Проведення оцінки нерухомості в БТІ

Щоб оформити угоди, які мають цивільно-правовим характером, пов'язані з нерухомістю, необхідно отримати ряд довідок з різних установ і державних органів, винятком з яких не стає БТІ.

Це одне з підрозділів у структурі муніципалітету, головним обов'язком якого є ведення обліку нерухомості.

До послуг БТІ відноситься:

  • видача довідок;
  • оформлення офіційної документації, необхідної для проведення угод;
  • облік відчуження, перепланування, реконструкції і т. д. по відношенню до рухомим і нерухомим об'єктам власності.

Звернення в бюро технічної інвентаризації

Найбільш часто в БТІ надходять запити на видачу офіційної документації, а саме:

  • поверхового плану будинку;
  • папери про реєстрацію за конкретною адресою;
  • вартості кімнат і т. д.

Ця державна служба видає довідки про ринкову вартість, якщо у неї є ліцензія, що дозволяє їй здійснювати оціночну діяльність.

Інвентаризаційна вартість помешкання залежить від його площі. На її величину не впливають такі фактори, як місце розташування нерухомості, якість проведеного ремонту, комунікаційні системи і т. д.

Цілі

Головною метою отримання експертного висновку про вартість об'єкта є правильна постановка його ціни.

Перед тим, як виставляти будинок або ділянку на продаж, потрібно дізнатися:

  • ціна не повинна бути завищеною, інакше на об'єкт ніхто не буде звертати уваги;
  • в той же час дуже занижена вартість стане причиною матеріальних втрат.

У такій ситуації найбільш розумним виходом стане проведення оцінки нерухомості.

Оцінка нерухомості БТІ

Як здійснюється оцінка нерухомості БТІ? Після звернення в цей державний орган, на вказаний об'єкт нерухомості прибуває інспектор.

В його задачі входить:

  1. Порівняння дійсного стану нерухомості з тим, що вказується на папері.
  2. Визначає, чи було здійснено перепланування, зведені або ліквідовані споруди і т. д.
  3. З'ясовується, які матеріали використовувалися для будівництва стін.

На підставі отриманих відомостей у 2020 він визначить, якою буде кінцева вартість.

Важливо відзначити, що до уваги не приймається географічне розташування. З цього випливає, що будинок, побудований з однакових матеріалів і по одному проекту, буде коштувати незалежно від свого місця розташування – хоч в центрі міста, хоч на околичній частини.

Інвентаризаційна

Щоб встановити інвентаризаційну вартість будинку або квартири, потрібно звернутися до БТІ з наступними документами:

  • паспорт громадянина РФ або інший документ, що підтверджує особу;
  • правовстановлюючі документи;
  • якщо вони відсутні, то договір соціального найму.

Тут можна завантажити зразок заяви про видачу довідки про інвентаризаційної вартості нерухомості.

Порядок дій включає в себе:

  1. В установі БТІ скласти заяву про те, що потрібно одержати довідку, що вказує на інвентаризаційну вартість житла.
  2. Внести кошти для оплати послуги.
  3. У зазначений день забрати готову довідку.

Після завершення оцінки замовник отримує результату, у якому містяться такі відомості:

  • дата проведення процедури;
  • мета її здійснення;
  • застосовувані норми;
  • вартість;
  • інша інформація, яка вплинула на розуміння підсумків аналізу.

Якщо клієнта не влаштовує отримана інформація, то він має право на звернення в судову інстанцію.

Наявність будь-яких сумнівів або неясностей, допущених службою, буде трактуватися на користь платника податку.

Квартири

Щоб дізнатися про інвентаризаційної вартості квартири, рекомендується скористатися послугами онлайн.

У цих цілях потрібно:

  1. Відвідати офіційний сайт Росреестра, потім вибрати категорію «Електронні послуги».
  2. Вказати кадастровий номер конкретного об'єкта нерухомості.

Електронна система у відповідь покаже вартість житлової площі. У разі, якщо неможливо ввести кадастровий номер, то потрібно вказати адресу, по якому розташована квартира.

Вартість квартири вказується в кадастровому паспорті, виданому власнику.

Зразок кадастрового паспорта можна подивитися тут.

Однак необхідно враховувати, що паспорти, оформлені до 2012 року, застаріли, тому відомості, в яких в них містяться, можуть бути неактуальні.

срок действия паспорта бти на квартируТермін дії паспорта БТІ на квартиру не обмежений.

Як зробити запит в БТІ іншого міста через інтернет? Дивіться тут.

Земельної ділянки

В процесі оцінки земельної території враховуються наступні фактори:

  • цільова категорія земель, сфера, в якій вони можуть використовуватися;
  • розташування ділянки;
  • способи землеробства, використовувані в більшості в найближчих околицях території;
  • зміни на земельному ринку;
  • умови експлуатації;
  • дійсне використання наділу.

Ринкова вартість ділянок постійно змінюється, тому ціна встановлюється на конкретний час. Оцінка будується у відповідності з принципом ефективного використання території.

З цього випливає, що процедура володіє своїми особливостями, які розрізняються в залежності від того, якої діяльності належить ділянка.

В яких ситуаціях земельні ділянки оцінюються:

  • при здійсненні з ними угод різного характеру;
  • для визначення початкової вартості території;
  • при вилученні наділів;
  • у разі внесення території в статутні капітали підприємств;
  • при розробці та подальшому здійсненні інвестиційних проектів і т. д.

На вартість земельної ділянки впливають різні комунікації. Наприклад, при підведенні газу вона збільшується від 10% до 25% і т. д.

Коли необхідна?

Оцінка об'єктів нерухомості необхідна перед укладенням договорів. Наприклад, як вже було зазначено вище, перед продажем нерухомості.

Це дозволить виставити найбільш оптимальну вартість, щоб вона була продана в короткі терміни без шкоди кожній із сторін.

При оцінці враховуються виключно об'єктивні фактори. На їх підставі виноситься висновок інспектора.

Це потрібно для визначення податку, який сплачується власниками власності.

Скільки коштує?

Вартість довідки про оцінку визначеного об'єкта нерухомості залежить від ряду факторів, головним з яких є площа ділянки або житлового будови.

Ціна встановлюється кожній області окремо на регіональній основі.

выписка из бти на квартиру где получитьДе отримати витяг з БТІ на квартиру? Необхідно написати заяви до Бюро техінвентаризації.

Скільки коштує техпаспорт на будинок в БТІ у 2020 році? Читайте тут.

Як зареєструвати перепланування квартири в БТІ? Детальна інформація в цій статті.

Отримання довідки про вартість нерухомості

Щоб отримати довідку про вартість нерухомості, потрібно скласти заяву і прикласти до нього документи. Після їх розгляду, працівник пред'являє квитанцію для оплати.

Сума вноситься в банку, після чого чек додається до іншої документації.

У зазначений час видається довідка про вартість нерухомості. Щоб її забрати, потрібно мати з собою паспорт.

Тут представлений зразок довідки про інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості.

Оцінка БТІ квартири або землі – одна з пріоритетних послуг цієї установи. Вона здійснюється компетентними фахівцями у встановлений термін часу.

На відео про кадастрової оцінки

Читай також: