Про терміни переселення з аварійного житла

Терміни переселення з аварійного житла турбують багатьох мешканців. Як правило, місцеві влади скаржаться на дефіцит коштів і відсутність вільних житлових площ для переселення громадян.

Саме тому плани, визначені в програмах по переселенню, не виконуються.

Дане питання через недбалість чиновників і його крайній мірі важливості взято на контроль президентом РФ.

Визнання об'єкта непридатним для проживання

Об'єкти нерухомості непридатні для проживання, можуть бути визнані такими в порядку, встановленому Урядом РФ.

Правомочність на винесення відповідного рішення має спеціальна міжвідомча комісія. Вона приймає вердикт на підставі висновку експертів, що досліджували багатоквартирний будинок.

Визнання об'єкта непридатним для проживання є підставою розселення його мешканців, або надання їм грошової компенсації (тільки для власників).

Претенденти на розселення

Розраховувати на переселення можуть мешканці будинків, визнаних аварійними або ветхими.

При цьому необхідно враховувати адресну програму місцевої влади:

  • тобто слід впевнитись в тому, що будинок включений до реєстру підлягають знесенню;
  • в цьому випадку мешканці можуть претендувати на переселення.

Аварійним будинком визнається жиле приміщення, в якому несучі конструкції і його основна частина знаходяться в аварійному стані. Вони створюють загрозу для життя і здоров'я мешканців.

Згідно з Постановою Уряду №47 від 28.01.2006 р. такі будинки підлягають обов'язковому знесенню, а особи, що проживають в них, розселення.

нарушения при переселении из аварийного жилья 2020Порушення при переселення з аварійного житла в 2020 році можуть бути оскаржені в суді.

Цікавить судова практика з продажу аварійного житла? Дивіться тут.

Аварійний будинок може бути визнаний таким за наявності одного з наступних ознак:

  • деформація стін і несучих конструкцій, що створює загрозу руйнування;
  • розташування будинку на території паводків, при неможливості запобігти їх затоплення;
  • зниження несучої здатності з-за вибуху, пожежі, землетруси і т. д.;
  • перевищення нормальних показників санітарно-епідеміологічної безпеки;
  • деякі інші підстави.

Старі будинки – жилі приміщення, які мають знос конструкції, що перевищує встановлені нормативи (65% — дерев'яні, 70% — кам'яні).

На практиці вони практично ніколи не підлягають знесенню, а їх мешканці не розселяються.

Проведення експертизи

Отже, для визнання житла непридатним для проживання, необхідно представити в спеціальну міжвідомчу комісію експертний висновок. Це основна умова.

Тут представлений зразок висновку про визнання будинку аварійним.

Ініціатива для визнання житла непридатним для проживання може виходити від органів, що здійснюють житлове нагляд, або від мешканців.

Зазвичай органи житлового нагляду вони доручають експертам дослідити житлове приміщення на відповідність встановленим нормам з-за вступу неодноразових скарг від мешканців будинку.

До участі в експертизі можуть бути залучені різні фахівці:

  • проектувальники;
  • пожежні;
  • представники санепідемстанції і т. д.

Всебічний аналіз дозволяє:

  • виявити наявні невідповідності;
  • дати висновок про визнання будинку аварійним, старим або придатним для проживання.

Остаточне рішення з приводу житлового приміщення приймає міжвідомча комісія.

Терміни переселення з аварійного житла

Переселення з аварійного житла здійснюється в терміни, які передбачає спеціальна програма, прийнята на місцевому рівні.

В цілому вирішення всіх питань, пов'язаних зі знесенням житлового приміщення, знаходиться в компетенції цих органів.

Мешканці, тим не менш можуть оскаржити терміни розселення з аварійного житла
2015, визначені місцевою владою. Наприклад, у тому випадку, якщо аварійний будинок створює реальну загрозу їх життю та здоров'ю. Оскаржити неправомірні рішення місцевої влади можна в суді.

В законі питання строків обумовлені в загальному вигляді. Наприклад, стаття 32 ЖК РФ визначає, що повідомлення про визнання будинку аварійним повинно бути доведено до відома власників у розумний період.

Даний показник оцінний і залежить від багатьох обставин. Саме тому в разі зловживання з боку місцевих органів влади їх рішення, щодо строків, можуть бути оскаржені.

Порядок дій

Умовно дії, спрямовані на визнання житла непридатним для проживання та переселення з нього, можна розділити на наступні стадії:

  1. Незалежна експертиза житлового будинку.
  2. Передача документів до спеціалізованої міжвідомчу комісію.
  3. Повідомлення про винесений вердикт.
  4. Включення будинку до програми, що розробляється місцевими органами влади.
  5. Переселення мешканців.

Переселення здійснюється за правилами, встановленими в ЖК РФ (стаття 87, стаття 89 ЖК РФ).

Розрізняється порядок його проведення для власників і наймачів:

  • у першому випадку мешканці можуть обирати компенсацію в натуральному або грошовому виразі;
  • у другому – тільки шляхом укладення нової угоди про найм.

При цьому законодавець зазначає, що нове житлове приміщення повинно відповідати певним умовам:

  • бути рівноцінним за загальної площі;
  • бути благоустроєним;
  • знаходитися в тому ж адміністративному суб'єкта (можливість переселення вирішується в індивідуальному порядку за угодою сторін).

Що стосується грошової компенсації власникам, то вона повинна покривати не тільки реальну ринкову вартість нерухомості, але і його витрати, пов'язані з вилученням.

Це, наприклад:

  • витрати на переїзд;
  • послуги ріелтора;
  • оренда іншого житлового приміщення до укладання угоди купівлі-продажу.

Досить часто на практиці сума викупу занижується. Вона не тільки не покриває витрати, пов'язані з вилученням, але і не відображає реальної ринкової вартості об'єкта.

Така ситуація призводить до порушення прав власників житлового приміщення. Відповідно до ЖК РФ розмір викупу визначається за згодою сторін.

У тому разі, коли сторони не можуть домовитися про грошової компенсації, вони можуть звернутися в суд. Даний державний орган винесе справедливе рішення і призначить розмір викупу.

Це опис процедури в цілому. Більш докладні моменти знаходять своє відображення в спеціальних програмах, що їх приймають на місцевому рівні. Саме в компетенції місцевих органів влади знаходяться питання, пов'язані з переселенням.

регистрация в аварийном жилье 2020За законами РФ реєстрація в аварійному житло в 2020 році можлива.

Які правила переселення з аварійного житла власників? Читайте тут.

Цікавить порядок визнання житла аварійним і підлягає знесенню? Подробиці в цій статті.

Документи

У спеціальну міжвідомчу комісію необхідно подати заяву, а також наступний пакет документів:

  • акти, що посвідчують законне володіння житловим приміщенням (наприклад, свідоцтво про право власності);
  • техпаспорт;
  • план житлового приміщення;
  • висновок незалежної експертної комісії (експерта).

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Крім того, можна прикласти скарги мешканців будинку. Розглянути представлені документи комісія повинна протягом 30 днів.

Про своє рішення вона повідомляє заявника:

  • у строк, що не перевищує 5 діб;
  • а при виявленні реальної небезпеки для здоров'я і життя мешканців, яку створює жиле приміщення протягом 1 робочого дня.

Якщо мешканці не згодні з вердиктом спеціальної міжвідомчої комісії, вони можуть оскаржити його в судові інстанції. У цьому випадку рішення буде виносити незалежний арбітр.

На відео про розселення з аварійних будинків

Читай також: