Розмір орендної плати за земельний пай

В даний час, щоб забезпечити процес виробництва, підприємства з сільськогосподарською спеціалізацією укладають договір оренди з фізичними особами на земельну територію.

Громадяни, які здають землі, отримали зазначені паї при здійсненні реформування сільського господарства.

Оплата, внесена за оренду ділянки, виражається в грошовій або натуральній формі (продукцією, що належить орендарю на правах власності).

Така форма внесення оплати найбільш часто використовується на практиці у громадян.

Умова про те, що оплата здійснюється натуральним шляхом, має обов'язково міститися в укладеному договорі поряд з іншими важливими положеннями.

Здача землі

Здача землі в оренду може здійснюватися кожним власником земельного паю.

Для цього потрібно укласти з іншою стороною договір, в якому будуть зазначені:

  • взаємні права;
  • обов'язки;
  • орендна плата за земельний пай в 2020 році.

Правове регулювання

Правове регулювання питань, пов'язаних із сплатою податку і здачею землі в оренду, здійснюється НК РФ і ГК РФ.

Конкретні статті Податкового Кодексу, що стосуються питання – ст. 218, 210, 221 і т. д. Конкретні статті Цивільного кодексу в цій області – ст. 619, 622 і т. д.

Оформлення

Порядок оформлення договору включає в себе його укладення.

При розробці рекомендується скористатися допомогою професійного юриста. Це дозволить уникнути проблем у подальшому і звільнить від безлічі клопоту.

Документи

До документів, які вимагаються для здачі землі в оренду, відносяться:

  • договір оренди;
  • цивільний паспорт громадянина, який буде його здавати;
  • письмова згода чоловіка на здачу;
  • документи, які є підтвердженням прав власності на ділянку;
  • кадастровий план території.

Тут представлений зразок договору оренди земельного паю,

тут представлений зразок згоди чоловіка на здачу в оренду землі.

Орендна плата за земельний пай у 2020 році

Такий шлях отримання заробітку не звільняє громадян від сплати податку.

Для розгляду цього питання необхідно звернути увагу на статтю 228 НК РФ, у якій зазначається, що дохід, отриманий фізичними особами від підприємств або компаній, незалежно від його форми, є об'єктом, що обкладаються податком.

Виходячи з цього положення, виникає питання, що стосується визначення податкової бази. Її визначення буде виходити з вартості одержаної сільськогосподарської продукції.

Ціна таких сільгосптоварів встановлюється у порядку, зазначеному у статті 40 НК РФ.

Важливим моментом є те, що термін отримання заробітку є датою передачі продукції за фактом, що регулюється статтею 223 НК РФ.

Розмір

Громадяни, які отримують заробіток від здачі території в оренду, не звільняються від сплати податку.

Його внесення у порядку, встановленому державою, здійснюється однією із сторін.

Якщо ж орендодавець не вносив цю суму, то не пізніше 30 квітня наступного року потрібно надати декларацію в податкові органи. Розмір орендної плати за земельний пай залежить від його площі.

У разі якщо платник податків у вказаний період часу не здасть декларацію, то це може стати причиною стягнення штрафу.

Його сума становить 5% від суми, яка не була виплачена у відповідності з декларацій. Кошти вносяться за кожний місяць (при цьому не має значення – повністю він закінчився чи ні) з дня для її здачі.

При цьому передбачається декілька обмежень:

  • сума не повинна перевищувати 30%;
  • вона не повинна бути менше 1000 рублів.

Сплата податків

Нерідко виникає питання, що зачіпає звільнення від обкладення податком на заробіток громадян у пенсійному віці, отриманий від надання ними власних ділянок в оренду.

Відповіддю служить стаття 210 НК РФ, у якій вказується, що при підрахунку податкової бази враховуються всі джерела, за якими заробіток може бути отриманий, при цьому між ними не проводиться різниці.

Згідно з цією статтею, податкова ставка дорівнює 13%, може бути зменшена тільки шляхом добутку вирахувань. Їх повний список міститься в статтях 218-221 НК РФ.

Що потрібно брати до уваги:

  1. Список джерел доходів, які не підлягають обкладенню податками, встановлюється статтею 217 НК РФ.
  2. Здійснення орендних виплат, у тому числі в натуральній формі, за земельні ділянки, орендовані у громадянина, який є пенсіонером, підлягає оподаткуванню у джерела виплат.
  3. У відповідності зі статтею 218 НК РФ при підрахунку суми ПДФО інваліди ВВВ володіють правом на отримання податкового відрахування, сума якого становить 300 рублів.
  4. На підставі цієї статті правом на податковий відрахування мають інваліди першої та другої ступеня по п'ятсот рублів за кожен місяць, що становить податковий період.
порядок оформления земельного паяПорядок оформлення земельного паю у власність визначається чинними законами.

Цікавить закон про спадщину земельного паю? Читайте тут.

Хто вносить?

Стаття 226 НК РФ вказує, що при виплаті фізичним особам орендної плати, компанія або підприємство визнається податковим агентом, тому в його обов'язки входить утримання ПДФО.

На жаль, у практичній діяльності орендар не завжди володіє такими повноваженнями.

У зв'язку з цим, відповідно до статті 228 НК РФ, якщо компанією (агентом по збору податків), яка орендує землю, при виплаті фізичним особам доходу в натуральній формі (наприклад, зерно), не утримується ПДФО, то громадяни повинні самостійно розрахувати суму податку і здати її в органи податкової служби.

Це необхідно для отримання податкової декларації, яка буде підтверджувати законність правовідносин, що виникають між орендарем та орендодавцем.

Що робити, якщо орендар не платить?

Нерідко трапляються ситуації, коли та чи інша сторона, яка уклала договір, не виконує обов'язки, у ньому зазначені, тим самим порушуючи права іншого учасника.

Схожий випадок може статися щодо угоди про оренду. Багато орендодавців не знають, як чинити, якщо орендар не сплачує кошти.

У такій ситуації потрібно вивчити статтю 619 ГК РФ, в якій вказується, що орендар повинен в зазначений час вносити орендну плату за те, що він використовує чуже майно.

Якщо ця вимога не дотримується, то сторона може наполягати на достроковому розірвання укладеного договору. Розірвання договору відбувається в ситуації, якщо орендар більше двох разів після закінчення передбаченого строку, не вносить плату.

Важливим моментом є те, що орендодавець може розірвати договір тільки після того, як другій стороні буде направлено попередження в письмовій формі про те, що вона повинна виконати свої зобов'язання у встановлений час.

У відповідності зі статтею 622 ГК РФ орендар повинен повернути землю орендодавцю, оскільки договір припинив свою дію.

Повернення повинне здійснюватися у тому ж вигляді, в якому він його одержав, з прийняттям до уваги оптимального зносу.

Часті питання

У сторін, що уклали угоду оренди, часто виникають питання. На деякі з них необхідно відповісти прямо зараз.

Не віддає землю

У випадках, якщо орендар не віддає пай землі, посилаючись на те, що договір продовжує діяти, необхідно уважно вивчити договір.

Якщо зазначений у дійсному документі період часу вже закінчився, то необхідно направити письмове повідомлення другій стороні.

Якщо угода не буде досягнуто, то потрібно написати заяву в органи поліції, в якому потрібно вказати найважливіші обставини.

договор дарения земельного пая сельхозназначения образецЗразок договору дарування земельного паю сільгосппризначення допоможе оформити документ правильно.

Як продати земельний пай сільгосппризначення? Покрокова інструкція тут.

Скільки коштуватиме земельний пай? Докладна інформація представлена в цій статті.

Зміна орендаря

У разі якщо термін договору оренди закінчився, ділянка не був размежеван і знаходиться в загальному масиві, то до зміни орендаря необхідно підходити в особливому порядку.

Необхідно:

  • ділянка розмежувати;
  • після чого поставити на облік в кадастровій палаті;
  • виділити.

Наступним кроком (якщо договір припинив свою дію) колишньому орендарю направляється письмове повідомлення про те, що документ з ним продовжуватися не буде.

Тут можна не вказувати причини – все залежить від особистих побажань орендодавця. Після цього не виникне проблем зі зміною орендаря.

На відео про оренду землі

Читай також: