Про платної приватизації

Що таке приватизація нерухомості, якими нормативними актами слід керуватись при проходженні такої процедури, скільки коштує викласти при цьому?

Розберемо основні особливості здійснення приватизації.

Безкоштовне оформлення житлового фонду у власність

Урядом було продовжено безкоштовну приватизацію приміщень до 1 березня 2020 року. Який порядок оформлення житла діяв до цієї дати?

Закон

Під приватизацією розуміють безоплатну передачу у власність громадянина Росії на добровільній основі нерухомості. Основні правила проведення процедури містить закон Росії від 4 квітня 1991 року № 1541-1.

Суб'єкт – особа, яка є громадянином Російської Федерації (ст. 5 закону № 62-ФЗ, затвердженого 31.05.02 року).

Об'єктом приватизації є житловий будинок:

  • квартира;
  • будинок;
  • ізольована кімната в комуналці.

Обмеження передбачені статтею 4 закону про приватизацію.

До основних принципів варто віднести:

  1. Добровільність, тобто діяльність здійснюється за бажанням власника житла – по своїй волі, без примусу (пункт 2 статті 1 ЦК РФ).
  2. Безкоштовність (стаття 1 ЦК РФ).
  3. Відповідно до статті 11 ЖК РФ процедура здійснюється один раз (принцип поширюється лише на тих осіб, які вписані в документацію; інші члени сім'ї мають можливість безкоштовно придбати приватизований об'єкт надалі).

Підставу для прийняття рішення – заяву власника житла.

Платна приватизація після 1 березня 2020 року

Які нововведення очікують громадян Росії з березня поточного року? Чи доведеться платити за приватизацію будинку, земельної ділянки або дачі?

Житла

З 1.03.2015 року процедура приватизації житла продовжена.

Вона була безкоштовною і залишається для певних категорій громадян:

  • власників аварійного будинку, які є у списках на розселення, якщо вони не встигли скористатися своїм правом на приватизацію;
  • громадян, які перебувають на обліку як потребують житла, але не одержали його;
  • особи, що знаходяться в тюремному ув'язненні;
  • особи, які оскаржують діяльність і нюанси, які перешкоджають приватизації приміщення, якщо рішення суду ще не оголошений;
  • особа, яка не змогла реалізувати своє право своєчасно з інших причин.

Згідно із законом громадяни можуть отримати право вибрати – придбати нерухомість за договорами соціального найму або у власність. У другому випадку особа буде мати право власності без укладення договорів та приватизації.

закон о приватизации нежилых помещенийЗакон про приватизацію нежитлових приміщень дозволяє оформляти їх у власність.

Чи можна приватизувати частину квартири за договором соціального найму? Дивіться тут.

Землі (земельної ділянки)

При приватизації земельної ділянки варто спиратися на Земельний кодекс і закон № 178-ФЗ.

У цих нормативних актах описані:

  • порядок;
  • умови проведення процедури;
  • підстави для відмови.

Приватизувати можна будь-яку землю або її частину, якщо на ній розташовуються об'єкти нерухомості (будинок, дача), зареєстровані в державних структурах.

Той земельну ділянку (розрахований для зведення гаража, житла або дачі, для садівництва чи городництва), який отриманий громадянином до 2001 року, може приватизуватися безкоштовно.

За приватизацію землі, що була отримана фізичною особою або організацією після 2001 року, необхідно заплатити – здійснюється викуп території держави.

Сума буде розрахована з урахуванням цін на землю в регіональному окрузі, а також від розміру земельного податку.

Не вийде приватизувати землю, яка вилучена з обігу або є обмеження щодо її користування. Це:

  • заповідник;
  • смуга відчуження;
  • санітарна зона і т. д.

Відмова може послідувати, якщо ділянка використовується в державних потребах.

Дачної ділянки

Приватизація землі щодо дачі здійснювалася відповідно до закону № 93-ФЗ, в якому описано всі права громадян на безкоштовне проведення процедури. Такий нормативний акт дійсний до 1 березня 2020 року.

Населення РФ має право укласти угоду з державою. За приватизацію потрібно буде заплатити.

При визначенні суми враховують розмір земельного податку і записану кадастрову вартість.

При цьому немає ніякого значення, коли саме право власності перейшло до нинішнім власникам.

У кого є право?

Приватизувати нерухомість мають право всі громадяни Росії, які досягли повнолітнього віку. У процесі брав участь дитина? – Він може повторно скористатися правом приватизації після того, як йому виповниться 18 років.

Для приватизації об'єкта необхідно подати заяву в регіональне агентство.

Вартість

Ціна за послуги, а точніше, за переоформлення всіх довідок на нерухомість, формується, виходячи з декількох чинників:

  • обсягів наданих послуг;
  • території, де приватизація здійснюється;
  • від того, як швидко процедура проводиться;
  • від особливостей кожної ситуації.

Етапи проведення процедури

В процесі платної приватизації можуть виникнути неприємності, якщо володіння нерухомістю ставиться під сумнів або громадянин втратив довідки, без яких неможливо провести процедуру.

Не можна приватизувати:

житло у військовому містечку, гуртожитку;

службове приміщення житлового типу;

будинок аварійного стану.

В інших випадках особа може розраховувати на приватизацію.

Якого порядку дотримуватися?

Варто підготувати перелік довідок, що вказані нижче. Потім пишуть заяву про приватизацію житла чи земельної ділянки в реєстраційні органи. На розгляд звернень від населення відводиться 2 місяці.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію житла.

У цей період власник житлового приміщення та землі перераховує суму держмита, підписує договору соціального найму (якщо цього не було зроблено раніше).

Після отримання договору права на власність фізична особа або представник підприємства повинен звернутися в уповноважені структури, де зареєструють право власності на будинок/ділянка.

Процедура може бути прискорена, якщо скористатися послугами агентства нерухомості. Терміни приватизації складуть пару тижнів. Це зручно тим громадянам, яким необхідно терміново продати квартиру чи передати право на власність іншій особі.

раздел оплаты коммунальных услуг в приватизированной квартиреЗаконодавство дозволяє розділ оплати комунальних послуг в приватизованій квартирі.

Скільки людей можна прописати в приватизовану квартиру? Читайте тут.

Хто має змінювати електролічильник в приватизованій квартирі в 2020 році? Докладний відповідь у цій статті.

Необхідні документи

Для приватизації необхідно підготувати наступні документи:

  1. Посвідчення особи тих громадян, що зареєстровані в квартирі/будинку.
  2. Якщо є неповнолітня дитина – ксерокопію свідоцтва про народження.
  3. Ксерокопія свідоцтва про смерть осіб, які раніше проживали в приміщенні.
  4. Документ про внесення змін в особисті дані (ПІБ), наприклад, при заміжжі.
  5. Якщо нерухомість приватизується офіцером, то може подаватися документ з військкомату з реквізитами посвідчення особи.
  6. Якщо один з членів сім'ї вже користувався правом на приватизацію раніше, необхідно представити довідки, які підтвердять це.
  7. Довідка-виписка з будинкової книги з місця проживання, якщо громадянин переїжджав після червня 1991 року.
  8. Документація про відсутність участі в приватизації.
  9. Пакет документації на об'єкт в оригіналі: обмінні ордери, паспорта на будинок, витяги з розпоряджень, договору соціального найму.
  10. Довідки з БТІ.
  11. Довідка про відмову брати участь у приватизації того члена родини, який не бажає цього (необхідно завірити в нотаріальній конторі).
  12. Виписка з будинкової книги, термін дії якої становить не менше 20 днів.
  13. Документ, який підтвердить, що перепланування приміщення проводилася законно (якщо така має місце бути).
  14. Платіжні довідки, що підтвердять оплату комунальних послуг протягом останніх 3 місяців.

Щоб з першого разу вирішити всі питання з приватизації, варто розібратися з чинним законодавством, а також підготувати всі необхідні документи. Адже при відсутності навіть однієї довідки здійснення процедури буде неможливим.

На відео про безоплатну приватизацію

Читай також: