Розділ особових рахунків у приватизованій квартирі

Найчастіше власників житла, які живуть разом, хвилює проблема: яким чином вдасться розділити особовий рахунок?

Цей процес у приватизованих квартирах в Житловому кодексі РФ визначається в розподілі часток, пов'язаних з внесенням коштів за комунальні послуги.

Що це таке?

Поділ особового рахунку – процес, при якому не один власник площі буде вносити кошти на утримання приватизованої квартири, а всі фізичні особи, яким вона належить.

Процедуру поділу можна назвати підступною. Здається, що провести її не складе ніякої праці. Однак ця справа має чимало тонкощів, з якими ми вас познайомимо в цій статті.

Підстави

Розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі вдасться при розірванні шлюбу.

На підставі законів РФ встановлено, що для колишніх членів сім'ї, які проживають разом з наймачем за угодою соцнайма, також буде встановлена відповідальність.

Вона пов'язана з обов'язками, зазначеними в угоді.

Ним передбачено точне внесення коштів за:

  • комунальні послуги;
  • ремонт власності.

Таким чином, підстави для поділу рахунки:

  • вимога колишніх членів сім'ї відповідальної особи;
  • вимога самого наймача житла за згодою соціального найму.

Висунуті вимоги можуть бути адресовані іншим сторонам, які також проживають у квартирі.

Ці фізичні особи будуть іменуватися третіми зацікавленими сторонами.

Як розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі?

Проводиться цей процес в 2020 році двома способами:

  1. Полягає добровільна угода між обома сторонами, основні положення якого вони складають самостійно на договірній основі.
  2. Розподіл здійснюється у судовій формі, причому власники повинні будуть в обов'язковому порядку виконати рішення суду.

Необхідні умови

Необхідні умови для розділу особового рахунку:

  • власність повинна бути поділена на приміщення, ізольовані один від одного. Як мінімум, необхідно присутність однієї кімнати;
  • ця кімната за розміром повинна відповідати частці фізичної особи, який пред'являє вимогу про поділ рахунку. Обумовлено це тим, що на підставі чинного законодавства всі мешканці мають однакові права. При цьому не має значення, хто вписаний в домову книгу як квартиронаймача та особи, яка несе відповідальність;
  • кухня в квартирі не повинна бути менше 6 кв. м.

При здійсненні розділу особового рахунку існує ймовірність отримання відмови, якщо умови не будуть виконані.

Власність може бути забракована, якщо:

  • вхід в приміщення становить менше 70 см;
  • вікно з приміщення виходить на замкнутий двір, розмір якого менше 5 м;
  • ширина приміщення становить менше 2 м;
  • між вікном в приміщенні і стіною протилежної будівлі відстань становить менше 3 м.
право на приватизацию жилого помещения имеютПраво на приватизацію житлового приміщення мають всі проживаючі в ньому люди.

Цікавлять плюси і мінуси приватизації квартири в питанні спадщини? Читайте тут.

Якщо між мешканцями немає згоди

Мирний поділ особового рахунку можливо далеко не у всіх випадках. Якщо фізична особа вирішила звернутися в суд, то для початку необхідно наявність частки на власність (квартиру).

Це питання також вирішується в судовому порядку. Необхідно:

  • скласти позовну заяву, щоб право власності було визнано;
  • сплатити державне мито.

Її розмір буде залежати від декількох факторів, серед яких вартість частки у власності. Підстави для написання позову визначити неможливо. Вони будуть залежати від багатьох положень.

Наступною проблемою може стати незгоди інших проживаючих. Тоді з'являється необхідність звернутися з позовом до суду з метою уточнення порядку:

  • користування власністю;
  • сплати комунальних послуг.

При цьому до позовної заяви потрібно додати:

  • ксерокопію свідоцтва про право власності на частку в квартирі;
  • квитанцію підтверджує виплату державного мита, сума якої становить 300 руб.

Після отримання рішення суду, власник може звернутися в ЖЕК для виділення частки в оплаті послуг. Однак і тут можуть виникнути проблеми.

Компанія неохоче йде на це, тому, можливо, доведеться знову проводити розгляд у судовому порядку.

Порядок дій

Отже, якщо один з власників відмовляється врегулювати питання добровільно, то необхідно діяти за наступною інструкцією:

  1. По-перше, отримати право на частку в цій квартирі.
  2. По-друге, звернутися до судді за місцем проживання з вимогою про виділення частки в квартирі. При цьому необхідно ґрунтуватися на Цивільний кодекс РФ главу 16.
  3. По-третє, звернути в ЖЕС.

Документи

Якщо ніяких перешкод на шляху розділення більше немає, то необхідно зібрати наступні документи:

  • заяву про те, що одна з сторін бажає розділити особовий рахунок;
  • паспорт;
  • план власності, в якому буде вказана площа кожного приміщення. Його можна отримати при зверненні в БТІ;
  • довідка з домової книги;
  • копія наявності особового рахунку;
  • довідка, яка підтверджує, що у заявника є джерело доходів.

Тут представлений зразок заяви на розділ особових рахунків.

Якщо жодна сторона не перешкоджає розподілу особового рахунку, то до цих документів необхідно додати заяву-згоду інших мешканців.

закон о приватизации служебного жильяЗакон про приватизацію службового житла роз'яснює всі особливості цього процесу.

Чи можна оскаржити відмову від приватизації квартири? Дивіться тут.

Хочете знати терміни закінчення безоплатної приватизації квартири? Подробиці в цій статті.

Звернення до суду

Звернення в судові інстанції завжди пов'язано з великими клопотами і немалими труднощами.

Зразок позовної заяви

Позовну заяву необхідно направляти світового судді за місцем проживання. При цьому необхідно використовувати встановлену форму заяви.

У ньому потрібно вказати:

  • власні дані;
  • підстави для поділу;
  • іншу необхідну інформацію.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви на розділ особових рахунків.

Судова практика

Для судових інстанцій не важливо, чи згодні обидві сторони на розділ рахунка. Вони можуть висунути відмову у поділі квартири і залишити вимоги позивача незадоволеними.

Підставою для цього може послужити прагнення позивача змінити угоду соціального найму методом поділу власності. Ці дії ЖК РФ не передбачені.

Внесення поправок до угоди можливо здійснити виключно при об'єднанні в сім'ю осіб, що проживають на одній житлоплощі.

Помилково вважати, що при поділі рахунку, в подальшому люди зможуть мати право власності на певну площу в квартирі. Це досить поширена помилка.

Розмежування сплати комунальних послуг не надає ніякого впливу на статус квартири, тому права та обов'язки громадян, в ній проживають, залишаються незмінними.

Розглянемо це на конкретному прикладі. Ви – власник однієї з кімнат у комунальній житлоплощі. У такому випадку при знесенні будинку ви повинні отримати окрему квартиру. Виходить, що до моменту знесення вам буде вигідно розділити квартиру на декілька часток.

Розділивши особові рахунки, ви зможете отримати число кімнат, їм відповідне.

Поділ особового рахунку в квартирі – нелегкий процес, який вимагає і часу, і сил. Пам'ятайте, що поділ можливий тільки між власниками житлової площі.

Тут представлена судова практика з питання розділу особових рахунків.

На відео про розподіл особових рахунків

Читай також: