Про правила будівництва на землі ІЖС

Багато росіян мріють купити земельну ділянку для будівельних робіт. Володіння особистим будинком – відмінна можливість, що дозволяє проводити час подалі від шуму міста і постійної метушні.

Для цих цілей використовуються ділянки зі статусом ІЖС.

Такі території призначаються для будівництва, в чому і полягає їх основна відмінність з дачними ділянками, мета яких – здійснення сільськогосподарських робіт.

Зведення будинку і споруд

Право зводити будинок на землі, що належить на правах власності, є важливим правом кожного власника території. Він може будувати будівлі, займатися їх реконструкцією і перебудовою.

Важливо, що він може дати дозвіл на здійснення цих процедур іншими громадянами.

Звичайно, при цьому необхідно дотримувати норми будівництва і враховувати цільове призначення території.

Законодавчі норми

Законодавчі норми, що регулюють процес забудови землі, призначеної для житлового будівництва, закріплюються у багатьох нормативно-правових актах.

Одним із них виступає стаття 263 ЦК РФ. Згідно з нею, власник землі отримує право власності на споруду, зведена на цій території.

Іншим правовим актом є ФЗ № 66, прийнятий у 1998 році, що вказує, які будинки можна зводити:

  • житлові споруди або господарські будівлі на садовій ділянці;
  • житлові споруди або госп. споруди на дачній ділянці (якщо він придатний для проживання, що встановлюється комісією);
  • житлові споруди некапітального характеру на городній ділянці.

СНиП

Норми, що регулюють забудову території під ІЖС, обов'язково повинні враховувати кожним власником землі, якщо він бажає звести будинок для проживання. Бніп розробляються з метою забезпечення безпечного використання будівель.

Головні параметри, встановлені по відношенню до дільниць для малоповерхових будівель, містяться у Сніп 30-10-99.

Їм вказується, що крім житлового будинку на цій території можуть:

  • зводитися споруди господарського типу;
  • пролагаться комунікації підземного типу;
  • висаджуватися багаторічні рослини.

Тут можна завантажити СНиП для індивідуального житлового будівництва.

Місце розташування об'єктів, що носять переважно підсобний характер, встановлюється низкою норм.
У будівництві широко застосовується позначення «червона лінія».

Дана риса є умовною, оскільки поділяє площу проведення будівництва від місць загального користування (до них можуть ставитися дороги або проїзди).

На підставі п. 5 Сніпа 30-102-99 будинок для проживання, кількість квартир в якому не перевищує двох, повинен розташовуватися від червоної лінії:

  • вуличної території – 5 метрів;
  • загальних проїздів – 3 метрів;
  • будівель, господарського типу – 5 метрів.

Санітарні умови визначають відстань до прикордонної лінії сусідньої ділянки.

Згідно з ними, вони не можуть бути менше:

  • від садибного будинку або будинку з двома квартирами – три метри;
  • від будівлі, що використовується для утримання тварин – чотири метри;
  • від інших будівель (баня, гараж) – один метр;
  • від стовбурів високих дерев – чотири метри.

Якщо на території розташовується садибний будинок або будинок, розрахований не більше, ніж на дві квартири, то відстань від вікон кімнат, придатних для проживання, до стіни сусіднього будинку, розташованого на прилеглому ділянці, не повинно бути менше 6 метрів.

При зведенні будівлі потрібно враховувати протипожежні вимоги. Вони розраховуються в залежності від ступеня стійкості споруд до вогню і варіюють у межах від 6 до 15 метрів.

Виходить, якщо на сусідній ділянці зводиться будинок з дерева, а на сусідньому розташовується кам'яна будівля, проміжок між ними повинно бути не менше десяти метрів.

Щоб ефективно вирішити всі питання, пов'язані з плануванням земельної ділянки, потрібно дотримуватися встановлені принципи:

  • будинок – головний об'єкт, що розташовується на земельній ділянці;
  • розбивку потрібно проводити з визначення його розташування відносно червоної лінії;
  • будови рекомендується розташовувати, щоб вони захищали ділянку від вітрів і не стали причиною його затемнення (найбільш оптимальні варіанти – північ або північний захід);
  • господарський двір найкраще відокремити від житлової частини.

У відповідності з усіма перерахованими вище правилами земельну територію найкраще розділити на зони, в кожній з яких буде розташовуватися об'єкт певного призначення.

Так, виділяють зони:

  • для проживання – розташовуються споруди, що використовуються для проживання людей;
  • для здійснення господарської роботи – погріб, гараж, вольєри для тварин і т. д.;
  • відпочинку, що складаються з майданчика для дітей, альтанки і т. д.
  • для саду або городу.
регистрация жилого дома на земельном участке под ижсРеєстрація житлового будинку на земельній ділянці під ІЖС є обов'язковою.

Які документи потрібні для отримання дозволу на будівництво ІЖС? Повний перелік тут.

Правила забудови ділянки під ІЖС

Застосовуються особливі правила зведення будинку на ділянці ІЖС, що діють при забудові.

Підтвердженням є правове положення, введене в дію з 2020 року, наступного змісту:

  • якщо немає правил на користування землею та будівництво будівлі на ньому, то надання території, якими володіє держава або суб'єкт, не здійснюється;
  • винятком з правила є земельні території, на які сила передбачених регламентів не поширюється.

Потрібно отримати дозвіл?

Для проведення будівельних робіт необхідно отримати дозвіл. Для цього потрібно скласти клопотання і прикласти до нього пакет документів.

У нього входить:

  • свідоцтво права власності;
  • ксерокопія паспорта.

Тут представлений зразок заяви про отримання дозволу на будівництво, а також зразок дозволу на ІЖС.

Терміни

Терміни отримання дозволу варіюють в різному діапазоні. Вони залежать від часу подачі документів.

Максимальний термін становить три місяці.

Розташування об'єктів

Всередині ділянки необхідно дотримувати такі відстані (розрахунок йде від зовнішньої стіни приміщення для проживання):

  • від будинку до туалету, розташованого на ділянці, не менше дванадцяти метрів;
  • від лазні зі стоком, що виходять на вулицю, не менше восьми метрів;
  • до споруд, в яких мешкає худобу, не менше дванадцяти метрів.

Ці нормативні параметри враховуються як у площі однієї ділянки, так і суміжних.

Таким чином, якщо лазня сусіда розташовується в трьох метрах від вашого будинку, то це є грубим порушенням приписів.

Дистанція

Іншим важливим моментом є дотримання проміжку від споруди до паркану в процесі будівництва.

Ця необхідність обумовлена тим, що будинок, розташований поруч з кордоном, впливає на сусідню ділянку, що не у всіх випадках є допустимим.

У відповідності з цим СНиП 30-02-97 встановлює відстані:

  • між домом для проживання і огорожею – не менше трьох метрів;
  • між господарською будівлею та парканом – не менше чотирьох метрів;
  • між санітарними спорудами до межі ділянки – не менше трьох метрів.
нормы застройки участка ижсНорми забудови ділянки ІЖС визначаються чинним законодавством РФ.

Як купити ділянку в адміністрації села під ІЖС? Читайте тут.

Як перевести ділянку з СНП в ІЖС? Детальна інформація в цій статті.

Огорожі

До огорож на ділянках зі статусом ІЖС пред'являються наступні вимоги:

  • висота між двома ділянками не більше півтора метрів;
  • паркан між ділянками не повинен бути суцільним;
  • може використовуватися будь-який матеріал для спорудження огорожі.

Іншим важливим вимогою, що пред'являються Сніпами, є узгодження зовнішньої огорожі, висотою більше двох метрів, зі службою архітекторів.

На відео про правила при зведенні будівель на земельній ділянці

Читай також: