Продаж квартири з боргом по квартплаті

Існує безліч виправданих причин виникнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, але і факти недбалого ставлення до своїх обов'язків громадян при користуванні комунальними благами мають місце.

Проблема повернення боргу може бути вирішена декількома шляхами:

  • реструктуризацією за договором з керуючою компанією або інший обслуговуючою організацією;
  • отриманням кредиту у фінансовій установі під заставу приватної квартири;
  • продаж житлової нерухомості без погашення заборгованості;
  • іншими методами.

Саме просте і ефективне рішення – погасити заборгованість із отриманого авансу. Такий метод може бути реалізований у разі, коли виникає термінова продаж за сімейними обставинами.

Більш ризикований спосіб – продати квартиру з боргом по квартплаті без подальшого погашення заборгованості.

Обов'язок по оплаті комунальних платежів (квартплата) за колишнім власником буде значитися 3 роки, а потім по закінченню позовної давності її стягнути неможливо навіть у судовому порядку, але проблем, новому власникові з керуючою компанією, не уникнути.

Новий власник при цьому не зобов'язаний погашати заборгованість старих господарів.

Заборгованість за комунальні послуги

Поняття заборгованості за ЖКП визначено законодавчими актами Російської Федерації. Статтею 155 Житлового Кодексу (ЖК) визначено, що особи, які несвоєчасно внесли або частково оплатили квартплату, за винятком зборів на капремонт, оподатковуються пенею.

Гранична ставка пені визначено Постановою Президії Верховного Адміністративного Суду (ВАС).

Неповною оплатою за визначенням Постанови Уряду РФ № 354 п. 118 вважається наявність заборгованості за користування 1 послугою на суму, в розмірі, який перевищує 2-місячну оплату даного виду ЖКП.

Управляючі компанії для стягнення заборгованості застосовують кілька суспільно-правових підходів:

  • публічно розміщують списки боржників на дошках оголошень;
  • відповідно до договорів та в рамках законодавства нараховують штрафи і пені;
  • обмежують або повністю припиняють постачання комунальних послуг.

Законність відключення водопостачання, електроенергії, опалення або газу Правил надання ЖКП, затвердженим Урядом РФ у травні 2011 року, набирає чинності, якщо розмір заборгованості перевищує 3-місячну суму за надання 1 послуги, виходячи з норми споживання встановленої в кожному конкретному регіоні.

Відключення житла від мереж може ускладнити продаж нерухомості.

Винятком є випадок, коли покупець до здійснення операції сплатить за продавця борг за послуги ЖКГ та повторне підключення до мереж, якщо таке передбачено договором з керуючою компанією та обґрунтовано законодавчо.

как оплатить квартплату без квитанцииЯк оплатити квартплату без квитанції? Для цього потрібно знати номер свого особового рахунку.

Чи буде підвищення квартплати в 2020 році? Дивіться тут.

Як продати квартиру з боргом по квартплаті?

Продаж квартири або кімнати може здійснюватися тільки в тому випадку, якщо нерухомість належить продавцю на праві особистої власності.

При угоді покупець вимагатиме не лише свідоцтво на право власності, але і інші документи необхідні для оформлення договору купівлі-продажу, включаючи довідку про борги за ЖКП.

Без приватизації

Якщо квартира (кімната) належать продавцю на праві соціального найму, то здійснити операцію без фактичної приватизації не можливо.

У неприватизованій житло нарахування сум за надані послуги та оренду проводиться:

  • за встановленими тарифами;
  • згідно з умовами договору з державним орендодавцем.

Оформлення права власності проводиться на підставі пакета документів, одним з яких є виписка з особового рахунку, в якій зазначено стан оплати за ЖКП на поточний момент.

Довідка дійсна 1 місяць з моменту видачі.

Необхідні документи

Продаж квартири з заборгованістю по квартплаті здійснюється на підставі необхідного пакету документів, а саме:

  1. Паспорт продавця або документ, що посвідчує особу, довіреність, якщо угоду здійснює третя особа.
  2. Свідоцтво про народження дитини та дозвіл на продаж від опікунської служби.
  3. Документ про право на власність (свідоцтво для квартир зареєстрованих після 1999 року).
  4. Договір купівлі-продажу, міни, спадщини, дарування або іншої засвідчує факт та умови для отримання права на власність.
  5. Технічний паспорт на квартиру, якщо право власності оформлено в БТІ до 1999 року.
  6. При зміні площі необхідний кадастровий паспорт.
  7. Виписка з ЕГРП (заявку на отримання можна оформити через інтернет).
  8. Якщо нерухомість знаходиться у спільному володінні, то письмова згода інших власників.
  9. Виписка по особовому рахунку про стан оплати за комунальні послуги на вимогу покупця.

У разі якщо покупець згоден сплатити борги до вчинення правочину, оформляється проміжний договір, який закріплює обов'язки сторін щодо вирішення цього питання.

У документі відображається передана в якості авансу сума, її цільове призначення, термін оплати заборгованості та інші нюанси.

что делают с должниками по квартплатеЩо роблять з боржниками по квартплаті? Спочатку попереджають про заборгованість, а потім роблять більш серйозні заходи.

Покладені пільги на квартплату пенсіонерам? Читайте тут.

Що потрібно для оформлення субсидії на квартплату? Детальніше в цій статті.

Часті питання

У практиці укладання угод з нерухомістю, за власниками якої, існують борги за ЖКП, виникають питання відчуження, пов'язані з володінням частиною майна, заборгованістю, що утворилася з вини квартиронаймача та інші.

Борг 70 тисяч рублів

При купівлі квартири борги можуть досягати значних сум. Наприклад, існують випадки заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі від 70 000 рублів і вище.

У покупця виникає питання щодо правомірності продажу з існуючим боргом.

У 2020 році практику виставлення рахунку на оплату боргів попереднього власника ніхто не відміняв, хоча законодавчо встановлено, що новий власник не відповідає по боргах, утвореним до його законного вступу у права власника.

Відповідно до законодавства продавець не обмежений у продажу своєї власності при наявності боргів з ЖКГ, але покупцеві рекомендується:

  • поставити умови про погашення;
  • або зменшити суму угоди на фактичну заборгованість.

Немає можливості погасити заборгованість

У випадку, коли немає можливості погасити борги за квартплату до продажу квартири, а покупець вимагає закрити існуючу заборгованість, то оптимальним варіантом є попередній договір про одержання авансу.

Договір:

  • відображає, на які цілі продавець зобов'язується витратити гроші;
  • фіксує бажання продавця сплатити борги власноруч;
  • інші варіанти.

Цей метод не займає час і не вимагає підготовки.

До інших можливостей відноситься:

  • отримання кредиту;
  • реструктуризація;
  • продаж іншого майна та інше.

У будь-якому випадку простіше погасити заборгованість, що при вчиненні правочину дізнатися, що на нерухомість накладено арешт за рішенням суду про велику заборгованість перед ЖКГ.

На відео: як продати квартиру з боргами

Читай також: