Що повинен знати покупець квартири?

Кожна угода, при здійсненні якої необхідні великі фінансові суми, вимагає особливого підходу.

Глибоко помиляються громадяни, які вважають, що з ними не може статися неприємностей. Як часто зустрічаються випадки шахрайства при покупці квартири в таких ситуаціях. Як не допустити і уникнути цього? Порушене питання стане темою статті.

Перевірка нерухомості

Перевірка нерухомості – процедура, що включає в себе:

  • огляд всіх необхідних документів;
  • вивчення історії квартири;
  • бесіду з продавцем і іншими власниками.

Все це дозволить попередити ймовірність шахрайства, крім того, надасть можливість вирішити, чи потрібна вам ця квартира?

Фактори ризику

Умовно всі проблеми, що виникають при придбанні житла на вторинному ринку, можна розділити на кілька груп:

  1. Юридичні проблеми. Вони пов'язані зі складністю операції, її багатоаспектністю, необхідністю перевірки «чистоти» об'єкта і т. д. До цих питань рекомендується залучати юриста або ріелтора, оскільки громадяни часто не мають ніякого поняття про цій сфері правовідносин.
  2. Технічні проблеми. Інша категорія пов'язана з характеристиками житлової площі, технічної та кадастрової документації. Вони не мають жодного впливу на право власності, але можуть стати причиною некомфортного проживання. Самі по собі ці проблеми не є страшними, але тягнуть за собою матеріальні витрати. Однією з них може стати перепланування, яка не була узаконена в державному порядку.
  3. Проблеми безпеки. Вироблена операція повинна бути безпечною для обох сторін. У цих цілях полягають всілякі попередні та авансові договори. Але головне, що дозволить уникнути виникнення небажаних наслідків – дотримання продавцем і покупцем законодавчих норм.

Юридична чистота

Купуючи квартиру, насамперед необхідно переконатися, що вона юридично «чиста».

З боку права це поняття означає відсутність домагань на нерухомість третіх осіб, заборгованостей по комунальних послуг, арешту та інших обтяжень.

Для цього важливо перевірити такі документи:

  • паспорт сторони, що продає;
  • документи, що встановлюють її права на нерухомість, їх якості може виступати договір спадкування, міни, придбання і т. д.;
  • довідки, що свідчать про відсутність боргів (винятком є ситуації, коли покупець про них обізнаний і готовий взяти зобов'язання по сплаті на себе).

Додатково перевіряється домова книга, довідки про реєстрацію громадян по об'єкту. Покупець повинен переконатися, що інші власники і чоловік продавця згодні на операцію.

Цей факт повинен бути підтверджений письмово і завірений у нотаріуса.

Окрему увагу приділіть того, чи є власник, яка не досягла повнолітнього повернення. Якщо так, то перевірте, чи видадуть йому органи піклування дозвіл на виписку.

Що потрібно знати при купівлі квартири?

При придбанні квартири необхідно провести огляд житлової площі. Не поспішайте – домовтеся про це попередньо з продавцем.

Проводити цю процедуру рекомендується в світлий час доби, при огляді відразу роз'ясніть всі цікавлять нюанси.

Фахівці не радять за один раз оглядати більше двох варіантів.

Якщо є час, можна поговорити з сусідами – вони розкажуть не тільки про самій квартирі, але і про продавців.

На вторинному ринку

Що потрібно знати при купівлі квартири на вторинному ринку? Якщо квартира купується на вторинному ринку, то необхідно детально вивчити її історію.

Покупця повинні насторожити такі ситуації:

  • часті перепродажу об'єкта, особливо протягом короткого терміну;
  • особистість продає боку, викликає підозри;
  • приховування особистої інформації продавцем;
  • продаж нерухомості на підставі довіреності (перевірити цей документ на справжність, можливі повноваження, а також період дії);
  • реалізація квартири за низькою вартістю.

В новобудові

Якщо квартира купується в новобудові, то кількість ризиків знижується, оскільки вона не має історії.

Покупцеві достатньо ознайомитися з документацією будівельної компанії на право продажу нерухомості, введення будинку в експлуатації і технічними паперами.

Важливо оглянути квартиру самостійно.

В споруджуваному будинку (у забудовника)

Придбання об'єкта у будівельної компанії є плюсом для покупця – економічна вигода і відсутність юридичних проблем з квартирою.

Однак оформлення такої нерухомості займає більше часу – до двох місяців.

Щоб уникнути можливих ризиків, необхідно:

  • з'ясувати, яку репутацію має забудовник;
  • відвідати об'єкт будівництва;
  • вивчити установчу документацію компанії;
  • переконатися в наявності та дійсності ліцензії, що надає право на ведення будівельних робіт.
потребительский кредит на покупку квартирыПри необхідності можна оформити споживчий кредит на купівлю квартири.

Як оформити завдаток при купівлі квартири? Дізнайтеся тут.

Безпека оформлення угоди

Угода є безпечною тільки в тому випадку, якщо вона відповідає чинній системі права.

При укладенні договору придбання, щоб заощадити на виплаті податку, продавець може запропонувати хитрий хід – вказати на папері меншу вартість нерухомості, ніж фактична.

Покупець не має на це погоджуватися з таких причин:

  1. Від цього залежить сума майнового вирахування, яку отримає новий власник. Ця процедура детально регулюється статтею 220 НК РФ. Чим нижче витрати на покупку, тим менше майновий повернення.
  2. Якщо в договорі вказана менша сума, то судова інстанція може визнати угоду нелегальної. Однак якщо угода буде розірвана, то покупець отримає лише ті засоби, які були в ньому зазначені.

При покупці квартири, використовуючи послуги ріелторських агентств, потрібно звертати увагу на положення угоди, в яких згадується про відповідальність ріелтора, настає в ряді ситуацій.

Іншим важливим питанням є внесення авансу. Він дозволяє довести серйозність намірів кожної сторони, іншими словами, виступає своєрідною гарантією виконання ними своїх зобов'язань.

При внесенні суми необхідно закріпити цей факт авансовим договором.

У ньому вказуються наступні пункти:

  • відомості про сторони;
  • повна вартість квартири;
  • розмір авансу;
  • строк його внесення;
  • зобов'язання учасників у разі повернення і т. д.

Необхідні документи

При купівлі квартири потрібно наступний пакет документів:

  1. Документація, що встановлює право власності продавця.
  2. Паспорти обох сторін.
  3. Письмову згоду від подружжя покупця і продавця, згода від інших власників.
  4. Якщо власником є громадянин неповнолітнього віку, то органи опіки також повинні надати дозвіл.
  5. Виписка з будинкової книги.
  6. Авансовий договір.
  7. Технічна і кадастрова документація на об'єкт нерухомості.
  8. Довідка, що підтверджує відсутність боргів.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири.

Корисні поради

Що потрібно знати при купівлі квартири? Корисні поради для кожного покупця:

  • робіть копії всіх документів, щоб по завершенню процедури не залишилося ніяких неясностей;
  • приділіть увагу перевірці актуальності технічної документації;
  • уточніть, чи не готується будинок до розселенню, оскільки угода з покупкою квартири в такій будові буде визнана недійсною.
покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкцияПокрокова інструкція по купівлі квартири в новобудові допоможе придбати житло.

Цікавить процедура покупки квартири з використанням материнського капіталу? Читайте тут.

Як оформити договору завдатку при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Як отримати податкове вирахування?

Для отримання податкового вирахування при купівлі квартири необхідно:

  • зібрати пакет документів;
  • здати в ФНС.

Майновий повернення дозволить отримати назад 13% від вартості квартири.

Позитивне рішення буде винесено в тому випадку, якщо раніше пільга не була використана і зібраний повний пакет документів.

На відео про особливості придбання житла

Читай також: