Складання позовної заяви на виселення з квартири (зразок)

Багато людей стикаються з проблемою, коли необхідно виселити людину з квартири. Це може бути квартирант, що знімає житло, просто друзі або родичі, які скористалися чиєюсь привітністю і тепер відмовляються з'їжджати, колишні члени сім'ї.

У таких випадках між власником квартири та її квартирантами зазвичай укладається договір, в якому прописуються всі моменти і умови проживання. Іноді цим договором нехтують і обмежуються усною домовленістю, що грає не на користь наймача.

У будь-якому випадку може настати той момент, коли мешканців попросять з'їхати. Найчастіше це відбувається полюбовно. Власник квартири або її орендодавець пояснює квартиранту причину такого рішення і просить з'їхати, після чого відбувається розірвання договору. У більш складних випадках, коли договору немає, виселення відбувається без згоди квартиранта, якщо той відмовився зробити це самостійно.

Але коли простих рішень вже не залишилося, а наймач відмовляється покидати приміщення, власнику доводиться звертатися в суд, подаючи туди позовну заяву.

Підстави

Підставами для виселення можуть стати безліч різних речей і порушень, які суперечать договором чи законодавством Російської Федерації.

Основними причинами для виселення можуть стати:

  • порушення договору або усних домовленостей з власником квартири або її орендодавцем з боку мешканця;
  • порушення прав сусідів та інших мешканців багатоквартирного будинку або їх інтересів;
  • використання житлової площі не за її прямим призначенням, в тому числі створення в квартирі торгової точки, офісу або складу;
  • відсутність належного догляду за квартирою, що призводить до її руйнування;
  • порушення квартирантами громадського порядку, в тому числі регулярні шуми в недозволений час.

Причиною для виселення можуть послужити регулярні скарги з боку сусідів або думка самого власника.

У суді потрібні конкретні докази порушень, тому необхідно зібрати свідчення інших мешканців чи дільничного. В деяких випадках можна знайти свідчення співробітників поліції, якщо хто-небудь із сусідів викликав їх раніше.

Порядок дій при виселенні

У першу чергу варто повідомити мешканця, що своїми діями він порушує встановлені правила і тому може бути виселений. Якщо яких-небудь вказівок на це не було раніше, то, можливо, він виправить свою поведінку, і виселяти його не доведеться.

Якщо після попередження порушення продовжують відбуватися, то слід вимагати виселення в ультимативній формі. Особливо завзяті порушники після цього можуть поміняти замки, для того щоб закрити доступ власнику в його власну квартиру.

Розкривати її варто в присутності співробітників поліції і маючи при собі документи, що підтверджують право власності. Після цього, заручившись показаннями поліцейських, можна подавати позов.

З муніципальної квартири

Виселення з муніципальної квартири може статися з наданням нового житла на заміну або без надання іншого житла.

Підставами для виселення людини, яка проживає у квартирі згідно з договором соціального найму, з наданням нового житла можуть стати:

  • визнання житлового приміщення непридатним для проживання;
  • підготовка будинку, в якому проживає людина, до знесенню;
  • проведення в будинку капітального ремонту або реконструкції;
  • виселення людей, які не сплачують внески за проживання більше шести місяців. У цьому випадку на заміну буде надано приміщення з розрахунку 6 квадратних метрів на людину.

Без надання нового жилого приміщення можуть бути виселені люди, у разі якщо вони:

  • використовують житлове приміщення не за призначенням;
  • позбавлені батьківських прав і усунені судом від спільного проживання зі своїми дітьми;
  • зайняли приміщення самовільно;
  • провели незаконне перепланування, в результаті чого договір соціального найму був розірваний;
  • прожили в квартирі кількість часу, яке було встановлено спочатку.

Прописаного людини (не власника)

При виселенні прописану людину слід домогтися його зняття з реєстраційного обліку. Подібні дії можна провести тільки через суд. Найлегше це зробити, якщо до суду звертається власник квартири, а виселити необхідно повнолітнього громадянина.

Важче всього, якщо потрібно виселити неповнолітньої дитини. Подаючи позовну заяву, слід прикласти до неї всі можливі докази необхідності цього дії.

Незаконно проживають

Виселити людей, які проживають у квартирі незаконно, нескладно. Для цього необхідно переконатися в тому, що у них дійсно немає ніяких прав на проживання в цьому місці, після чого, якщо домовитися не вийшло, подавати позов разом з оплаченою держмитом і доказами, що підтверджують необхідність виселення.

За несплату боргів

Несплата комунальних послуг в першу чергу говорить про те, що швидше за все квартира не отримує належного догляду, а отже за нею не стежать як годиться.

У цьому випадку необхідно:

  • надати в суді доказ несплати послуг;
  • додати свідчення працівників житлових контор.

З цієї причини можна виселити тільки наймача. Власник квартири тільки отримає позов за несплату, але бути виселеним за це не може.

Колишнього чоловіка

Виселити колишнього чоловіка можна без особливих проблем, якщо людина була власником квартири ще до вступу в шлюб. У цьому випадку після розірвання шлюбу право власності залишиться за першим власником.

Якщо колишній чоловік відмовляється покидати приміщення добровільно, то його виселення можна домогтися через суд, надавши в якості доказів документи, що підтверджують право власності та свідоцтво про розірвання шлюбу.

З комунальної квартири

Виселення людини з комунальної квартири найчастіше відбувається на підставі показань інших мешканців. У цьому випадку сусіди найсильніше страждають від порушень власних прав, тому вправі самостійно написати колективний позов, в якому будуть вказані всі претензії до мешканцеві і докази порушень законів Російської Федерації.

судебная практика по выселению из приватизированной квартирыВ даний час існує велика судова практика по виселенню з приватизованої квартири.

В яких випадках здійснюється виселення без надання іншого житлового приміщення? Дивіться тут.

Позовна заява на виселення з квартири (зразок)

Перш ніж подавати позовну заяву до суду, слід ознайомитися з основними правилами заповнення. Все має бути зроблено за зразком, так як у разі грубих порушень, суд вправі повернути позов назад заявнику без розгляду справи.

Складання

Позовна заява на виселення з квартири, зразок якого знаходиться у вільному доступі, подається в суд у письмовій формі. Воно складається на основі свідчень будь-яких третіх осіб або самого заявника.

Що має містити

Сама заява ділиться на кілька необхідних частин:

  1. Вступна частина. У ній вказуються найменування суду, в який подається заява, а також дані про ім'я та місце проживання позивача і відповідача.
  2. Описова частина. Тут вказується хід досудового розгляду, заходи, здійснені позивачем, всі обставини справи, а також всі документи, які були оформлені.
  3. Мотивувальна частина. У ній вказується аналіз, проведений безпосередньо позивачем, на основі договору або законодавства РФ, в ході якого стали очевидні порушення з боку відповідача.
  4. Підсумкова частина. В ній зазначаються вимоги відповідача. У таких випадках, як правило, це примусове виселення.

Позовні вимоги

Стандартним вимогою у ході таких розглядів є примусове виселення.

Крім цього позивач також може вимагати компенсацію на:

  • ремонт приміщення, потерпілого внаслідок недбалого ставлення виселяється;
  • відшкодування моральної шкоди собі й іншим жителям, що постраждали в ході порушення їх прав.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про виселення.

В який суд подавати

Позовна заява подається в той суд, який знаходиться за місцем знаходження житлового приміщення, з якого потрібно виселення.

Додаткові документи

Крім позовної заяви та квитанції про сплату держмита, також необхідно подати суду ряд документів, в залежності від їх наявності:

  • договір купівлі-продажу;
  • фінансовий особовий рахунок;
  • свідоцтво про розірвання шлюбу;
  • документ, що підтверджує право власності;
  • письмові докази, наприклад, свідчення.

У всіх випадках можна надавати завірені копії.

Судовий процес та його учасники

Учасниками судового процесу по справі виселення стануть:

  • позивач;
  • відповідач;
  • власник квартири, якщо він не є позивачем;
  • свідки, які можуть дати свідчення на користь якоїсь із сторін.

Суд заздалегідь повідомить усіх учасників процесу про дату проведення слухань.

Залучення третіх осіб

Кожна із сторін може запросити свідків на свій захист, заздалегідь повідомивши суд про це. Перед запрошенням слід уточнити у свідків їх зацікавленість, і чи можуть вони дати будь-які свідчення на вашу користь.

иск о выселении из квартиры бывшего супругаПозов про виселення з квартири колишнього чоловіка складається з урахуванням всіх норм Житлового Кодексу РФ.

Чи можна виселити сусідів з комуналки? Читайте тут.

Як виселити мешканців з квартири з договором? Детальніше в цій статті.

Рішення суду

Про своє рішення суд повідомить усіх учасників процесу. Дане рішення можна буде оскаржити, подавши відповідне прохання.

У разі якщо суд приймає рішення на користь позивача, то відповідачу виділяється невеликий період часу, за який він повинен виконати всі необхідні умови. У разі відмови або закінчення строку, це буде проведено примусово.

Судова практика

Як правило, позов про виселення з квартири, у випадку наявності достатньої кількості доказів, задовольняється. Ускладнення можуть виникнути у разі виникнення якихось неврахованих факторів або появи додаткових матеріалів справи.

Тут представлена судова практика по справі про виселення з житлового приміщення.

На відео про підстави виселення з квартири

Читай також: