Розмір плати за найм аварійного житла

Плата за оренду аварійного житла не стягується. Це правило справедливо для мешканців, будинки яких були в установленому порядку визнані такими.

Процедура винесення регламентована Постановою Уряду № 47. Прийняття вердикту рішення про аварійний стан будинку спричиняє й інші наслідки для його мешканців.

Результати експертизи

Будинок визнається непридатним для проживання у разі виявлення чинників, які можуть надати несприятливий вплив на здоров'я людей або навіть стати загрозою їх життя.

Винести відповідне рішення має право міжвідомча комісія після вивчення результатів експертизи. Вердикт може бути оскаржено мешканцям, якщо вони не згодні з ним.

Питання, що стосуються визнання житла непридатним для проживання, вирішуються на місцевому рівні.

Відповідні органи мають право:

  • розробляти програми щодо даного питання;
  • стежити за ходом їх реалізації;
  • вони ж несуть відповідальність за терміни переселення.

Практика показує, що далеко не всі проводиться у відповідності з законом. Окремі норми порушуються чиновниками. В тому числі з питань, пов'язаних з переселенням.

Суди часто розглядають спори, що стосуються неправомірного визнання будинку, придатним для проживання, а також справи щодо визначення розміру викупу.

Ініціювати процес визнання будинку, непридатним для проживання, можуть самі мешканці або ж органи житлового нагляду. Експертиза – перший етап. Вона може бути комісійної, коли до складу експертної групи включені представники різних спеціальностей. Чільний принцип – незалежність і об'єктивність.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Законодавство

Законодавчу базу складають ЖК РФ, а також постанову Уряду № 47 від 2006 року. У житловому законодавстві визначений порядок вилучення земельної ділянки у власника, обов'язок надання йому викупу.

Крім того, у статті 86 ЖК РФ встановлюється право наймача на переселення в благоустроєне жиле приміщення.

Стаття 89 ЖК РФ закріплює правила, яким повинна відповідати нова житлоплощу:

  1. По-перше, бути упорядкованою.
  2. По-друге, знаходиться в тому ж адміністративному суб'єкта (інше за згодою наймача).
  3. По-третє, бути рівнозначною з площі.

Необхідно враховувати застереження, що стосується наймачів комунальних квартир про відповідність кількості кімнат у новому і старому будинку.

Таке примітка діє тільки для цієї категорії громадян. Для всіх інших справедливо єдине правило – рівноцінність з загальної площі.

отказ от переселения из аварийного жилья если квартира в собственностиВідмова від переселення з аварійного житла, якщо квартира у власності, є законним.

Цікавить черговість переселення з аварійного житла в 2020 році? Дивіться тут.

Програма розселення

Програма розселення – це документ, який приймається місцевою владою для вирішення соціально значущої проблеми, яка стосується житлового забезпечення громадян.

Щорічно (або у інший термін) він затверджується.

До положення програми включений графік – реєстр будинків, які підлягають знесенню. Мешканці цих приміщень можуть претендувати на розселення в поточному періоді.

Програма містить умови проведення розселення. Вона повинна відповідати нормам, закріпленим на законодавчому рівні, в тому числі ЖК РФ і постанови Уряду № 47 від 2006 року.

Якщо окремі положення суперечать вищій нормі, то вони визнаються недійсними.

Програма розселення містить у собі етапи і терміни для їх здійснення. Дотримання цих періодів є прерогативою для осіб, відповідальних за її виконання.

Саме тому бездіяльність чиновників може бути оскаржено в судові інстанції.

Плата за оренду аварійного житла

За загальним правилом плата за оренду аварійного житла 2020 не стягується. Це так званий пільговий випадок.

Мешканці:

  • звільняються від необхідності вносити платежі;
  • набувають право на переселення в благоустроєне житлове приміщення, рівноцінне за площі, а також знаходиться в тому ж адміністративному суб'єкта.

Порядок переселення

Переселення наймачів починається з оформлення нового договору. Слід враховувати, що на практиці часто мешканці, дізнавшись про наданих їм житлових приміщеннях, залишаються незадоволені.

З-за цього виникають спори, що розглядаються в судовому порядку.

Найбільш часті помилки мешканців аварійних будинків:

  • про їх право на житло в новобудові;
  • про їх право на квартиру з рівноцінним кількістю житлових кімнат;
  • про їх право на поліпшення житлових умов в ході переселення з аварійного будинку.

Законодавець не встановлює правило про обов'язкове переселення в новобудову. Мешканцям може бути надана квартира в новому будинку, так і на вторинному ринку. Отже, суд відхилив вимоги про переселення виключно в новобудови.

Про рівноцінне кількість кімнат законодавець згадує лише щодо комунальних квартир. Для всіх інших діє правило про загальної площі.

Якщо сім'я займала двокімнатну квартиру, місцеві органи влади мають право надати їй однокімнатну квартиру, але такої ж площі.

Переселення – це вимушена міра. У процесі її здійснення не проводиться поліпшення житлових умов.

Програма місцевої влади може містити у собі пункт про можливість надання житлових приміщень за нормами. Але це їх право, а не обов'язок.

Мешканцям доведеться в загальному порядку чекати своєї черги.

Нерухомість у власності

Якщо нерухомість знаходиться у власності, то відповідно до статті 32 ЖК РФ власник має право отримати компенсацію за вилучення в натуральній або грошовій формі.

Переселення здійснюється за тими ж правилами, що встановлені для наймачів (рівноцінність, впорядкованість, розташування).

У тому випадку, якщо власник планує отримати грошову компенсацію розмір викупу визначається за згодою сторін. В його основі – оціночний акт незалежних фахівців.

На практиці трапляються ситуації, коли власникам пропонується дуже невеликий розмір викупу. Зазвичай в цьому випадку він не може покрити навіть ринкову вартість нерухомості.

Хоча за законом (стаття 32 ЖК РФ) викуп повинен додатково включати в себе витрати, пов'язані з вилученням земельної ділянки.

До таких витрат можна віднести:

  • грошові кошти в рахунок оплати послуг ріелтора;
  • витрати, пов'язані з тимчасової орендою квартири;
  • оплата переїзду і т. д.

У тому випадку, якщо власник не згоден з сумою, яку пропонує інша сторона угоди про викуп, він має право звернутися до суду. Незалежний арбітр вирішить спір і винесе загальнообов'язковий вердикт.

Тут представлена судова практика про стягнення викупної ціни за аварійне житло.

Соціальний найм

Особи, що займають житлове приміщення за договорами соціального найму, отримують право на укладення нової угоди і переселення.

Це правило закріплено у статті 86 ЖК РФ. Дана норма говорить про рівноцінне житловому приміщенні.

У разі порушення цього принципу, тобто надання квартири меншою за загальної житлової площі, мешканці можуть звернутися в судові інстанції.

нарушения при переселении из аварийного жилья 2020Порушення при переселення з аварійного житла, якщо квартира у власності, можуть бути оскаржені в судовому порядку.

Цікавить судова практика щодо переселення власників з аварійного житла? Читайте тут.

Які правила розселення аварійного житла? Подробиці в цій статті.

Терміни

Терміни переселення визначаються місцевою владою. Федеральні закони лише в загальних рисах дають уявлення про них, кажучи про їх розумності.

Дане поняття є оціночним, його не можна трактувати тим чи іншим чином без розгляду усіх факторів конкретної справи.

Місцеві органи влади встановлюють терміни переселення та повідомлення громадян. Викупна вартість та період її сплати визначається за згодою сторін.

На відео про аварійних будинках і порядку переселення

Читай також: