необхідно вказати:

  • дату;
  • місце;
  • час події.

В акті позначаються видимі пошкодження квартири та іншого майна.

Тут можна завантажити зразок акту про залиття квартири.

Бажано, щоб були присутні при складанні акта сусіди по сходовій площадці. Їх показання свідків складуть доказову базу для позивача при судовому розгляді.

Факт залиття

Він повинен бути чітко позначений у вищезазначеному акті. Справа в суді буде просуватися більш вдало, якщо факт затоплення буде зафіксований на фотокамеру або відеопристрої.

В акті:

  • позначаються загальні характеристики квартири – розміри кожного житлового приміщення;
  • вказується тип пошкоджень і можливість наявності прихованих деформацій обробки, стельових перекриттів і т. д.

Хто винен?

Фактичним винуватцем у затопленні квартири на нижньому поверсі може бути не тільки власник, але й будь-який громадянин, який допустив своїми необережними або умисними діями попадання води на житлоплощу потерпілого.

Закон містить ясне вимогу до власника відшкодувати збитки потерпілій стороні, незалежно від вини.

Фактичний винуватець може бути притягнутий до цивільно-правової відповідальності у порядку регресу, тобто власник квартири, з якої полилася вода, не винен в цьому (кран не закрив зовсім стороння людина).

Але відшкодувати збитки потерпілому доведеться, а вже потім власник квартири подає до суду на громадянина, який своїми діями допустив потоп нижньої квартири.

Винними в аварії можуть бути управляючі компанії. Вони зобов'язані утримувати загальнобудинкові майно, в тому числі водяні труби опалювальні батареї, в належному порядку.

Вина керуючої компанії може бути доведена тільки після висновку незалежного експерта, так як ймовірність того, що співробітники КК визнають свою помилку і добровільно повністю відшкодує потерпілому збитки, мізерно мала.

что делать если затопили соседи сверхуЩо робити, якщо затопили сусіди зверху? Спочатку викликати аварійну службу, а потім звернутися в керуючу компанію.

Потрібен зразок акта на затоплення квартири? Дивіться тут.

Оцінка збитку

У зразку претензії сусідів, яка затопила квартиру, повинен бути зазначений детальний розрахунок вартості втраченого майна та відновлювальних робіт.

Фактичну оцінку може зробити і потерпіла сторона, але для суду і винуватця вона не буде обов'язковою.

Закон передбачає можливість провести незалежну експертизу потопленной житлоплощі і прикласти до такого документу кошторис, із зазначенням пошкодженого майна і вартості ремонту. Експертиза для визначення оцінки збитку може бути призначена на будь-якій стадії судового розгляду.

Ініціаторами процедури виступає будь-яка зацікавлена сторона.

Якщо винуватець не згоден відшкодовувати завдану шкоду

Претензія залишається допоміжним засобом впливу на винного в затоці квартирі. Вона носить інформаційно-повідомний характер і не має суттєвої юридичної сили.

При незгоді винуватця відшкодувати або компенсувати вартість ремонту потерпілому все ж доведеться звертатися до суду.

Зразок претензії сусідів, яка затопила квартиру

Документ складають у письмовій формі. По своїй структурі він може нагадувати повідомлення або ділову записку.

У претензії повинна бути вступна частина, із зазначенням інформації про:

  • сторони конфлікту;
  • місце їх постійного проживання;
  • контактних даних.

У тексті докладно викладаються обставини події, із зазначенням послідовності розвитку подій, у тому числі:

  • виклик спеціалістів;
  • складання акта;
  • проведення незалежної експертизи і т. д.

Вимагати відшкодування збитків можна, посилаючись на чинні норми ЦК РФ, наприклад, стаття 15 ЦК РФ (право на відшкодування збитків) і стаття 151 ЦК РФ (право на компенсацію моральної шкоди).

Претензія повинна бути складена простим і доступним для розуміння мовою – без надмірної кількості канцеляризмов і юридичних кліше.

Зі зразком заповнення претензії сусідів, яка затопила квартиру, можна ознайомитися тут.

До документа потрібно докласти копію акта про затоплення, акт незалежної експертизи з кошторисом відновлювальних робіт. Претензію краще направити рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Звернення до суду

Судовий розгляд є єдиним способом, який дозволить примусити винуватця платити в примусовому порядку.

Позовна заява подається за місцем знаходження квартири. Воно повинно відповідати норма цивільно-процесуального права.

Необхідні документи

Позов складається у письмовій формі. В якості доказів використовують показання свідків.

До заяви потрібно додати:

  • копію акта про затоплення квартири;
  • правовстановлюючої та технічної документації на житло;
  • результати незалежної експертизи (при їх наявності);
  • копію претензії.

Вищезазначені документи необхідно подати в 2-х примірниках. Один з них підшивається до справи. Інший примірник надсилається відповідачу з повідомленням про виклик на судове засідання.

заявление в жэк о затоплении квартиры с крышиЗразок заяви в ЖЕК про затоплення квартири з даху допоможе правильно скласти документ.

Не знаєте, як скласти позовну заяву при затопленні квартири з вини керуючої компанії? Корисна інформація тут.

Цікавить відшкодування шкоди після затоплення квартири? Подробиці в цій статті.

Зразок позовної заяви

Позовна заява повинна бути оформлена відповідно до норм статті 131, статті 132 ЦПК РФ.

У документі є вступна частина, із зазначенням інформації про:

  • позивача;
  • відповідачеві;
  • третіх осіб.

Основний зміст позову має бути максимально спрямоване на виклад справи по суті, з хронологією і докладним описом всіх подій події.

У заяві містяться вимоги про відшкодування шкоди, з переліком всіх доданих документів. Позовна заява підписується позивачем і подається в канцелярію суду.

Тут можна завантажити зразок позову про відшкодування шкоди після затоплення квартири.

 

Протягом 5 робочих днів суддя повинен винести постанову про прийняття позову до розгляду або повернути документ через невірних даних або в силу інших похибок, зазначених у статті 133, статтею 136 ЦПК РФ.

Досудове письмову вимогу не може замінити судовий розгляд, але дозволяє точно визначити позицію винної сторони в конфлікті.

Якщо вона не згодна платити, то доведеться змусити правопорушника відшкодувати шкоду вже на умовах, визначених у судовому рішенні.

Тут представлена судова практика з питання відшкодування збитку при затопленні.

На відео про дії при затопленні квартири

Читай також: