Про викупної ціною аварійного житла

Визначення викупної ціни аварійного житла відбувається на основі проведеної експертної оцінки, враховуючи ціни на квартири у таких будинках, тобто шляхом порівняння, а також з урахуванням витрат власника на тимчасову оренду квартири, збитки, понесені при переїзді.

На підставі ч. 3 статті 35 Конституції РФ відчуження квартири в примусовому порядку можливо при рівноцінне відшкодування коштів.

Так, 1 квітня 2020 року в ЖК РФ були внесені поправки, які стосуються порядку надання іншого житла наймачам і власникам. якщо їх будинок необхідний для місцевих потреб.

Розселення житлового фонду

Для розселення аварійних будинків держава виділяє певні суми, також розробляються регіональні програми, які передбачають надання житла громадянам, будинок яких був визнаний аварійним.

Розселення мешканців проводиться тільки після винесення рішення міжвідомчої комісії про визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню.

Після цього будинок повинен бути включений у список аварійних будинків та затверджено муніципальними органами влади. Тільки тоді громадяни можуть претендувати на переселення в нові квартири, і то, в порядку черги.

Переселення проводиться в залежності від того, коли саме було прийнято рішення про визнання будинку аварійним.

договор мены при переселении из аварийного жилья образецЗразок договору міни при переселення з аварійного житла допоможе правильно скласти документ.

Як здійснюється розселення власників з аварійного житла? Дивіться тут.

Житловий кодекс РФ

Стаття 32, стаття 87, стаття 89 ЖК РФ визначають порядок вилучення квартир і розселення громадян, які проживають в аварійних будинках.

Якщо особа є власником квартири, то на підставі статті 32 ЖК РФ житло:

  • може бути викуплено для муніципальних потреб, надавши взамін громадянину викупну ціну за житло;
  • при розрахунку викупної ціни враховується безліч факторів, перелічених у ч. 7 статті 32 ЖК РФ.

Якщо ж особа проживає у квартирі на умовах соціального найму, то стаття 86 ЖК РФ встановлює, що наймач може претендувати тільки на надання йому житла, яке за площею квартири і її благоустрою не може бути менша за попередню.

Зазначимо, що в цьому випадку викупна ціна за квартиру не пропонується, оскільки наймач не має права власника.

Їм в даному випадку виступає або держава, або органи місцевого самоврядування. Природно, органи державної влади не можуть у себе викупити квартиру.

Права мешканців

При проживанні в муніципальній квартирі, громадянину повинні надати інше житло, яке знаходиться в тому ж місті і не менше площі колишньої квартири (статті 86,87 ЖК РФ).

Якщо ж квартира знаходиться у власності, то власник може:

  • претендувати на інше житло;
  • отримати викупну ціну, тобто кошти, на які він самостійно зможе придбати собі будь-яке інше житло.

Якщо ж угода про вилучення квартири для державних потреб не було укладено, квартира може бути вилучена у власника в примусовому порядку за рішенням суду.

Надання іншої житлової площі

При знесенні будинку громадянам повинна надаватись інше житло:

  1. Нове житло має бути упорядкованим, і відповідати умовам комфорту.
  2. Квартира може бути більше, ніж попередня, але ніяк не навпаки, до того ж кількість кімнат загальна площа квартири повинна бути аналогічною.
  3. Як правило, на кожну людину має припадати по 18 кв. м.

При розселенні громадян з аварійного будинку, нова квартира повинна бути надана у тому ж місті або районі, у якому людина проживав раніше.

Особам, які проживають в муніципальній квартирі, на підставі статті 87.2 ЖК РФ, покладена нова упорядкована квартира за договором соціального найму, якщо сама земля необхідна для державних потреб.

Викупна ціна аварійного житла

Викупна ціна може бути надана тільки за згодою власника.

Всі питання, пов'язані з термінами такого відшкодування, вирішуються в індивідуальному порядку з власником квартири.

Розмір викупної ціни розраховується з урахуванням наступних факторів (ч. 7 статті 32 ЖК РФ):

  • ринкової вартості квартири, яка підлягає викупу;
  • витрати власника, які пов'язані з викупом квартири;
  • витрачені кошти на переїзд і пошуком іншої квартири для подальшої її купівлі та оформлення;
  • витрати, пов'язані з припиненням зобов'язань у достроковому порядку, з урахуванням відшкодування упущеної вигоди.

Судова практика

Аналізуючи судову практику можна сказати, що суди правильно застосовують положення цієї статті.

Визначаючи викупну ціну аварійного житла в Росії, варто брати до уваги:

  • вартість частки на загальне майно в будинку, який підлягає знесенню;
  • облік частки у праві власності на ділянку землі, на якій розташований будинок.

Якщо ж між власником та органами влади виникає спір з приводу розрахунку ринкової вартості квартири, в такому випадку необхідно звернутися до ФЗ від 29.07.1998 №135.

Тут представлена судова практика про стягнення викупної ціни за аварійне житло.

Практика свідчить про те, що єдиного підходу у вирішенні даної категорії справ поки що не існує, адже не завжди і не всі судді враховують, що крім квартири, у власність входить і загальне майно вдома, і земля, на якій він побудований.

порядок сноса аварийного жильяПорядок знесення аварійного житла регламентується чинним законодавством РФ.

Цікавить федеральна програма переселення з ветхого та аварійного житла? Читайте тут.

Де подивитися список ветхого та аварійного житла на 2020 рік? Подробиці в цій статті.

Часті питання

На практиці досить часто мешканці аварійних будинків стикаються з визначенням викупної ціни аварійного житла, а також не всі знають, в яких випадках вона призначена.

Дві квартири

Якщо одна з квартир визнана за рішенням комісії непридатним і підлягає знесенню, то власнику повинні запропонувати викупну ціну, тобто компенсацію за те, що особа втратила квартиру.

Варто звернути увагу, що в розрахунку викупної ціни житла входить:

  • не лише ринкова вартість квартири;
  • але й земельну ділянку, на якій побудований будинок, адже земля також є власністю мешканців будинку.

Тому органи влади, які прийняли рішення про знесення будинку для початку повинні звернутися до власника з вимогою про знесення будинку. Це означає, що власники будинку повинні самі знести будівлю за власні гроші.

Якщо ж протягом 6 місяців жителі не вирішать питання, то адміністрація міста знесе будинок, а мешканцям будинку буде надано житло.

Якщо ж власнику не була запропонована викупна ціна або інше житло, можна звернеться в прокуратуру або суд, посилаючись на незаконність дій муніципальних органів.

Чи можна отримати нову квартиру?

Особа, при визнанні його будинку аварійним, може претендувати на отримання іншого житла:

  • якщо за регіональною програмою власнику колишньої приватизованої квартири в аварійному будинку надається інше житло, яке за площею більше, то різницю необхідно буде доплатити;
  • якщо ж площа буде менше колишнього житла, громадянинові буде виплачена різниця.

Якщо ж буде запропонована викупна ціна, то, як правило, аварійне житло коштує копійки, тому купити хорошу квартиру за них не вийде.

На відео про переселення з будинків, що зносяться

Читай також: