Що таке переуступка прав оренди?

В даний час все більшу популярність знаходить угода такого роду, як переуступка прав оренди. У відповідності з зазначеною процедурою допустимо взяття в оренду такого нежитлового приміщення як, наприклад, торговий павільйон.

Для багатьох індивідуальних підприємців — це чи не єдиний шанс орендувати площу в великому торговому комплексі. Переуступка права оренди вельми вигідна в плані економії часу.

У цьому випадку відсутня необхідність розірвання договору з попереднім орендарем, та подальшого укладення нового документа у відповідності з новими умовами.

При переуступці всі умови укладеного спочатку договору залишаються незмінними.

Особливості передачі

Основними особливостями при укладенні договору переуступки прав оренди є наступні:

  • відсутність необхідності повідомлення безпосереднього власника приміщення або ділянки землі про перехід орендарських прав третій особі, але це цілком допустимо при наявності бажання сторін;
  • можливість залишення первісного договору оренди в незмінному вигляді, тобто, відсутність необхідності внесення до нього змін такого плану, як розмір орендної плати, строки та терміни її внесення і так далі.

Навіщо це необхідно?

Для чого потрібна переуступка прав оренди? Угода такого роду необхідна в тих випадках, коли первісний орендар виявляє бажання передати права на землю, або на яке-небудь приміщення третій особі, уникнувши при цьому зайвих зволікань.

Зважаючи на те, що операція з переуступки прав є досить простою процедурою, ніж розірвання договору і подальше повторне ув'язнення, вона практично необхідна тоді, коли третій в системі орендар бере на себе не тільки права попереднього власника, але і його обов'язки. Такі, наприклад, як виплата податків, а також плати за оренду.

Переуступка прав оренди

Переуступка права оренди передбачає передачу прав, а також обов'язків попереднього орендаря подальшому в повному обсязі.

Угода щодо укладення договору такого роду може бути укладена на:

  • нежитлове приміщення;
  • земельну ділянку;
  • інші об'єкти нерухомого майна характеру.

Земельної ділянки

Договір про переуступку прав оренди на земельну ділянку включає в себе деякі особливості.

Такі, наприклад, як:

  • орендарі, як наступний, так і попередній, зобов'язані поінформувати про проведення операції безпосереднього власника землі, однак, його згоди, як в письмовому, так і в усному вигляді, для проведення операції не вимагається;
  • як свідчить стаття 606 ГК РФ, власник, тобто, безпосередньо орендодавець, за умови наявності відповідного договору, підписаного сторонами, зобов'язаний надати орендарю як право оренди, так і право користування землею;
  • також у статті 607 ЦК РФ сказано, що в договорі такого роду необхідна присутність додаткових пунктів, таких, наприклад, як обов'язкова конкретика меж земель, а також місця їх знаходження.

Нежитлового приміщення

Як і у випадку із земельними ділянками, договір переуступки права оренди майном нерухомого характеру також наділений особливостями наступного роду:

  • при укладенні договору оренди між власником приміщення, а також орендарем, перший вправі вказати такий пункт, як неприпустимість переуступки прав, це обумовлено тим, що згоди орендаря на укладення договору переуступки не вимагається;
  • беручи нежитлове приміщення третє в системі оренди особа приймає також всі умови попереднього договору і борги з податків і зборів, якщо такі є, припустимо також включення боргів такого роду в загальну вартість угоди;
  • переуступка права оренди на приміщення, яке не є житловим, є часто дуже вигідною операцією для початкового орендаря, це обумовлено тим, що по завершенню зазначеної процедури він отримує за укладення договору певну грошову суму.
переуступка права аренды земельного участка между физическими лицамиПереуступка права оренди земельної ділянки між фізичними особами оформляється відповідно до вимог законодавства.

Як укласти договір переуступки права вимоги? Дізнайтеся тут.

Третій особі

Особливість угоди з переуступки прав власності полягає в тому, що даний договір укладається виключно між третім і другим ланкою в ланцюзі оренди приміщення або землі.

Тобто, особиста присутність безпосередньо власника об'єкта будь-якого роду, або його юридичного представника не є обов'язковим.

Також при здійсненні процедури угоди сторони мають право внести в договір певні пункти, обумовлені між ними раніше, однак, вони не повинні якимось чином змінювати і вносити корективи у початковий орендний договір, укладений безпосередньо з власником.

Порядок оформлення

Порядок оформлення угоди з переуступки прав власності укладає в собі кілька основних етапів:

  • збір документації, підготовка бланка договору, а також усна домовленість між сторонами про пунктах, включення яких в документ обов'язково, а також внесення низки будь-яких додаткових умов;
  • звернення у відповідний орган, що здійснює реєстрацію;
  • отримання засвідчених та скріплених печаткою документів, що набрали законної сили, згідно з якими права на який-небудь об'єкт передаються від однієї особи іншій.

Документи

Для того, щоб здійснити операцію за переуступку прав оренди, сторонам необхідно мати в наявності пакет наступних документів, які є обов'язковими:

  • заяву згідно з прийнятим зразком;
  • у разі, якщо сторони є фізичними особами – їх документи, здатні підтвердити особистості;
  • довідка податкової служби;
  • первинний договір оренди, який був укладений безпосередньо з власником;
  • три копії договору.

Зразок договору

Договір переуступки прав оренди переважно містить в собі наступні відомості і складається за зразком:

  • повне юридичне найменування документа, а також місце, де він був складений і дата;
  • повні дані всіх учасників угоди;
  • майно, яке безпосередньо передається в оренду і, відповідно, є предметом угоди;
  • додаткові пункти і умови, які обидві сторони вважають обов'язковими для включення;
  • дата, а також підпис учасників.

Зразок договору переуступки прав оренди представлений тут.

Наслідки

Після здійснення угоди, тобто після укладення договору переуступки, всі права, які раніше були покладені на першого орендаря, переходять до другого.

Під терміном «права» у зазначеному випадку розуміється можливість володіння ділянкою землі або будь-якою нерухомістю.

Крім прав до орендаря також переходять обов'язки першої особи, а саме:

  • обов'язок із сплати податків та зборів згідно з нормативно-правовими актами;
  • обов'язок внесення орендної плати;
  • виплата боргів у тому випадку, якщо вони були раніше і зазначений пункт був обумовлений в умовах договору.
переуступка права на квартиру в новостройкеПокупка квартири в новобудові по переуступці має певні ризики.

Чи потрібно платити податок при продажу квартири переуступки? Читайте тут.

Як оформляється переуступка прав на квартиру? Детальна інформація в цій статті.

Відмінності від суборенди

Досить часто люди, далекі від юриспруденції ставлять в один ряд такі поняття, як суборенда та переуступка. Однак, це не зовсім так.

Що таке суборенда? У цьому випадку власник або орендар, передає яку-або частина, або майно в цілому третій особі на визначений часовий проміжок.

При цьому всі права на володіння і користування переданим майном зберігаються за ним повністю або частково.

Що стосується переуступки, то в цьому випадку перший орендар передає права на володіння майном, так і обов'язки, пов'язані з ним, у повному обсязі, без права повернення.

Однак, останній пункт може бути включений в якості одного з умов договору за особистою ініціативою сторін.

На відео про укладення договору оренди

Читай також: