Проведення незалежної експертизи після затоплення квартири

Проведення експертизи затопленої квартири необхідно для того, щоб стягнути суму збитків з винуватця подібної події.

Акт є письмовим доказом і може бути додано до позовної заяви.

Експертні установи являють собою профільні організації, зі штатом висококваліфікованих фахівців.

Робота експерта може бути ініційована за бажанням однієї із сторін – найчастіше їй буде власник залитої квартири.

До послуг фахівців доцільно вдаватися для аргументації своєї позиції в суді, з вимогою відшкодувати повну вартість пошкоджень та зіпсованого майна.

Що це таке?

Незалежна експертиза за затоплення квартири являє собою комплекс заходів, спрямованих на опис всіх пошкоджень після потопу, включаючи пошкоджену меблі та побутову техніку.

Експерт дає максимально повну інформацію про:

  • розмір збитку;
  • вартості відновлювальних робіт.

Експертний висновок оформляється у вигляді документа, з печатками, додатками і підписами компетентних фахівців.

Основне вимоги до експертно-оцінними установам – це членство в СРО і (або) наявність ліцензії на оціночну діяльність.

Перевірити в них наявність дозвільної документації необхідно ще до замовлення відповідної послуги.

Порядок дій при затоці

Реакція потерпілий сторони після затоки квартири в основному починається з обурення. Конфліктна ситуація триває на тлі сильного стресу.

За межами моральної складової конфлікту залишається формально-юридичний підхід до вирішення проблеми.

При видимих ознаках затоки квартири – з просочуванням води через стелю, шпалери, необхідно негайно перекрити воду у верхній квартирі.

Якщо вона замкнена, слід викликати аварійні служби (фахівців МНС).

Представники керуючої компанії повинні:

  • скласти акт огляду квартири;
  • викласти всі пошкодження, які їм вдалося зафіксувати.

Тут представлений зразок акту про залиття квартири.

Бажано, щоб винна сторона була присутня при огляді квартири.

Необхідність в експертних послуги відпадає, якщо сусід згоден відшкодувати збиток повністю, без будь-яких підтверджуючих актів.

До експертові слід звертатися при небажанні сусіда відшкодувати вартість пошкоджених технічних елементів квартири та іншого майна.

Після підготовки висновку доцільно знову спробувати:

  • залагодити конфлікт у досудовому порядку;
  • продемонструвати сусідові документ незалежної експертизи, з докладним описом розміру шкоди, заподіяної власнику житла.

Судовий розгляд залишається крайнім заходом, здатної притягнути винуватця до відповідальності у примусовому порядку.

заявление о затоплении квартиры образецЗразок заяви про затоплення квартири необхідний для правильного складання документа.

Цікавить судова практика за затоплення квартири з вини керуючої компанії? Дивіться тут.

Коли необхідна незалежна експертиза за затоплення квартири?

Можливі ситуації, коли сусід вважає, що вартість збитку значно завищена потерпілою стороною. Експертизу також може замовити сторона, з чиєї вини сталося затоплення квартири на нижньому поверсі.

Замовниками робіт з незалежної експертизи можуть бути органи державної влади і муніципалітети – якщо вони є зацікавленими сторонами.

Укладення договору

Договір укладається в простій письмовій формі і повинен відповідати нормам ЦК РФ. Угода є двосторонньо-зобов'язуючим, тобто у замовника і виконавця послуги є свої права і обов'язки, які вони повинні виконувати під час співпраці.

Договір може укладатися в офісі експертної організації або на об'єкті замовника.

Розмір винагороди експерта обговорюється сторонами у попередньому порядку.

Необхідні документи

Для проведення експертизи необхідно надати:

  • акт обстеження квартири фахівцями керуючої компанії;
  • правовстановлюючі документи – свідоцтво про право власності або інші цивільно-правові документи – договір дарування, найму житлового приміщення і т. д.;
  • технічну документацію – поверховий план, експлікацію житлового приміщення, кадастровий паспорт.

Збір подібних документів не повинен зайняти багато часу. Він може бути здійснений в проміжок, необхідний для більш точного виявлення наслідків події.

Як проводиться?

Експерт виїжджає на житловий об'єкт, обстежує його візуально і за допомогою спеціальних приладів – нівелірів (при перекосі дверних, віконних отворів), збільшувальних стекол, луп – для детального обстеження вологих стін, шпалер, штукатурки.

Робота може проводитися у присутності винної сторони. Загальний час експертизи займає 1-2 дні.

Виявлення причин і винуватців

Причина затоплення може бути встановлена потерпілою стороною візуально.

На практиці думка непрофесіоналів може бути помилковим: прорив водопроводу, поломка інших сантехнічних пристроїв може статися не тільки з вини «верхніх» мешканців, але і керуючої компанії.

Компетентний висновок про причини затоки може дати лише експерт, тоді як фахівці керуючої компанії іноді:

  • перекручують факти з технічної точки зору;
  • вносять в первинний акт обстеження потопленной квартири недостовірні дані.

Встановити винуватця можна тільки після точного вивчення всіх обставин конфліктної ситуації.

Власник може:

  • не проживати в квартирі тривалий час;
  • житлоплощу здавати в оренду або на праві безоплатного користування.

Судова практика у таких справах слід правилом про необхідність утримання власником квартири в належному стані.

Саме до нього пред'являються вимоги про стягнення шкоди, незалежно від ступеня провини.

Оцінка збитку

Оцінка збитків проводиться з урахуванням фактичних пошкоджень технічних елементів квартири + вартість відновлення житлоплощі.

Роботою займається професійний оцінювач – зазвичай з вищою технічною, економічною або юридичною освітою.

Звіт про оцінку затоки

Документ містить інформацію про ситуацію на ринку нерухомості в конкретному регіоні. Далі йде докладний опис всіх видимих і прихованих пошкоджень в квартирі, із зазначенням ринкової вартості зіпсованого майна.

Окремий розділ складається з кошторису, розрахованого для відновлення житлоплощі в колишній стан.

В кошторисну документацію включена вартість:

  • матеріалів;
  • їх доставки;
  • оздоблювальних робіт.

В акті також зазначаються причини затоплення та їх технічно достовірна аргументація.

До експертного висновку додаються:

  • копії правовстановлюючих документів;
  • завірена копія ліцензії;
  • фото-таблиці всіх пошкоджень в квартирі.

Сповіщення відповідача про результат

Закон не передбачає обов'язку повідомляти протилежну сторону конфлікту, так як присутність незацікавленого у позитивних результатах експертизи сусіда може ускладнити роботу фахівця.

Винна сторона може бути проінформована про результати незалежної експертизи після затоплення квартири в усній або письмовій формі тільки за бажанням самого потерпілого.

Юристи рекомендують відправляти правопорушнику копію акта експертизи рекомендованим листом з повідомленням.

Судова експертиза

Судова експертиза може бути ініційована будь-якою стороною, в тому числі і в разі, коли відповідач ставить під сумнів об'єктивність інформації в акті незалежної експертизи, замовленої позивачем до початку судового розгляду.

Витрати на оплату роботи експерта несе заінтересована сторона.

Результати експертизи не мають наперед визначеної сили і враховуються суддею нарівні з іншими доказами.

Вартість

Вартість експертизи залежить від розцінок у конкретній експертному установі. Позивач може включити витрачені гроші позовні вимоги.

В середньому вартість експертизи 1-2 кімнатної квартири складає 5-6 тис. рублів.

На розмір суми впливає:

  • площа житла;
  • ступінь і кількість його пошкоджень.
возмещение ущерба при затоплении квартиры со страховой компанииВідшкодування шкоди зі страхової компанії при затопленні квартири можливо, якщо житло було застраховано.

Завантажити зразок бланка акта затоплення квартири можна тут.

Що робити, якщо затопили сусіди зверху? Відповідь на це запитання читайте в цій статті.

Часті питання

Громадян, насамперед, цікавлять особливості складання звіту, порядок визначення розміру шкоди, вартість роботи експертів та ін. проблеми.

Суд призначив, немає коштів

Сусід квартири на нижньому поверсі подав в суд на винуватця затоплення квартири. Суд призначив експертизу, але у відповідача немає грошей. Що йому робити?

Відповідно до п. 2 статті 96 ЦПК РФ витрати на призначення експертів та інші дії, які здійснюються за ініціативою суду, відшкодовуються за рахунок федерального бюджету.

Отже, відповідачу не доведеться платити.

В який термін необхідно провести?

В який термін після затоплення квартири доцільно провести незалежну експертизу?

Законом не встановлюються конкретні тимчасові рамки. Розумний строк для замовлення експертних послуг становлять 1-3 тижні після події.

Юристи рекомендують витримати невелику паузу«, для того, щоб експерт зміг краще побачити й оцінити наслідки затоплення, які можуть проявитися не відразу.

Робота експерта повинна будуватися на принципах:

  • професіоналізму;
  • об'єктивності;
  • достовірності висновків.

Фахівець не повинен відчувати тиск зацікавленої сторони, але припустимі вимоги замовника послуг про внесення невеликих коректувань в звіт у разі, якщо експертом було враховано не всі пошкоджене майно.

За допомогою акту незалежної експертизи можна повністю відновити житлоплощу і отримати суттєву грошову компенсацію.

Зміст документа має відповідати реальному стану житлового приміщення.

На відео про проведення незалежної експертизи після затоплення

Читай також: