Проведення реєстрації угоди купівлі-продажу квартири

Реєстрація угоди купівлі-продажу квартири – один з етапів процедури.

Він здійснюється в уповноважених державних органах, вимагає сплати державного мита і відбувається за участю обох сторін правовідносин – покупця та продавця або їх довірених осіб

Основні правила

До основним правилам покупки і продажу квартири відноситься:

  1. Вказівка в договорі повної і точної вартості квартири без зменшення, що вигідно для продавця.
  2. Передача коштів або ключів (взаєморозрахунок) тільки після реєстрації права власності.
  3. Обов'язкове складання акту-прийому передачі житлової площі, без якого відповідальність у ряді випадків за нерухомість буде нести продавець.

Збір документів

Отже, для проведення операції по продажу нерухомості потрібно зібрати перелік документів, що встановлений чинним законодавством.

До них відносяться:

  1. Паспорта продавця і покупця.
  2. Свідоцтво власності на нерухомість. Деякі власники квартир проживають у них десятки років, не оформлюючи цього документа, оскільки його використання необхідно тільки в таких випадках, як продаж об'єкта, заповіт, дарування або обмін.
  3. Правовстановлюючі папери – документи, що визначають джерело права власності. Найбільш частим підставою є угода про покупку житлової площі, крім того зустрічаються договори успадкування, обміну і т. д.
  4. Згода чоловіка на продаж нерухомості, важливою вимогою є засвідчення цього документа у нотаріуса. Згода потрібна, якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя. Додатково до нього додається свідоцтво вступу в шлюб.
  5. Дозвіл від органів піклування на проведення угоди – вимагається у випадку, коли одним із власників є неповнолітній громадянин. Видається на підставі заяви батьків або законних опікунів, якщо умови нового місця проживання не будуть гіршими порівняно з попередніми.
  6. Попередній договір про внесення передоплати.
  7. Квитанція, що підтверджує оплату державного мита.

Тут можна ознайомитися із зразками попереднього договору продажу квартири, згоди чоловіка, дозволу органів опіки.

До додаткових документів, що підтверджує юридичну «чистоту» об'єкта, відносяться (попередньо збираються для прискорення часу продажу квартири або за вимогою покупця):

  • виписка з будинкової книги – відображає кількість громадян, прописаних у квартирі, їх ПІБ та ступінь споріднення;
  • виписка з ЕГРП – вказує на число власників нерухомості, в тому числі неповнолітніх, літніх або позбавлених дієздатності;
  • довідка з наркологічного або психіатричного диспансеру підтверджує, що продавець не стоїть на обліку;
  • довідка з ЖКГ – відображає відсутність заборгованостей по виплаті комунальних послуг.

Як виглядає виписка з ЕГРП на квартиру, дивіться тут.

Укладення договору

Укладення договору – обов'язковий етап операції.

В документі повинні бути:

  • відомості про суб'єктів угоди – продавця та покупця (дольщике і будівельної компанії);
  • інформація про об'єкт документа – жилої площі, її опис має бути індивідуальним (площа, повна адреса, поверх, кількість кімнат і інші важливі моменти);
  • обов'язки, які повинен виконати кожний учасник правовідносин, що виникли з приводу угоди;
  • точна вартість об'єкта;
  • додаткові моменти, які визначаються покупцем і продавцем спільно.

Складання договору рекомендується довірити юристам – це дозволить уникнути неприємних казусів, найбільш точно відобразить ваші інтереси і не дат оскаржити угоду в суді.

Договір є дійсним тільки за наявності підписів обох сторін, а також зазначення дати його складання.

Тут представлені зразок типового договору купівлі-продажу квартири, акт прийому-передачі квартири.

Реєстрація угоди купівлі-продажу квартири

Згідно із законодавством, реєстрація угоди є обов'язковою умовою її проведення. Після цієї процедури продавець втрачає свої права на житлову площу, а покупець їх набуває.

Для її проведення потрібні документи для реєстрації угоди купівлі-продажу квартири:

  • заява визначеної форми;
  • паспорти обох сторін;
  • договір продажу нерухомості;
  • акт прийому-передачі;
  • свідоцтво власності продавця;
  • виписка з будинкової книги;
  • згоду від інших власників нерухомості на продаж.

Зразок заяви про реєстрацію права власності на квартиру можна завантажити тут.

Куди звертатися?

Багато продавці або покупці стикаються з проблемою – вони не знають, куди звертатися за засвідченням документів, куди для їх подання, куди за бланком заяви. Зважаючи на це, збільшуються терміни відчуження майна.

У нотаріуса

У нотаріуса всі документи завіряються – згоду на продаж квартири, попередній договір і т. д.

Однак він не має право зареєструвати угоду, оскільки такі повноваження мають тільки державні органи.

госпошлина за договор купли продажи квартирыДержмито за договір купівлі-продажу квартири сплачує покупець.

Як відбувається передача грошей при продажі квартири? Дізнайтеся тут.

У Росреестре

Державним органом, що здійснює реєстрацію угоди, є Росреестр.

Його функції:

  • видача довідок про власників того чи іншого об'єкта нерухомості за запитом;
  • реєстрація операції з продажу нерухомого майна;
  • надання бланків заяв, необхідних для реєстрації.

Терміни

Термін, відведений на реєстрацію правочину в органах Росреестра, складає 7 діб. Протягом цього часу перевіряється пакет документів, після чого видається Свідоцтво власності або відмову в його оформленні.

Строки розгляду паперів можуть бути збільшені, якщо навантаження на ці державні органи була істотно збільшена.

Передача грошей

Передача грошових коштів за квартиру є важливим моментом. Вже не раз відзначалося, що вона може відбуватися двома способами – готівковим або безготівковим розрахунком.

Якщо гроші передаються готівкою, то важливо підібрати безпечне місце для розрахунку взяти з собою свідків і скласти розписку.

Положення про передачу грошових коштів готівкою обов'язково відображається у основному договорі.

Гроші можуть бути передані безготівковим шляхом:

  1. Через банківську комірку – самий безпечний спосіб. Для цього потрібно відвідати банк, укласти з ним договір про надання комірки для проведення розрахунків. Мінусом такого способу є висока комісія за використання послуг банку, але виправданням цього є безпека.
  2. Переказом коштів на банківський рахунок – продавець вказує номер рахунку, покупець перераховує кошти. У таких випадках рекомендується складати розписку, але якщо її немає, то це не проблема, оскільки можна переглянути історію банківських операцій.
продажа квартиры без согласия супругаПродаж квартири без згоди подружжя відповідно до законодавства РФ неможлива.

Чи потрібно подавати декларацію при продажу квартири менше 3 років у власності? Читайте тут.

Як скласти договір купівлі-продажу квартири з неповнолітнім власником? Детальна інформація в цій статті.

Причини відмови в реєстрації

Працівники Росреестра можуть винести відмову в реєстрації операції з продажу житлової площі.

Причиною може бути:

  • збір неповного пакета документів;
  • неправильне оформлення паперів;
  • спотворення відомостей дійсності;
  • проставлення замість імені та по батькові ініціалів.

Якщо документи зібрані не повністю, то достатньо підготувати відсутні паперу і скласти перелік повторно.

На відео про порядок реєстрації при купівлі-продажу нерухомості

Читай також: