Про можливість виселення власника квартири

Людина купує квартиру. Виникаюче при цьому право власності передбачає безумовну підставу володіти, користуватися і розпоряджатися за своїм розсудом придбаним житловим приміщенням. Часом у власника виникає ілюзія вседозволеності на «своїй території», хоча в даний час існують законні способи виселення з власного житла.

Рада тут один: обов'язково ознайомитися з Цивільним і Житловим законодавством, так як незнання не звільняє від відповідальності.

Як виселити

Чинне законодавство передбачає кілька причин для примусового виселення з власного житла:

  • Використання житлового приміщення не за призначенням.
  • За систематичні порушення прав та інтересів інших власників, які займають сусідні квартири.
  • Безгосподарне поводження з належить площею.
  • За несплату кредиту.
  • Стягнення за боргами власника.

Виселення власника квартири можливо тільки за рішенням суду. Процес цей дуже непростий і вимагає великих моральних і тимчасових витрат. Щоб домогтися результату, необхідно підготовчу роботу залучити якомога більше сусідів по будинку.

Алгоритм дій у всіх випадках одна: зібрати якомога більше доказів протиправних дій власника, необхідних для подання на судовому засіданні (протоколи, акти, висновки експертів).

За рішенням суду власника виселяють з належного йому житла, квартира виставляється на публічні торги. В кінцевому підсумку, повертають власнику виручену суму за продаж квартири за мінусом судових витрат.

Виконання рішення суду про виселення власника виконується добровільно або примусово:

  1. Примусове виселення полягає у звільненні квартири, зазначені у виконавчому аркуші терміни, від людей, майна і домашніх тварин.
  2. Після виселення колишньому власникові і членам його сім'ї заборонено використовувати дане житлове приміщення.

Підстави для виселення

Підставою для виселення можуть служити систематичні дії власника, що призводять до порушення:

  • пожежної безпеки;
  • санітарно-гігієнічних норм;
  • будівельних технологій;
  • правил гуртожитку.

Порушення пожежних і санітарних норм

Мешканцям багатоквартирних будинків необхідно дотримуватись правил пожежної безпеки. Не можна виконувати дії, що призводять до можливості виникнення пожежі.

Стан електропроводки у квартирі не повинно викликати побоювань, так як одне невелике замикання може призвести до займання.

Система водопостачання, каналізація та опалювальні труби обов'язково підтримуються в ідеальному стані. Вчасно зроблений ремонт дозволить уникнути великих неприємностей.

Порушення правил користування жилими приміщеннями (шум)

Заборонено проводити самовільне перепланування квартир, без погодження з відповідними інстанціями. Якщо в ході незаконного перевлаштування житлового приміщення порушуються будівельні конструкції будинку і наноситься матеріальний збиток, складається технічний акт про створених порушеннях для подальшого подання в суді.

Власник повинен відновити первісний вигляд житлового приміщення.

Якщо в обумовлені строки ремонтні роботи не будуть проведені, суд виносить такі рішення:

  1. Зберегти перепланування житлового приміщення, якщо вона не загрожує здоров'ю громадян.
  2. Продати з торгів житлове приміщення з подальшою виплатою, отриманої від операції викупної вартості, власникові.

Судові витрати і передбачувана вартість відновлювальних ремонтних робіт підлягають утриманню з вирученої суми.

Не можна не можна в нічний час:

  • вмикати гучну музику;
  • шуміти;
  • проводити ремонтні роботи.

Бувають випадки, коли мешканці багатоквартирного будинку об'єднуються в боротьбі з сусідом-алкоголіком .

Якщо п'яний бешкетник заважає спокійному життю і порушує права сусідів, отруює життя всім оточуючим, необхідно наступне:

  1. Кожен виклик дільничного і чергового наряду поліції актируется.
  2. Копія акта зберігається мешканцями будинку.
  3. Бажано зробити виклик санітарно-епідеміологічної служби для складання акта про стан житлового приміщення.
  4. Не завадить і довідка з Керуючої Компанії про заборгованості по квартплаті та комунальним платежам недбайливого власника.

Всі ці дії можуть призвести на початковому етапі до накладенню адміністративного штрафу.

За борги комунальним службам та інших заборгованостях

Звернення стягнення за боргами власника на належні йому житлові приміщення, також може призвести до примусового виселення за рішенням суду.

Абсолютно не важливо, з якої причини відбулося утворення заборгованості. Це можуть бути:

  • невиплати за кредитними договорами;
  • борги по комунальних платежах;
  • не відшкодування майнової шкоди третім особам.

При заборгованості по іпотечному кредитуванню, коли житлові приміщення власника служать запорукою повернення кредиту, банк може вимагати виселення із займаних жилих приміщень.

За використання квартири не за призначенням

Неприпустимо використовувати житлові приміщення під виробничі потреби або здійснювати підприємницьку діяльність.

За законодавством житлові приміщення повинні переводитися в нежитловий фонд для використання їх для потреб підприємництва.

порядок выселения из служебного жилого помещенияПорядок виселення із службового жилого приміщення описаний в Житловому Кодексі РФ.

При незаконних діях мешканців допускається виселення з самовільно зайнятого житлового приміщення, бланк позову можна завантажити тут.

Чи можна виселити з аварійного житла

Якщо підтверджується аварійний стан багатоповерхового житлового будинку багаторічної забудови і будівля підлягає знесенню, адміністрація району виносить постанову про вилучення земельної площі і квартир в аварійному будинку.

Всім мешканцям аварійного будинку надається нове житло.

Буває так, що власники виселяють квартир відмовляються на переселення. Причини бувають різні. В таких випадках в органів місцевого самоврядування немає правової підстави для розгляду проблеми в суді.

Переселити без згоди власника в нове житло, за російським законодавством, не можна. Якщо власник відмовляється переїжджати у відведений йому нове житлове приміщення, адміністрація повинна компенсувати йому викупну вартість, в яку увійде і ринкова вартість вилученого житла.

Порядок дій

У випадку, коли власник не звертає уваги на скарги та претензії сусідів, мешканці багатоквартирного будинку повинні написати заяву в Адміністрацію муніципального освіти.

Орган місцевого самоврядування виносить власнику письмове попередження та визначає строк для усунення порушень.

Якщо після винесення попередження, власник не припиняє порушення, Адміністрація приймає рішення про початок судового процесу виселення власника квартири. Тільки органи місцевого самоврядування мають право подавати позов до суду на власника-порушника.

Щоб домогтися позитивного результату, важливо дотримуватися послідовність оперативних дій. Звернення органом місцевого самоврядування до суду без попередження власника, загрожує відмовою у суді в задоволенні вимог.

Позовну заяву для виселення власника квартири

Позовна заява до суду про виселення власника квартири подається за місцем проживання відповідача, в якому вказується:

  • найменування судового органу;
  • особисті дані позивача;
  • особисті дані відповідача;
  • клопотання позивача про виселення власника;
  • підстави для пред'явлення вимог позивача;
  • докази, що підтверджують підстави для пред'явлення вимог позивача;
  • відомості про досудових розглядах;
  • список доданих до позовної заяви документів;
  • копії документів, доданих до позовної заяви.

До складання позовної заяви потрібно підійти з усією серйозністю. Зразок позову можна завантажити тут.

Внесення неточної інформації в позовна заява призведе до відмови в суді. Вигравши справу, власник не втратить своїх прав на житлову площу, а Адміністрація муніципального освіти не зможе надалі захищати інтереси інших мешканців багатоквартирного будинку. З конкретного питання в суд можна звертатися тільки один раз.

Необхідні документи

Позов в суд супроводжується необхідним пакетом документів:

  1. Технічний паспорт на квартиру;
  2. Копія ордера на квартиру;
  3. Довідка про реєстрацію виселяється (форма 9), з терміном виконання не менше 1 місяця;
  4. Докази, які послужили підставою для подання позовної заяви про виселення;
  5. Квитанція про оплату державного мита;
  6. Ксерокопії позову, рівні кількості відповідачів.
можно ли выселить несовершеннолетних детей из муниципального жильяУ Житловому Кодексі є відповідь на питання, чи можна виселити неповнолітніх дітей з муніципального житла.

Цікавить судова практика по виселенню з квартири? Буде корисною ця стаття.

Не знаєте, скільки діє рішення суду про виселення? Відповідь є тут.

Судова практика

Вивчення судової практики по аналогічних справах допоможе визначити подальші дії, правильно зібрати та оформити необхідні документи, а також застереже від подальших помилок.

Судова практика з питання переселення власника з аварійного житла показує, що у Арбітражних судів немає єдиної думки з цього питання.

Пленум Верховного суду РФ, узагальнивши судову практику, опублікував роз'яснення щодо спірних питань виселення власників житлових приміщень.

Основний зміст рекомендацій зводиться до наступного:

  • необхідний індивідуальний підхід до кожної конкретної ситуації;
  • в ході винесення рішення потрібно суворо дотримуватися положення Конституції РФ.

На відео: за що можна виселити власника житла

Читай також: