Про земельний пай сільгосппризначення

В результаті проведених перетворень (реорганізація радгоспів і колгоспів 1990-1998 рр.) власниками земельних ділянок сільгосппризначення стали 11,9 млн осіб.

Виданий президентом РФ указ про реорганізацію підприємств аграрного сектора був націлений на створення численного прошарку власників земельних паїв.

Після прийняття указу власники земельних паїв могли розпоряджатися землею на свій розсуд. Наприклад, об'єднається в яку-небудь організаційну форму.

Законодавство

Розвиток аграрної галузі неможливо без земель сільгосппризначення. Приватна власність на земельні паї сільгосппризначення є найбільш ефективною формою власності. Так як вона дозволяє розвивати аграрний сектор.

Після прийняття закону РРФСР № 374-1 стали передавати земельні паї у власність різним організаціям.

В цей же час проголосили рівність таких форм власності:

  • колективно-часткова;
  • державна;
  • приватна;
  • колгоспно-кооперативна.

Спеціальні внутрішньогосподарські комісії здійснювали приватизацію земельних наділів і реорганізацію підприємств аграрного сектора.

Перетворення проводилися протягом 1990-1998 років.

Таким чином, приватизували землю сільгосппризначення. Протягом цього періоду власниками земельних паїв стали понад 11 млн громадян.

Землю передавали у власність селянам, які працювали на підприємствах аграрного сектору.

Для отримання земельного паю сільгосппризначення громадянин повинен був подати заяву в комісію, яка організовувалася в колгоспі або радгоспі.

У заяві громадянин повинен був вказати форму використання паю. Площа виділеної землі становить ½ земель сільгосппризначення. Середній розмір паю становить 10 га.

Земельний пай сільгосппризначення

Кожен власник земельного паю сільгосппризначення має свідоцтво.

Це державне свідоцтво, в якому вказані різні характеристики (показники) паю:

  1. Вид сільгоспугідь.
  2. Розмір (головний показник).
  3. Оцінка.

Даний документ має юридичну силу порівнянну з записами в ЕГРП.

Що це таке?

Земельним паєм сільгосппризначення відповідно до ФЗ № 101 називають ділянку землі, яка є власністю громадянина. Слово «пай» означає «частка».

При організації фермерського господарства кожен учасник вносить свій внесок (пай).

Площа земельного паю сільгосппризначення розраховується балло-гектарах. Земельні паї не розділяються. Однак частки вказані в документах.

Власники земельних паїв володіють землею на праві пайової власності.

Як розпорядитися?

Власник земельного паю сільгосппризначення має право розпоряджатися ним на свій розсуд:

  • віддати в заставу;
  • продати;
  • заповідати;
  • передати в довірче управління;
  • подарувати;
  • обміняти;
  • виділити в рахунок земельної частки.

Спадок

Власник ділянки може передавати земельні паї сільгосппризначення у спадок.

Причому це можна зробити двома способами:

  • спадкування за законом;
  • заповіт.

Якщо заповіт не було складено, то для вступу в спадщину за законом потрібно використовувати механізм так званого спадкування за законом.

Законодавство передбачає рівні права родичів на вступ у спадок.

Якщо родич залишив заповіт на земельний пай сільгосппризначення, то вступити у спадок і зібрати пакет документів не складе праці.

При цьому заповіт має бути зареєстровано у нотаріуса і складено з дотриманням існуючих юридичних правил. Як правило, заповіт діє протягом шести місяців.

У тих випадках, коли земельний пай сільгосппризначення є обов'язкова частка для вступу в спадщину потрібно застосовувати інші алгоритми вступу в спадщину. Так як близькі родичі померлої людини можуть отримати частку.

Для отримання земельних паїв сільгосппризначення у спадок потрібно здійснити такі процедури:

  1. Звернутися до нотаріуса для підтвердження права на земельний пай.
  2. Звернутися до приймальні виконавчого Комітету з земельних питань.
  3. Звернутися в податкову інспекцію.

Для вступу в спадщину потрібно мати на руках досить об'ємний пакет документів:

  • кадастровий план;
  • техпаспорт;
  • довідка про оцінку грошової вартості;
  • рішення суду;
  • довідка про відсутність прострочень;
  • документ, що встановлює родинний зв'язок;
  • свідоцтво про смерть і т. д.

Після збору всіх документів потрібно звернутися до нотаріуса і отримати свідоцтво, що підтверджує право на земельний пай.

Продаж

Для продажу паю потрібно звернутися до нотаріуса. Він укладе договір.

Згідно з чинним законодавством власники земельних паїв можуть укладати договори без реєстрації нотаріуса.

Однак самостійно скласти дозвіл чоловіка на продаж паю не можна. Даний документ обов'язково повинен завірити нотаріус.

Оренда

За статистикою 50% земельних паїв сільгосппризначення, які перебувають у власності громадян, орендують підприємства аграрного сектора. Як правило, орендна плата виплачується щорічно.

Для того щоб здати в оренду пай потрібно укласти відповідний договір оренди. Умови, прописані у договорі повинні дотримуватися беззастережно.

Зібраний пакет документів (договір, паспорт, поштові квитанції, дозвіл дружина, копія повідомлення) подається в державну реєстраційну палату.

Після отримання свідоцтва потрібно подати заяву до правління с/х підприємство.

земельный пай сельхозназначения ценаЦіна земельного паю сільгосппризначення залежить від ряду факторів.

Чи можна продати земельний пай? Дивіться тут.

Дарування

Відповідно до чинного законодавства (пункт 2 статті 170) власник земельного паю сільгосппризначення має право передавати його в дар.

Для цього потрібно скласти договір дарування. Він визнається лише у тому випадку, якщо відсутня зустрічна передача.

Договір дарування повинен містити намір здійснити передачу (безоплатно) паю у власність особі.

При передачі земельного паю сільгосппризначення в дар укладається письмовий договір, який реєструється в компетентних органах державної влади.

Як оформити?

Для отримання детальної інформації про оформлення земельних паїв потрібно звернутися до юриста, нотаріуса або співробітникам пайового фонду.

Для оформлення земельного паю слід здійснити такі процедури:

  1. Звернутися в керуючу компанію.
  2. Укласти договір (управління особистими грошовими коштами).
  3. Звернутися в реєстраційні органи.
  4. Укласти договір і зареєструвати у нотаріуса.
  5. Отримати свідоцтво.

Документи

Для оформлення земельного паю сільгосппризначення необхідно скласти договір.

У ньому необхідно вказати таку інформацію:

  • дата видачі свідоцтва;
  • найменування земельного паю сільгосппризначення;
  • номер пайового свідоцтва.

У договорі потрібно прописати відсутність претензій двох сторін і зафіксувати вартість паю.

Продавець земельного паю повинен надати:

  • паспорт;
  • документ, який дозволяє продаж земельного паю;
  • квитанція про сплату мита;
  • довіреність;
  • свідоцтво.

Як правило, оформлення паю здійснюється протягом одного місяця.

земельные паи сельхозназначения по наследствуЗгідно із законодавством можна отримати земельний пай сільгосппризначення у спадок.

Як купити земельний пай сільгосппризначення? Читайте тут.

Як оформити земельний пай у власність? Детальна інформація в цій статті.

Зразок

Оформлення паю складається з трьох пунктів:

  • Перший етап — це подача документів на державну реєстраційну палату і оформлення договору.
  • Другий етап — подача документів та заяву в правління с/г підприємства.
  • Останній етап — реєстрація права власності на пай сільгосппризначення та проведення межування.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі-продажу земельного паю сільгосппризначення.

Ціна наділу

Вартість паю сільгосппризначення залежить від трьох показників:

  • вид сільгоспугідь;
  • розмір (основний показник);
  • оцінка.

Ринкова вартість середньостатистичного паю в 3-4 рази відрізняється від державної вартості. Як правило, вартість паю визначає домовленість сторін.

На відео про паї землі

Читай також: