Що робити, якщо орендар не платить за комунальні послуги?

Щоб не відбувалося проблем, коли квартиронаймач не платить, вирішення питання – що робити, повинно приходити ще до моменту його заселення, а саме на етапі складання договору про оренду.

При укладенні договору необхідно знати, що відносини по оплаті комунальних послуг між орендарем і орендодавцем можуть будуватися у вигляді 3 варіантів:

  1. Всі комунальні платежі сплачує власник квартири. Рахунки від постачальників послуг приходять на ім'я власника, і він сам вибирає, яким способом їх оплачувати. При цьому орендує платить тільки за проживання в квартирі, але власник включає суму оплати комунальних платежів у вартість оренди. Цей варіант найчастіше практикується в Росії.
  2. Обов'язок оплати рахунків лягає на плечі квартиронаймача. Для цього орендареві доведеться переоформити договори з комунальними службами. Зазвичай такий варіант використовується при оренді комунального або державного житла, або при оренді на тривалий термін.
  3. Останній варіант передбачає сплату орендарем комунальних рахунків, але без складання договору. Фактично власник квартири самостійно оплачує рахунки, а потім пред'являє який орендує всі рахунки, в якому будуть тарифи і покази лічильників за місяць.

Таким чином, в останніх двох варіантах рішення проблеми, що робити, якщо орендар не платить, знаходиться на поверхні.

Несплата комунальних рахунків є ухиленням від обов'язків, прописаних у договорі і не може бути підставою для розірвання договору.

Знімне житло

Відповідно до законодавства РФ наймодавцем може виступати власник житлового об'єкта з державного або муніципального житлового фонду.

Власник зобов'язується передати у володіння наймачеві нерухомість для проживання і користування з урахуванням правил Житлового кодексу.

ответственный квартиросъемщик права и обязанностиПрава та обов'язки відповідального квартиронаймача прописані в Житловому Кодексі РФ.

Які привілеї має головний квартиронаймач? Читайте тут.

Обов'язки мешканців

Громадяни, які проживають в об'єкті нерухомості за договором оренди, мають наступні обов'язки:

  • експлуатувати житловий об'єкт за його прямим призначенням та дотримуватися правил, встановлених цим Кодексом;
  • відповідати за належний стан об'єкта та його схоронність;
  • регулярно і вчасно вносити плату за оренду і оплачувати комунальні послуги;
  • повідомляти наймодавцеві про зміну умов, які прописані в договорі.

З моменту підписання договору наймач зобов'язаний оплачувати всі рахунки в орендованому житловому приміщенні.

Квартиронаймач не платить – що робити?

Від недбайливих квартиронаймачів не застрахований жоден наймодавець, так і самі орендують можуть потрапити в складну фінансову ситуацію.

Якщо ситуація вийшла з-під контролю, то наймодавець може розірвати договір з особистої ініціативи, а якщо для цього є підстави, то і звернутися до суду.

За квартиру

При складанні договору про оренду важливо прописати в ньому всі пункти, щоб підстрахуватися на випадок небажання квартиронаймача оплачувати орендоване приміщення.

Часто практикується прописування умов з вказівкою на те, що якщо орендує невчасно вносить плату за оренду, то договір можна вважати розірваним.

Також у договорі може бути прописаний пункт про утримання майна до тих пір, поки власник повністю не погасить всі заборгованості по квартирі.

У статті 674 Цивільного кодексу Росії є вказівка на те, що договір найму житлового приміщення обов'язково повинен складатися у письмовому вигляді.

У ньому повинні бути:

  • чітко прописані обов'язки і права кожної із сторін;
  • вказано розмір оплати за проживання в нерухомості;
  • зазначений строк укладання договору та підстави, за яким орендодавець може розірвати договір.

Суворого зразка такого договору не існує, його можна складати у довільній формі.

Головне прописати в ньому всі можливі умови розірвання, так як, якщо не буде договору, то власник житла зможе виселити квартиронаймача в будь-який момент.

Тут можна завантажити зразок договору оренди квартири.

За комунальні послуги

Якщо прострочення по платежах у орендаря досягла серйозної суми, то власник житла може повідомити про розірвання договору.

Але законними його вимоги будуть тільки у разі, коли в договорі прописані умови оплати комунальних послуг орендарям.

Тому квартиронаймач має виконувати усі зобов'язання, які виникли у зв'язку з укладенням договору.

При цьому навіть якщо орендарі з'їхали з квартири і не заплатили за проживання, то вони зобов'язані будуть сплатити оренду до тих пір, поки договір не буде розірвано.

Борг за 6 місяців

Якщо квартира надається орендареві за програмою соціального найму, то, якщо він не сплачує комунальні платежі протягом 6 місяців, договір з ним може бути розірвано.

Відповідно до законодавства власник житла не може розірвати договір з орендарем тільки за своїм бажанням. Тому йому зручніше укладати договір оренди терміном до року, так як в такому випадку у нього більше шансів позбутися від несумлінного квартиронаймача.

Якщо угода складалося на короткостроковій основі, то для розірвання договору квартиронаймачеві досить не внести оплату за комунальні послуги протягом двох місяців.

А при довгостроковому угоді, у власника з'явиться підстава звернутися в суд для виселення квартиронаймача тільки після 6 місяців несплати платежів за квартиру.

как сменить главного квартиросъемщика в неприватизированной квартиреЯк змінити головного квартиронаймача у неприватизованій квартирі? Потрібно звернутися до власника муніципального житла.

Що робити, якщо помирає відповідальний квартиронаймач в муніципальній квартирі? Дивіться тут.

Як виглядає бланк виписки з особового рахунку квартиронаймача? Подробиці в цій статті.

Відповідальність за несплату

Договір, складений між власником приміщення і квартиронаймачем, стає законним з моменту його підписання і має такі ж юридичні підстави, як і при оформленні в юридичній фірмі.

Завірити його у нотаріуса не потрібно. Тому витрати по оплаті комунальних послуг та відповідальність за несплату несе той, хто вказаний в договорі.

Звернення до суду

У статті 619 Цивільного кодексу Росії прописані умови дострокового розірвання орендного договору:

  1. Якщо квартиронаймач експлуатує майно зі значним порушенням умов користування майном.
  2. Коли орендар псує і руйнує майно.
  3. Коли орендар протягом двох місяців і більше не вносить орендну плату.
  4. Якщо орендар не виконує капітальний ремонт майна, дана умова має бути прописано в умовах договору.

При цьому згідно з Цивільним кодексом Росії сторони можуть передбачити й інші причини для розірвання договору, грунтуючись на яких орендодавець може вирішувати питання в судовому порядку.

Здача квартири в оренду дуже розповсюджена й вигідна послуга, до якої потрібно підходити з максимальною часткою відповідальності.

Головним правилом тут є складання докладного договору із зазначенням чітких прав та обов'язків орендодавця і квартиронаймача.

На відео про договорі оренди

Читай також: