Ризики пайової участі в купівлі квартири

В наші дні актуальною є проблема, пов'язана з придбанням житла. З кожним місяцем його вартість зростає, і жителі країни прагнуть хоч якось забезпечити себе і свою сім'ю житловою площею.

Впоратися з цим допомагають іпотеки, надані банками, а також пайову участь.

Які ризики ДУ при придбанні житла і як їх уникнути? Ці та інші питання будуть розглянуті в статті.

Що це таке?

Пайове будівництво являє собою інвестиційний інструмент.

Його завдання – дозволити жителям Росії купувати квартири за доступною вартості, а будівельним компаніям моментально реалізовувати об'єкт і оплачувати всі витрати.

З кожним роком пайову участь стає все більш популярним.

Обумовлено це масою переваг, до яких належать:

  • низька вартість;
  • відсутність довгих юридичних процедур, пов'язаних з оформленням;
  • можливість придбати квартири у розстрочку без звернення в банк.

Проте є і мінуси, головний з яких – велика кількість ошуканих пайовиків.

Законодавча база

Законодавчу базу цього питання становить не тільки Житловий Кодекс РФ, але й Федеральний Закон №214. Він регламентує порядок і умови дольової будівництва.

На підставі цього документа відбувається оформлення договору. Ним передбачені основні права і зобов'язання сторін.

У відповідності з Федеральним Законом будівельна компанія дає гарантію пайовикам. Вона полягає в тому, що забудовник не має право оформляти пайову угоду до моменту, поки не виконає ряд вимог.

До встановлених державою умов відноситься те, що будівельна компанія повинна:

  • придбати земельну територію;
  • у загальному порядку оформити дозвіл на будівельні роботи;
  • опублікувати в ЗМІ декларацію про проект не менш ніж за два тижні до початку будівництва.

ФЗ запобігає деякі ризики – наприклад, подвійні продажі квартир. Згідно з цим нормативно-правовим актом потрібно кожен договір реєструвати в загальному порядку відповідно до статті 17 ФЗ № 214.

Оформлення ДДУ

Найголовніший аспект питання – оформлення договору пайової будівництва.

У ньому обов'язково потрібно вказати наступні відомості:

  1. Найменування будівельного об'єкта, його точне місце розташування.
  2. Найменування обох сторін – Пайовика і Забудовника.
  3. Терміни будівництва.
  4. Технічний стан квартири.
  5. Проектна характеристика.
  6. Порядок внесення платежів, їх розміри.
  7. Вказівка, яка відповідальність лягає на одного з учасників, якщо він вирішить скористатися обманним шляхом, щоб отримати гроші.

При вивченні угоди потрібно проявити більшу пильність. Краще всього звернутися до юриста, щоб він самостійно переглянув всі умови.

Тут можна завантажити зразок договору пайової участі у будівництві.

Пайова участь у купівлі квартири

Дольова участь в придбанні житлової площі є засобом інвестування.

Стати покупцем може як фізична, так і юридична особа.

ДУ здійснюється на підставі договору, в якому зазначаються головні права та обов'язки сторін.

Як придбати?

Щоб придбати квартиру в Забудовника, необхідно укласти договір пайової участі, попередньо вибравши будівельну компанію. При виборі необхідно враховувати відгуки та рецензії, кількість років роботи на ринку, якість зведених об'єктів.

Не рекомендується укладати угоду з неперевіреними компаніями. Це дозволить уникнути в подальшому і проблем і звести можливі ризики до мінімуму.

Іпотека

Накопичити фінансові засоби для купівлі житла неможливо. Такі суми можна взяти в борг тільки у банківської організації. Вона в свою чергу вимагає застави, щоб мінімізувати свої ризики до мінімуму. В його якості можуть виступати права на житло, що будується.

Деякі будівельні компанії:

  • пропонують квартири за низькими цінами;
  • але вимагає внесення всієї суми повністю.

У такій ситуації можна вдатися до послуг банку, щоб отримати іпотеку. Рекомендується оформити цільовий кредит – за нього набагато нижче відсоткова ставка.

дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительствеДодаткову угоду до договору пайової участі в будівництві необхідно укладати, якщо змінилися умови угоди.

Що таке застава прав вимоги за договором пайової участі в будівництві? Дивіться тут.

Ризики

При укладанні пайової угоди присутні великі ризики. По-перше, варто звертати увагу на термін отримання дозволу на будівництво будинку.

ФЗ №214 набрав чинності з 2005 року, тому, якщо будівельна компанія зареєструвалася раніше, то вона має право застосовувати стару схему по складанню договору.

Інший ризик полягає у використанні векселів. Часто, щоб не порушити законодавство, будівельні компанії займають гроші у фізичних осіб під вексель.

Суть полягає в тому, що:

  • людина, що бажає придбати житло, укладає не стандартний договір, а угода купівлі-продажу квартири та купівлі-продажу векселя;
  • пайовики не отримують житлову площу, а володіють обов'язком її передачі.

Наступного ризиковою ситуацією є укладення попередньої угоди.

Схема ховається в тому, що:

  • будівельна компанія як тільки отримає дозвіл на використання споруди, повторно укладе договір купівлі-продажу, але вже не попереднє, а основний;
  • виходить, пайовик повинен повторно придбати її і знову заплатити гроші в кишеню забудовника.

І інша найбільш поширена схема будується на тому, що забудовник не виконує договірні зобов'язання, внаслідок чого пайовик змушений розірвати договір (що можливо на підставі статті 9 ФЗ №214).

За договором будівельна компанія виплачує всього сімдесят відсотків від усієї суми, решту він отримує тільки в страхових ситуаціях.

Всі ці моменти вказуються в страховому угоді, і якщо причини, відповідно до якої відбулося розірвання договору, немає, то дольщику решта тридцять відсотків не повернуть.

Відповідальність сторін

Згідно з договором пайової участі та статті 10 ФЗ № 214 на кожного учасника лягають права і обов'язки.

Якщо одна з сторін порушує свої зобов'язання і зачіпає права другої, то вона несе відповідальність.

Відповідальність визначається згідно з укладеним договором. Одним із заходів є виплата неустойки. Як правило, вона призначається за прострочення здачі об'єкта в експлуатацію.

Сторони самостійно визначають, яка відповідальність на них буде лягати за невиконання умов.

Це може бути:

  • зниження вартості квартири;
  • компенсація;
  • розірвання договору.

Тут можна завантажити зразок повідомлення про виплату неустойки за договором пайової участі.

Заходи безпеки

До числа заходів безпеки при укладенні договору відносяться наступні дії:

  1. Вибирайте тільки перевірені будівельні компанії, що зарекомендували себе на будівельному ринку.
  2. Вивчіть відгуки та рекомендації по обраному Забудовнику.
  3. Уважно переглядайте умови договору.
  4. Зверніться за юридичною допомогою, щоб знизити ймовірність обману.
  5. Простежте, щоб у договорі вказувалася вартість житла, терміни його здачі, дія гарантії (на підставі статті 7 ФЗ № 214).

Іншим заходом безпеки є перевірка всієї необхідної документації у забудовника.

До неї відноситься:

  • договір, згідно з яким будівельна компанія має право розпоряджатися ділянкою землі;
  • архітектурний проект;
  • державний дозвіл на зведення споруди.
страхование договоров долевого участия в строительствеСтрахування договорів пайової участі в будівництві є обов'язковим.

Як оформити довіреність забудовнику на реєстрацію ДДУ? Читайте тут.

На що звернути увагу в договорі дольової участі в будівництві? Детальна інформація в цій статті.

Податковий (майновий) вирахування

У відповідності з діючим законодавством громадянин має право отримати податкове вирахування, якщо він купив житло в будинку, будівництво якого триває ДДУ.

При цьому потрібно чекати на оформлення свідоцтва про право власності на квартиру.

Для цього потрібно звернутися в податкову службу і подати відповідну заяву.

На відео про придбання житла

Читай також: