Що таке застава права вимоги учасника пайового будівництва?

Щоб скласти найбільш повне уявлення про заставу права вимоги учасника пайового будівництва, слід ознайомитися з законодавчими актами країни.

Так, закон від 2007 року №324 встановлює деякі зміни в законні акти Росії, в тому числі вносить зміни і в 102 Федеральний закон, що визначає процедуру отримання іпотеки.

Також абзац 2 5 пункту 5 статті іпотечного ФЗ, який набув чинності з 2008 року, регламентує, що підстави для отримання іпотечної нерухомої власності можуть застосовуватися і до застави прав вимоги учасників часткової угоди, що походять з пайової договору.

З особливостями отримання житлового об'єкта на стадії будівництва за договором пайової участі можна ознайомитися в 214 Федеральному законі країни.

Що це?

Згідно складеного документа про пайову договорі будівельна організація бере на себе обов'язки:

  • в обумовлені терміни створити багатоквартирний об'єкт нерухомості або інший об'єкт для проживання;
  • здати його в належному якісному вигляді іншій стороні.

При цьому пайовик має обов'язки щодо прийняття нерухомого об'єкта для проживання, якщо він не має претензій по якості квартири.

Крім того, пайовик зобов'язується оплатити повну вартість приміщення для проживання у встановлені терміни. Коли пайовик виконав свої зобов'язання по оплаті і прийняттю об'єкта, що визначається в раніше укладеному договорі, то він має право вимагати передачі предмета договору у вигляді побудованого житла. Це і вважається предметом застави права вимоги.

Тобто предметом застави служить саме нерухомість, яка раніше знаходилася на стадії будівництва, а тепер є новобудовою.

Після реєстрації ДДУ (відповідно до статті 17 ФЗ № 214) покупець нерухомості на стадії забудови може розраховувати на оформлення кредиту в банківській організації, надавши компанії в якості застави свої права на майбутню власність.

З прийняттям такого законопроекту значно розширилися можливості пайовиків для отримання кредиту, так як будь-якому банку важливо отримати певні гарантії.

Тут можна завантажити зразок договору пайової будівництва.

Вимоги

До 2008 року цей договір, що укладається між кредитною компанією і пайовиком, відбувався у вигляді письмової заяви і не підлягав обов'язковій реєстрації в державних органах.

Однак при складанні документа в 2020 році:

  • його обов'язково слід складати в письмовому вигляді;
  • виконати процедуру державної реєстрації.

При невиконанні цих умов, договір:

  • визнається недійсним;
  • не може бути підставою для претензій та вирішення спорів.
возврат налога при долевом строительстве квартирыЗаконодавство РФ передбачає повернення податку при пайовому будівництві.

Як вступити в пайове будівництво? Дивіться тут.

Застава права вимоги учасника пайового будівництва

Крім того, застава права вимоги учасника пайового будівництва повинен проводитися за встановленою формою зі списком конкретних документів.

Це досить складна процедура, і в разі незнання краще звернутися до юридичних фахівцям.

Вдома

При складанні договору пайової участі на споруджуваний будинок, пайовик може оформити заставу на право власності щодо майбутнього будинку.

Таким чином, якщо забудовник у встановлені терміни не здасть об'єкт, або компанія буде оголошена банкрутом, то банк буде розбиратися не з кредитором, а безпосередньо з будівельною організацією.

Договір

Особливості складання договору застави прописані в статті 9 іпотечного закону.

За прийнятими правилами при оформленні документів, договір застави права повинен містити в обов'язковому порядку наступні пункти:

  • вказівки на складений часткової будівельний договір, дату і номер при оформленні процедури реєстрації в державних органах;
  • докладно описується об'єкт нерухомості, що підлягає передачі, після того, як будівельна компанія отримає дозвіл на введення житла в експлуатацію, також описується проектна документація новобудови або іншого об'єкта для житла;
  • прописується повна назва органу, який займається реєстрацією прав на нерухому власність та оформленням операцій з такою власністю, в якому реєструвався будівельний часткової договір.

Зразок

В шапці заяви громадянин вказує своє ім'я, прізвище та по батькові, також посередині прописується назва договору.

В документі містяться такі відомості:

  • інформація про двох учасників складає договору, які скрізь будуть іменуватися заставодавцем і заставодержателем, також вказується адреса проживання або юридичну адресу сторін;
  • прописується розмір виділюваної суми за кредитом, строки виплат і тарифні ставки, порядок виплати;
    — прописуються права та обов'язки двох учасників угоди;
  • визначаються умови, при яких можливе розірвання документа;
  • крім того, слід вказувати інформацію про об'єкт застави, що виділяється для реалізації договору права вимоги.

Тут можна завантажити зразок договору застави прав вимоги учасника пайового будівництва.

Порядок оформлення

Договір між банківською організацією і пайовиком повинен пройти процедуру державної реєстрації.

До договору додається список певних документів:

  1. Договір застави права вимоги між учасниками часткової угоди у вигляді двох копій, також необхідно прикладати один оригінал в якості наявності правовстановлюючих документів.
  2. Справжня квитанція про оплату державного мита та копія даного паперу.
  3. Оригінали та копії документів, які фігурують у договорі щодо застави права.
  4. Також на вимогу державних органів можуть надаватися інші папери, що допомагають провести реєстрацію за всім законодавчим правилам.

Державна реєстрація

Для проведення процедури державної іпотечної застави двом учасникам даної операції слід надати спільну заяву. Учасниками в цьому випадку є заставодержатель і заставодавець.

Також заява може подаватися від імені нотаріуса, який проводив посвідчення іпотечного договору.

Важливим моментом є те, що папери для законодавчої держреєстрації застави по праву вимоги між учасниками угоди за пайовим будівельним договором, можуть надаватися в орган реєстрації тільки після завершення процедури реєстрації договору пайової участі в державній організації.

отмена долевого строительства в 2020Скасування пайового будівництва в 2020 році може змінити процес придбання житла в споруджуваних будинках.

Як діє закон 214 про пайовому будівництві? Читайте тут.

Чи є обов'язковим страхування учасників пайового будівництва? Детальна інформація в цій статті.

Оплата держмита

Відповідно до статті 333 Податкового кодексу країни за проведення процедури реєстрації документів між заставодержателем і заставодавцем береться держмито:

  • при складанні договору між звичайними громадянами, необхідно сплатити суму у розмірі тисячі рублів;
  • якщо реєстрація проводиться щодо юридичних осіб, то їм доведеться сплатити 4 тисячі рублів.

Однак коли реєстрація правочину здійснюється між юридичною та фізичною особою, то розмір державного мита буде встановлюватися як для фізичних осіб.

На відео про пайовому будівництві житла

Читай також: